每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊

作為去年房產(chǎn)市場(chǎng)的“銷售一哥”， 中國(guó)恒大的一舉一動(dòng)備受外界關(guān)注。3月28日下午，中國(guó)恒大（03333，HK）在香港舉辦2016年業(yè)績(jī)會(huì)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場(chǎng)看到，中國(guó)恒大集團(tuán)董事局主席許家印，董事局副主席、總裁夏海鈞以及首席財(cái)務(wù)官、執(zhí)行董事潘大榮均參加了發(fā)布會(huì)。

2016年，恒大實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2114.4億元，同比增幅近六成，核心利潤(rùn)208.1億元，較2015年增加89.2%，尤其是房地產(chǎn)合約銷售收入達(dá)3733.7億元，一舉成為去年全國(guó)房企“銷冠王”。

當(dāng)前，恒大加速優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目擴(kuò)張，并在積極謀求在A股市場(chǎng)借殼上市，相關(guān)細(xì)節(jié)也吊足了市場(chǎng)的胃口。

核心利潤(rùn)增長(zhǎng)顯著

數(shù)據(jù)顯示，恒大去年取得3733.7億元合約銷售額，同比增長(zhǎng)85.4%；合約銷售建筑面積4469萬平方米，同比增長(zhǎng)75.2%；合約銷售均價(jià)每平方米8355元，同比增長(zhǎng)5.9%。

與上年銷售成績(jī)相比，恒大2016年實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)銷售的營(yíng)業(yè)收入從2015年的1331.3億元上升58.8%至2016年的2114.4億元，毛利從2015年的374.1億元上升58.8%至2016年的594.2億元，2016年毛利率為28.1%，與2015年相當(dāng)。

備受港股投資者關(guān)注的一項(xiàng)指標(biāo)是核心利潤(rùn)。2016年，恒大的核心利潤(rùn)為208.1億元，較2015年增加89.2%，實(shí)現(xiàn)核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)率9.8%，較2015年上升1.5個(gè)百分點(diǎn)。

一位港股財(cái)務(wù)專家表示，“利潤(rùn)表里面是毛利減掉三項(xiàng)費(fèi)用，即減掉銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，再減掉一個(gè)營(yíng)業(yè)稅金及附加，這叫核心利潤(rùn)。核心利潤(rùn)如果能夠產(chǎn)生相當(dāng)不錯(cuò)的現(xiàn)金流量，并且能夠持續(xù)發(fā)展的話，這個(gè)企業(yè)就是好的企業(yè)。”

記者注意到，截至2016年底，恒大持有的現(xiàn)金總額（包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等值物及受限制現(xiàn)金）為3043.3億元，較2015年末的1640.2億元上升85.5%。

據(jù)悉，恒大2016年實(shí)現(xiàn)凈利176.2億元，較2015年上升1.6%，當(dāng)期凈利率為8.3%。

第二輪增資150億

年初，恒大公告全資子公司凱隆置業(yè)及恒大地產(chǎn)與八個(gè)投資方訂立協(xié)議。據(jù)此，該投資方向恒大地產(chǎn)共計(jì)出資300億元，以取得恒大地產(chǎn)（增資后的）合計(jì)13.16%股份。

上述8個(gè)投資方中，中信聚恒、廣田投資、深圳華建3家分別認(rèn)購(gòu)50億元，各占擴(kuò)股后總股本2.19%；中融鼎興、山東高速、睿燦投資、深圳美投、廣東唯美5家分別認(rèn)購(gòu)30億元，各占1.32%。

夏海鈞表示，按照市值的70%引入第二輪戰(zhàn)投，經(jīng)測(cè)算，規(guī)模在470億元左右，減去之前的300億元已引入戰(zhàn)投，恒大第二輪戰(zhàn)投引進(jìn)還有150億元的空間。

他透露，目前有國(guó)有背景的企業(yè)想進(jìn)入，但國(guó)有企業(yè)進(jìn)入的審批程序復(fù)雜，預(yù)計(jì)5月左右完成第二輪戰(zhàn)投。

據(jù)悉，恒大當(dāng)前擬重組借殼深深房A，至今仍在籌劃之中。按照重組深深房的業(yè)績(jī)承諾，恒大地產(chǎn)3年凈利潤(rùn)要達(dá)到888億元。

夏海鈞向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“公司的地產(chǎn)利潤(rùn)有170億元，銷售額高漲，恒大對(duì)未來承諾非常信心。”

資料顯示，恒大對(duì)投資者承諾2017~2019三年銷售額分別為4500億元、5000億元和5500億元，營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)將分別達(dá)到2800億元、3480億元、3800億元，以及243億元、308億元、337億元。

夏海鈞表示，這意味著增長(zhǎng)速度由原來的30%~50%降低為18%、15%、10%左右，這一增長(zhǎng)速度是穩(wěn)健的增長(zhǎng)速度。