每日經(jīng)濟(jì)新聞 2017-03-28 16:36:32
3月27日晚間,順發(fā)恒業(yè)(000631,SZ)公布了2016年業(yè)績,實(shí)現(xiàn)合約銷售面積21.84萬平方米,同比下降35.35%;合約銷售金額36.74億元,同比下降29.76%。
每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 程成
每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 程成
3月27日晚間,順發(fā)恒業(yè)(000631,SZ)公布了2016年業(yè)績,實(shí)現(xiàn)合約銷售面積21.84萬平方米,同比下降35.35%;合約銷售金額36.74億元,同比下降29.76%。
這一表現(xiàn)不僅與萬科、碧桂園等行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)差距明顯,也明顯弱于市場大盤。報(bào)告期內(nèi),順發(fā)恒業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入36.35億元、歸屬上市公司股東凈利潤3.66億元,同比分別增長4.64%和12.06%;基本每股收益為0.16元。
順發(fā)恒業(yè)2016年大考成績單,難說合格。但作為中小房企陣營中的一員,順發(fā)恒業(yè)如何在樓市大變局之下實(shí)現(xiàn)突圍?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn),順發(fā)恒業(yè)與其控股股東萬向集團(tuán)之間的業(yè)務(wù)合作變得日益緊密。
業(yè)績?cè)鲩L乏力
報(bào)告期內(nèi),順發(fā)恒業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入36.35億元、歸屬上市公司股東凈利潤3.66億元,同比分別增長4.64%和12.06%,基本每股收益為0.16元。
在售項(xiàng)目方面,順發(fā)恒業(yè)報(bào)告期內(nèi)在售項(xiàng)目12個(gè),有7個(gè)位于浙江杭州,3個(gè)位于浙江桐廬,1個(gè)位于安徽淮南,1個(gè)位于江蘇南通?;诖?,浙江市場實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收32.6億元,占比88.8%,毛利率為30.3%;安徽市場實(shí)現(xiàn)營收0.4億元,占比1%,毛利率為-11.5%;江蘇市場實(shí)現(xiàn)營收2.3億元,占比10%,毛利率為-8.48%。
不論是項(xiàng)目數(shù)量,還是營業(yè)收入方面,浙江市場,特別是杭州市場,都是順發(fā)恒業(yè)的“票倉”。
值得關(guān)注的是,順發(fā)恒業(yè)是杭州老牌房企,其前身為浙江萬向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,屬商界傳奇人物、萬向集團(tuán)董事長魯冠球旗下核心地產(chǎn)平臺(tái),于2008年底重組*ST蘭寶而來。
年報(bào)顯示,萬向集團(tuán)持有順發(fā)恒業(yè)61.33%的股份,萬向集團(tuán)董事局主席魯冠球則持有萬向集團(tuán)80%的股份。
記者梳理發(fā)現(xiàn),2016年,順發(fā)恒業(yè)僅僅增加了位于浙江桐廬和安徽淮南的2個(gè)項(xiàng)目,在售項(xiàng)目大多在2015年實(shí)現(xiàn)了較好的去化,報(bào)告期內(nèi)并未為其帶來顯著收益,這也直接導(dǎo)致順發(fā)恒業(yè)業(yè)績?cè)鲩L乏力。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),2016,杭州市房價(jià)同比漲幅28.4%。浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)也顯示,2016年杭州商品房銷售面積2327萬平方米,同比大幅增長57.1%。
顯然,順發(fā)恒業(yè)在其大本營杭州市場的表現(xiàn)頗為尷尬。中房數(shù)據(jù)研究院院長陳晟在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)也指出,在地產(chǎn)市場快速發(fā)展的階段,順發(fā)恒業(yè)似乎有些沒踏準(zhǔn)節(jié)奏。
新增土地儲(chǔ)備為零
報(bào)告期內(nèi),順發(fā)恒業(yè)僅持有2塊土地儲(chǔ)備,且全都位于安徽省淮南市,計(jì)容建筑面積52萬平方米。目前,順發(fā)恒業(yè)在建規(guī)劃總建筑面積為88.86萬平方米。記者查詢發(fā)現(xiàn),2016年,順發(fā)恒業(yè)新增土地儲(chǔ)備為零。
陳晟指出,土地儲(chǔ)備是衡量房企發(fā)展?jié)摿Φ囊豁?xiàng)重要指標(biāo),土地儲(chǔ)備偏少,企業(yè)很有可能會(huì)出現(xiàn)不進(jìn)則退的現(xiàn)象。
記者從順發(fā)恒業(yè)2016年報(bào)發(fā)現(xiàn),面對(duì)當(dāng)前現(xiàn)狀,該房企的長遠(yuǎn)目標(biāo)是,放眼全球視野,以集合產(chǎn)業(yè)的(環(huán)保、節(jié)能、智能、科技)、資源的、創(chuàng)新生活的不動(dòng)產(chǎn)建設(shè)為目標(biāo),而其近期的目標(biāo)是以創(chuàng)新生活的不動(dòng)產(chǎn)為目標(biāo),探索新型城鎮(zhèn)化、城市中心樓、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和旅游文化綜合體的建設(shè)等。繼續(xù)增強(qiáng)“走出去”力度,加大北美不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)投資。
具體來看,順發(fā)恒業(yè)的策略是積極參與目標(biāo)區(qū)域,適時(shí)獲取土地;加大對(duì)境外不動(dòng)產(chǎn)投資,側(cè)重養(yǎng)老、酒店、公寓等實(shí)現(xiàn)新增長點(diǎn);繼續(xù)跟蹤大股東萬向集團(tuán)“聚能城”項(xiàng)目,適時(shí)參與新型園區(qū)開發(fā)建設(shè)與管理,擇機(jī)進(jìn)入大健康產(chǎn)業(yè),嘗試與險(xiǎn)資合作開發(fā)。
據(jù)悉,“聚能城”項(xiàng)目位于杭州蕭山,近10平方公里。此前,萬向集團(tuán)董事長魯冠球曾表示,未來7年將投資2000億元,打造以電動(dòng)汽車為核心產(chǎn)業(yè),可容納7萬人的創(chuàng)新城市——萬向創(chuàng)新聚能城。
至于該項(xiàng)目進(jìn)展,順發(fā)恒業(yè)董秘多次表示,這并非一般項(xiàng)目建設(shè)或開發(fā)園區(qū)建設(shè),前期規(guī)劃需要時(shí)間會(huì)長一些。
一個(gè)典型現(xiàn)象是,萬向集團(tuán)海外擴(kuò)張時(shí),順發(fā)恒業(yè)緊跟其后。2015年,順發(fā)恒業(yè)與萬向集團(tuán)旗下子公司在美國有兩個(gè)地產(chǎn)合作項(xiàng)目,分別是芝加哥綜合體項(xiàng)目和伊利諾伊州奧蘭德公寓項(xiàng)目,目前并未帶來收入。
中信建投在此前的一份研報(bào)中看好順發(fā)恒業(yè)布局海外市場以及聚能城項(xiàng)目的影響,認(rèn)為其將在聚能城的開發(fā)建設(shè)和未來運(yùn)營方面發(fā)揮核心作用;與萬向集團(tuán)合作,將加大對(duì)境外不動(dòng)產(chǎn)投資,有望形成新的增長點(diǎn)。
值得注意的是,去年順發(fā)恒業(yè)的資本動(dòng)作頻頻,比如定增、借殼緋聞、發(fā)行公司債。日前,順發(fā)恒業(yè)還獲得萬向財(cái)務(wù)60億元授信。
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