圖片來源：視覺中國

中國基金報 林雪

全國兩會結束以后，全國多個城市掀起了一波房地產(chǎn)調控潮，尤其是北京“限房限貸”政策重新回歸，讓原本請了年假沖回老家“搶房”的林雪又多了一層猶豫。

林雪是國內(nèi)某985高校畢業(yè)的碩士，來帝都做北漂已經(jīng)三年了。她和男朋友兩個人平時都不太喜歡社交，周末除了加班就是拿兩年多沒換過的安卓手機玩玩游戲，一切只為攢錢買房，但樓市卻一直跟林雪開著一個玩笑。

這幾個月來，因為買房，林雪一直處于情緒焦灼之中。

本以為北京買不起房，老家總是最后的安身之所?；厝ゲ虐l(fā)現(xiàn)，已經(jīng)今非昔比，老家的房子不到一年翻了一兩倍，房主坐地起價、炒客大量囤房等情況時有發(fā)生。不快一步，連老家的房子都要買不起了。

猶豫中錯失良機

林雪最痛苦的就是當初沒去燕郊買一套房。當年男友鐘情于股市，而且每年盈利還算可以，所以買房計劃被一拖再拖。2015年后半年，身邊很多人開始去燕郊買房了，當時燕郊好地段精裝修的二手房均價也只有一萬出頭。不過男友對此嗤之以鼻：燕郊再往東就到他老家唐山了，買這兒沒意義。

等到2016年全國房價飆漲，燕郊房價居然漲到兩萬多一平。林雪傻眼了：炒股票一年兩三成的盈利，和房價上漲比起來簡直就是zuo??！

當年沒著急下手還有另一個原因，就是男友比她早畢業(yè)三年，很早就拿到了《北京市工作居住證》，這個小綠本號稱是北京市的綠卡，里面第一頁就清楚地寫明了“持有本證，在購房和子女入托入學方面享受本市市民待遇”。

他們本來想利用這個小綠本搖一套自住商品房。沒想到卻陷入自住房的深坑里。

自住商品房是北京的一項福利政策，政府通過限價賣地的方式讓開放商售賣低于市價30%的限價房，符合政策的人可以搖號排隊購買。這項政策在2016年之前并不太合人心，很多樓盤因為位置不好認購者寥寥。就像2016年春節(jié)之后的第一個自主商品房項目-緊鄰良鄉(xiāng)大學城地鐵站的“恒大濱河左岸”樓盤，當時價格僅1.7萬元一平米，林雪壓根就沒申請，因為當時海淀、朝陽、通州、昌平等區(qū)都還有很多優(yōu)質項目發(fā)布。

但是隨著2016年樓市暴熱，自住房的餡餅變成了鐵餅，砸碎了林雪這種北漂的夢。原來并沒有太多人問津的自住商品房，一下子冒出十幾萬人搶購。搖號優(yōu)先北京本地無房家庭，雖然很多本地人家里都有幾套房或者別墅，但以父母名義搶購的仍不在少數(shù)，林雪這種手拿這所謂“綠卡”的北漂一下子就沒了機會。

林雪終于發(fā)現(xiàn)，自己完美的錯過了這一波房價上漲。原來合租房子的小伙伴，一年前東拼西借湊出一百萬首付買了奧森公園附近的小兩居，現(xiàn)在都浮盈兩百萬了！

連排隊看房都沒機會

當林雪意識到無論怎么賺錢，也敵不過北京房價上漲的時候，已經(jīng)是2017年了。這時她征用了男友的股市資金，收回所有借出去的外債，拿到了家里的馳援，開始瘋狂地看房。

北京北四環(huán)外的南沙灘地區(qū)，一套39平米售價325萬的開間最先讓她動了心，首付150萬。但林雪當時還有一部分資金購買了理財產(chǎn)品，要等到5月份才到期，而房主自己也是換房，賣房心切，一口咬定不能等。當晚她還在和家人商量時，中介就發(fā)來微信，那套房子已經(jīng)被別人加價定了。

奧森公園附近，一套35平米售價310萬的房子，林雪去看房時，前面已經(jīng)有一隊看房的進去了，后邊還排了三隊人馬，等待看這套房子。這次還沒輪到林雪和家里人商量，有人已付了意向金。

北京五環(huán)外首都機場附近，年紀比林雪還大的破紅磚樓，均價也到了四萬多一平……

3月的一個周二，林雪一下子約了中介周末要看六套房，順義的首都機場、昌平的沙河、南苑機場南邊的和義，遠的都不能再遠了。悲劇的是到了周五，居然都不用再去看了，因為想看的房子都已經(jīng)成交了！

跟著中介看房時，林雪才明顯感覺到北京樓市瘋狂遠超想象。鏈家數(shù)據(jù)顯示北京2月看房次數(shù)接近70萬次，是去年3月以來的最高點。

請年假回老家搶房

覺察到北京房價即將迎來新一輪大漲，林雪和男友商議后，立刻請年假奔回浙江老家去搶房。畢竟男友的老家唐山環(huán)境不是太理想，而林雪老家雖然只是三四線城市，但緊鄰上海，漲價空間可期。這一波無論如何不能再錯過了。

回到老家，才知道北京的樓市相比來說還算理性的，家鄉(xiāng)的樓市已經(jīng)徹底瘋了！

前兩年林雪的媽媽在老家某高檔小區(qū)工作，說為她物色了不錯的學區(qū)房，均價只有6000左右，內(nèi)部價首付只要十幾萬。但當時她和男友一心想在北京買房，壓根沒考慮。卻沒想到，轉眼均價已經(jīng)漲到1萬1、1萬2。搞得她后悔，當時有點膽色，借錢也應該買。

林雪姐姐在老家某著名景點附近有一套房，當年117平40、50萬入手，但現(xiàn)在已經(jīng)漲到了130、140萬左右。還有姐姐給小孩上學買的學區(qū)房，買時不到1萬的均價，現(xiàn)在已經(jīng)漲到將近2萬。去年大批上海、溫州等地的炒客來到此處買房，將這個小城市幾年都不動彈的房價迅速推高，先是學區(qū)房，再是景區(qū)房，還有高鐵房，甚至老城區(qū)動遷房。

聯(lián)系中介時，聽說最近老家的房源已不好尋找，掛牌出來的房子基本是一擁而上。以前賣不出去的新房，現(xiàn)在也買不到，二手房都掌握在一些大戶手里。有些精明的生意人在臨近上海的幾個縣區(qū)以低價買入多套房子囤著，等待著像林雪這樣的剛需客戶。有個炒客連房子都不看，上午一聽價格、地段合適，下午立馬簽字買入。她說，目前房價就是調控后震蕩，以后還要漲，現(xiàn)在買她房的人還能再賺一倍。

這幾天林雪跟著中介四處看房，但屢屢失望。之前只在北京聽說的事情，在老家也在上演。

在中介A處最先看好一套110平總價120萬的房子，打電話去和房主約看房，房主直接說加價20萬才能看房。下午和家里人商量覺得還是加價買了算了，再打電話給中介聯(lián)系房主，結果房主又說不賣了！

中介B領著看了同小區(qū)的一套120平報價150萬的房子，中介有鑰匙可以直接看，房子是純毛坯的，是一位炒房者眾多房產(chǎn)中的一處。談到何時可以簽約時中介又支支吾吾，最后就是房主還要加價。

中介C繼續(xù)帶看一套110平145萬帶車庫的，說是房主上午承諾了絕對會賣，結果走到房主家門口去看房時，按門鈴沒人，打電話不接?？催@意思又是一個臨時變卦的，直接和中介說放棄了。

……

拼關系買房還遇坐地起價

最后買房還是拼了親戚關系，林雪姐夫是當?shù)匾患胰拙C合醫(yī)院醫(yī)生，在自己朋友圈兒問了一句誰有林雪中意的那個小區(qū)的房子出售。有一位業(yè)主同意將自己掛在中介138萬的房子以128萬的價格賣給林雪，因為這套房子沒滿兩年，雖然總價稍稍便宜一些，但林雪要多繳納十多萬元的稅。

為了避免夜長夢多，林雪跟家人簡單商量就打算買下了，而且要先多交點定金，免得房主毀約不認賬。那一夜，她都沒睡好覺。

第二天簽約時，林雪看到了房產(chǎn)證上房主僅僅是五個月前才購買的這套房子，轉眼就增值了50多萬！房主還得意地說，這都不算啥，在這個小區(qū)他還有幾套房子，現(xiàn)在是看著房價太瘋狂怕出調控政策才賣出這套的。房主老婆直呼賣虧了，地段好、小區(qū)好、租客好，掛牌138萬現(xiàn)在只賣128萬，心理難平衡。

交完定金，林雪的姐夫趕緊和房主約好第二天辦面簽手續(xù)，生怕遇到什么糟心事兒，結果還真遇到了……

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奇葩偶遇之一：交易一半遇調控。

和房主約好了3月22日上午辦理面簽和貸款手續(xù)，結果3月22日醒來拿起手機一刷新聞。倒霉到家了，這座城市凌晨出了第二輪限購政策：外地戶籍首套首付五成且限一套，本地戶籍首套首付三成，二套五成。說實話，這種正辦著手續(xù)遇上調控，林雪心里挺擔憂的。

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奇葩偶遇之二：坐地起價。

房主完全不是這么看，這種不痛不癢的政策被他解讀為利好，然后一路抱怨自己賣便宜了，現(xiàn)在都找不到好房源之類。雖然林雪故意裝傻充楞，但是還是沒逃過坐地起價，因為房主接到了另一個中介的電話，有人愿意多出十萬買這套房子。房主以此為由，要求多收這套房子三個月的租金作為“心理補償”，林雪為了不在多生事端，只能同意了。

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奇葩偶遇三：戶籍在本地居然被算做外地人。

辦房貸時，中介把林雪拉倒了某中字頭四大行之一的銀行，業(yè)務員慢慢悠悠整理完資料，突然要求林雪開通某券商股票賬戶，然后還要做一份基金定投。被林雪拒絕后，業(yè)務員說出了一句雷人的話“你雖然戶籍是本地的，但是你工作在北京，就不能算是本地人，首付可能要五成”。另外，業(yè)務員死活不愿意給予首套房九折利率優(yōu)惠。

最后連中介都看不下去了，直接拉著林雪換了另一家國內(nèi)四大行之一的銀行，這家銀行效率又出奇的高，業(yè)務員拿出一沓文件要求林雪簽字按手印，然后就讓她回去等消息了。

尾聲：有人想結束也有人想繼續(xù)

回到家里，林雪就接到中介的消息，“這個不痛不癢的限購政策，看來只能讓房價繼續(xù)往上走”，“中介費、評估費和貸款服務費你得盡快交一下”……

經(jīng)歷這一場老家搶房大戰(zhàn)，林雪發(fā)現(xiàn)，無論是北京的房價，還是老家的，都在以一種瘋狂的速度上漲，根本不會留給他們太多機會。

現(xiàn)在，她只想快一點結束這一場魔幻現(xiàn)實主義的大戲，回北京趕緊賺錢，畢竟我們不知道房價還會不會漲，但可以想辦法提高自己的身價。

但與此同時，因為調控升級，原本苦于找不到房源做生意的炒客又開心了，這下因為首付50%又會有一批人退出，正好去物色下一個獵物。