每經編輯 每經實習記者 唐潔    

每經實習記者 唐潔

3月24日，建業(yè)地產發(fā)布了2016年業(yè)績公告,收益較2015年減少約24.4%至94.95億，毛利率較去年增加1.9個百分點至24.1%。

建業(yè)地產董事局主席胡葆森解釋說，收益下滑主要是過去3-5年節(jié)奏控制不是太好，導致主業(yè)成長速度沒有跟上TOP20房企的速度。未來3年會控制節(jié)奏，用更多資源保證住宅銷售快速增長。

臨危求變之外，建業(yè)地產高層也發(fā)生大變局?！睹咳战洕侣劇纷⒁獾剑摲科笪蝿⑿l(wèi)星為執(zhí)行董事，袁旭俊任為首席執(zhí)行官，胡平為首席財務官。其中，袁旭俊和胡平曾是萬科中層。

收益下滑“不派息”

2016年，全國一二線城市高價地成交占比上升。保證銷售規(guī)模與利潤同時增長，成為多數房企的核心關注點。

報告期內，建業(yè)地產實現收益約94.95億元，較2015年減少約24.4%，毛利率較去年增加1.9個百分點為24.1%。同時，實現合同銷售金額約201億元，同比增長28%。

相對于上述收益的下滑，一個更為關鍵的指標是該房企權益持有人應占溢利約4.03億元，較2015年減少約49.7%。

胡葆森表示，“對于去年整個業(yè)績，董事會是不太滿意的，特別盈利目標沒有實現，給股民、股東和市場的這份答卷不太滿意。”

根據克而瑞2016年度數據，去年建業(yè)地產在全國房企TOP200中排名第74位，在全國房企TOP200中排名第33位。

建業(yè)年報表述稱，收入減少的原因一方面是受政府環(huán)境治理政策的影響，部分項目工程進度未如預期，另一方面來自物業(yè)銷售及租金的收入有所下降，來自物業(yè)銷售的收益因此較2015年減少25.8%至2016年約91.2億元，來自持有物業(yè)的租金收入較2015年減少6.7%至2016年約9500萬元。

談及派息，胡葆森回應說，“今年是建業(yè)2008年IPO之后第一次不派息，感覺很不好意思。2017年、2018年還是會全力爭取更好的業(yè)績。派息是必須的，希望越來越穩(wěn)定，2018年、2019年業(yè)績改善之后能增加派息比例，但現在不能承諾太多。”

5年1000億規(guī)模

資料顯示，建業(yè)地產一直維持較高現金持有比例，借貸水平也處于合理區(qū)間。截至2016年底，該房企凈借貸比率約65.4%，平均債務成本下降到6.9%，同比下降1個百分點。

一直致力于深耕河南并不斷挖掘三四線城市潛力的建業(yè)地產，相對于其他房企則保持了極低的土地成本。截至2016年底，其擁有土地儲備建筑面積約2092萬平方米，其中權益建筑面積約1744萬平方米，平均土地成本僅為每平方米854元。

記者還發(fā)現，建業(yè)地產去年共參與36個輕資產項目建設。胡葆森表示，未來建業(yè)依然會堅持輕重并舉策略，2017年爭取再拿到30個左右的輕資產項目，計劃輕資產項目利潤貢獻能達到2個億以上，品牌費收入回款突破4個億。

盡管業(yè)績不甚理想，但胡葆森求變的雄心不減。建業(yè)地產宣布曾經供職萬科22年的袁旭俊擔任公司CEO，同時任命此前任職萬科11年的胡平擔任公司CFO。

未來5年內，建業(yè)地產的目標是1000億。袁旭俊表示，建業(yè)基礎雄厚且在河南有很深的底蘊，有3個方面的優(yōu)勢。一是優(yōu)秀人才的加入使得團隊建設加強。二是依托在河南良好的口碑將會在河南獲得更多土地。2017輕資產項目將累計達到70個。三是可依托自身項目優(yōu)勢加強與外來房企合作。