每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊

3月28日，融創(chuàng)舉行2016年業(yè)績發(fā)布會。融創(chuàng)2016年實現(xiàn)合同銷售額1506億元，創(chuàng)歷史新高，同比2015年的682億元增加121%，權(quán)益合同銷售額超1000億元，同比大增139%。

在香港的業(yè)績發(fā)布會上，融創(chuàng)董事會主席兼執(zhí)行董事孫宏斌表達(dá)了對樓市的悲觀態(tài)度，認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險非常大，市場上房子賣得很火，但是地價很高，按照政府限價賣，現(xiàn)在買的地會虧錢。

2017年銷售目標(biāo)2100億

在高周轉(zhuǎn)模式的帶動下，融創(chuàng)實現(xiàn)了規(guī)模的快速擴(kuò)張。2016年融創(chuàng)實現(xiàn)合同銷售額1506億元，同比增長121%；權(quán)益合同銷售額超1000億元，同比大增139%。

有著“并購之王”稱號的融創(chuàng)大舉進(jìn)行收并購，數(shù)據(jù)顯示，2016年至今，融創(chuàng)新增土地儲備為5394萬平方米，其中三分之二為收并購所得，目前擁有總土地儲備7912萬平方米。

年報顯示，融創(chuàng)有7912萬平方米土地儲備。其中，西南區(qū)域占比20%，北京區(qū)域、華北區(qū)域、上海區(qū)域和東南區(qū)域分別占16%、18%、15%和11%，廣深、華中、海南三大區(qū)域占比為10%、7%、3%，其中竣工未售部分僅占6%，待建和在建部分占比高達(dá)94%，銷售變現(xiàn)勢頭可期。

據(jù)了解，2016年第三季度是融創(chuàng)拿地高峰，共獲取2143萬平方米，其中60%地塊以收并購方式獲得，第四季度，融創(chuàng)獲取土地1150萬平方米，收并購比例達(dá)到82%。

據(jù)了解，融創(chuàng)2017年預(yù)計銷售目標(biāo)為2100億元。融創(chuàng)方面表示，可售資源為4185億元，預(yù)計全年或?qū)⒊~完成銷售任務(wù)。

融創(chuàng)副總裁兼董事會秘書高曦在做業(yè)績匯報時透露，2016年融創(chuàng)基本完成城市布局，2017年不會再像2016年進(jìn)入那么多城市，未來的主要精力將放在能力提升問題上，逐漸釋放出跟規(guī)模相匹配的利潤。但關(guān)于這一具體利潤目標(biāo)，沒有透露詳細(xì)計劃。

孫宏斌直言樓市風(fēng)險大

當(dāng)前全國超40余城市密集出臺樓市調(diào)控政策，未來樓市的走向成為業(yè)界關(guān)注的話題。孫宏斌坦言對市場持悲觀態(tài)度，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險是非常大。

這一風(fēng)險不在市場，房價賣得很火，問題在于土地價格太貴但是房價不會暴漲，大家看地價和房價關(guān)系已經(jīng)到了極致狀態(tài)。

據(jù)了解，融創(chuàng)從2016年10月1日開始，就暫時停止在公開市場買地，參與了也拿不到地，因為太貴了。孫宏斌認(rèn)為那時候買地的邏輯是認(rèn)為將來房價還要暴漲，但是這個邏輯是不成立的，因為政府限價，房價不會暴漲，所以現(xiàn)在買了貴的土地，就會虧錢。

在談及樓市調(diào)控政策對融創(chuàng)的影響，執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德認(rèn)為融創(chuàng)將會是樓市調(diào)控的受益者。融創(chuàng)在2016年第四季度開始控制拿地，不拿太貴的土地。未來將根據(jù)政府限價來快速推進(jìn)項目銷售，對融創(chuàng)今年目標(biāo)不會產(chǎn)生任何影響。

昨天，佳兆業(yè)復(fù)牌股價大漲55.77%，2015年孫宏斌收購佳兆業(yè)失敗時曾表示做不成的生意沒必要強(qiáng)行撮合。

在今日的業(yè)績會上，孫宏斌表示自己說過的話不會改。孫宏斌認(rèn)為佳兆業(yè)復(fù)牌是好事情，因為很多投資人在里面困了兩年，對佳兆業(yè)復(fù)牌表示祝賀。也希望與融創(chuàng)合作的企業(yè)都能好。