每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊

近期密集出臺的樓市調(diào)控政策讓人目不暇接，僅3月就有超30余城加入樓市調(diào)控中，其中北京、廣州、廈門、杭州等城市則多次升級限購政策。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，3月收官在即，受到政策收緊影響，樓市整體成交同環(huán)比再度回落，其中一二線城市同比、環(huán)比具有不同程度的下降，三線代表城市環(huán)比增幅收窄。

樓市調(diào)控效效果立竿見影，但是土地市場卻在政策加碼的情況下出現(xiàn)愈加火熱的態(tài)勢，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月20大房企數(shù)據(jù)顯示，同比2016年同期拿地最多的20大房企合計拿地上漲了75%。

3月房企拿地金額大漲75%

3月29日，廣州迎來限購加碼后首場土地出讓，8宗地塊攬金190億元。時代地產(chǎn)拿下的海珠地塊以55437元/平方米的樓面地價刷新龍湖首開創(chuàng)造的紀錄，而增城出讓的地塊樓面價不斷被刷新，站上2萬元/平大關(guān)，再現(xiàn)“面粉貴過面包”現(xiàn)象。

一墻之隔的佛山在調(diào)控升級后的土地市場熱度不減，3月30日美的拍得佛山北滘地塊，人才配建面積高達14.2萬平方米，占宗地面積的73%。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，這不是廣佛特有的現(xiàn)象，很多城市出現(xiàn)類似的情況。

在最近樓市調(diào)控重壓下，廣州、上海、北京等城市多宗地塊成交，在調(diào)控后，包括北京等城市，雖然樓市降溫，但土地市場特別是優(yōu)質(zhì)的住宅地塊，成交依然活躍。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月30日，2017年拿地最多的20大房企拿地總金額超過3030.63億（只計算招拍掛部分，不考慮權(quán)益分配），20大房企數(shù)據(jù)顯示同比2016年同期拿地最多的20大房企合計拿地上漲了75%。

其中，拿地超過百億的合計13家，碧桂園以411億元的拿地金額高居榜首，斬獲69宗土地，中海地產(chǎn)279億元拿地金額排第二名，高于保利的272億和恒大的250億元。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年截至3月30日，全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5885.8億，同比2016年同期的3689.1億上漲59.6%。從溢價率看，大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，高價地塊出現(xiàn)數(shù)量有所減少。

房企進入規(guī)模爭奪戰(zhàn)局

知名房地產(chǎn)專家龍斌接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，開發(fā)商的積極拿地是基于對廣州市場樂觀的判斷，土地供應少，拿總比不拿好。

在拿下廣州單價最貴地價后，時代地產(chǎn)相關(guān)負責人接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，拿下海珠地塊是經(jīng)過深思熟慮后做的決定，也做了風險評估。

張大偉認為，在2016年收獲歷史上銷售面積與銷售金額最大年份后，房企補充土地的積極性明顯較高。

2016年房企的回款速度也在不斷加快，手中所持的現(xiàn)金增加，在規(guī)模爭奪激烈的白銀時代，房企將不斷補充庫存，擴充規(guī)模，提高市場占有率。

據(jù)房企公布的計劃顯示，3000億規(guī)模之后，房企有了更高的目標。2017年，碧桂園目標為4000億元，恒大為4500億元，雖然萬科并未公布具體銷售目標，但明確表示未來將打造萬億大萬科。

據(jù)了解，恒大手握3043億元現(xiàn)金，較2015年的1640億元大漲85%，恒大方面表示有合適的地塊就會出手。碧桂園2016年底公司賬面擁有可動用現(xiàn)金余額964.9億，2017年拿地預算為1500億元。中海在完成人事調(diào)整之下開始積極獲取土地參與規(guī)模之爭，2017年拿地計劃金額為1000億元。

手握大量現(xiàn)金，在規(guī)模提升的強烈訴求下，房企的拿地積極性依然不減。張大偉表示，從目前情況看，房企拿地金額中有超過70%分布在調(diào)控城市中，如果這些城市調(diào)控政策繼續(xù)重壓，將導致未來銷售壓力巨大。

拿地成本增加，未來房價上漲預期更加強烈，而一旦房價進入調(diào)整周期，房企就很可能面臨巨大的銷售難題。

融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌在業(yè)績發(fā)布會上坦言，現(xiàn)在樓市的風險很大，現(xiàn)在高價買的地要虧錢。