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3月20大房企拿地金額超3000億 限購加碼下房企瘋狂拿地

每日經(jīng)濟新聞 2017-03-31 10:26:55

樓市調(diào)控效效果立竿見影,但是土地市場卻在政策加碼的情況下出現(xiàn)愈加火熱的態(tài)勢,中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月20大房企數(shù)據(jù)顯示,同比2016年同期拿地最多的20大房企合計拿地上漲了75%。

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊

近期密集出臺的樓市調(diào)控政策讓人目不暇接,僅3月就有超30余城加入樓市調(diào)控中,其中北京、廣州、廈門、杭州等城市則多次升級限購政策。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,3月收官在即,受到政策收緊影響,樓市整體成交同環(huán)比再度回落,其中一二線城市同比、環(huán)比具有不同程度的下降,三線代表城市環(huán)比增幅收窄。

樓市調(diào)控效效果立竿見影,但是土地市場卻在政策加碼的情況下出現(xiàn)愈加火熱的態(tài)勢,中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月20大房企數(shù)據(jù)顯示,同比2016年同期拿地最多的20大房企合計拿地上漲了75%。

3月房企拿地金額大漲75%

3月29日,廣州迎來限購加碼后首場土地出讓,8宗地塊攬金190億元。時代地產(chǎn)拿下的海珠地塊以55437元/平方米的樓面地價刷新龍湖首開創(chuàng)造的紀錄,而增城出讓的地塊樓面價不斷被刷新,站上2萬元/平大關(guān),再現(xiàn)“面粉貴過面包”現(xiàn)象。

一墻之隔的佛山在調(diào)控升級后的土地市場熱度不減,3月30日美的拍得佛山北滘地塊,人才配建面積高達14.2萬平方米,占宗地面積的73%。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,這不是廣佛特有的現(xiàn)象,很多城市出現(xiàn)類似的情況。

在最近樓市調(diào)控重壓下,廣州、上海、北京等城市多宗地塊成交,在調(diào)控后,包括北京等城市,雖然樓市降溫,但土地市場特別是優(yōu)質(zhì)的住宅地塊,成交依然活躍。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至3月30日,2017年拿地最多的20大房企拿地總金額超過3030.63億(只計算招拍掛部分,不考慮權(quán)益分配),20大房企數(shù)據(jù)顯示同比2016年同期拿地最多的20大房企合計拿地上漲了75%。

其中,拿地超過百億的合計13家,碧桂園以411億元的拿地金額高居榜首,斬獲69宗土地,中海地產(chǎn)279億元拿地金額排第二名,高于保利的272億和恒大的250億元。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2017年截至3月30日,全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5885.8億,同比2016年同期的3689.1億上漲59.6%。從溢價率看,大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調(diào),在一系列約束性政策下,高價地塊出現(xiàn)數(shù)量有所減少。

房企進入規(guī)模爭奪戰(zhàn)局

知名房地產(chǎn)專家龍斌接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,開發(fā)商的積極拿地是基于對廣州市場樂觀的判斷,土地供應少,拿總比不拿好。

在拿下廣州單價最貴地價后,時代地產(chǎn)相關(guān)負責人接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,拿下海珠地塊是經(jīng)過深思熟慮后做的決定,也做了風險評估。

張大偉認為,在2016年收獲歷史上銷售面積與銷售金額最大年份后,房企補充土地的積極性明顯較高。

2016年房企的回款速度也在不斷加快,手中所持的現(xiàn)金增加,在規(guī)模爭奪激烈的白銀時代,房企將不斷補充庫存,擴充規(guī)模,提高市場占有率。

據(jù)房企公布的計劃顯示,3000億規(guī)模之后,房企有了更高的目標。2017年,碧桂園目標為4000億元,恒大為4500億元,雖然萬科并未公布具體銷售目標,但明確表示未來將打造萬億大萬科。

據(jù)了解,恒大手握3043億元現(xiàn)金,較2015年的1640億元大漲85%,恒大方面表示有合適的地塊就會出手。碧桂園2016年底公司賬面擁有可動用現(xiàn)金余額964.9億,2017年拿地預算為1500億元。中海在完成人事調(diào)整之下開始積極獲取土地參與規(guī)模之爭,2017年拿地計劃金額為1000億元。

手握大量現(xiàn)金,在規(guī)模提升的強烈訴求下,房企的拿地積極性依然不減。張大偉表示,從目前情況看,房企拿地金額中有超過70%分布在調(diào)控城市中,如果這些城市調(diào)控政策繼續(xù)重壓,將導致未來銷售壓力巨大。

拿地成本增加,未來房價上漲預期更加強烈,而一旦房價進入調(diào)整周期,房企就很可能面臨巨大的銷售難題。

融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌在業(yè)績發(fā)布會上坦言,現(xiàn)在樓市的風險很大,現(xiàn)在高價買的地要虧錢。

 

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