周一，房地產(chǎn)分析機構(gòu)CoreLogic發(fā)布數(shù)據(jù)，截至今年3月，澳大利亞8個州及領(lǐng)地首府的平均房價在過去12個月中大漲12.9%，達2010年3月以來最快增速。

在統(tǒng)計涉及的城市中，悉尼以18.9%的房價漲幅居于首位，該漲幅為2002年11月以來最高水平。在今年一季度，悉尼房價漲約5%。

看來，此前被評為全球第二大房價難承受的城市，悉尼實至名歸。

美國市場研究機構(gòu)Demographia發(fā)布的2017年度國際房價負擔能力調(diào)查報告也顯示，在調(diào)查涉及的406個城市中，悉尼房價的可承受程度僅次于香港，其房價中位數(shù)為家庭年收入（稅前）中位數(shù)的12.2倍，位居全球第二。

中國買家成主力軍

瑞信策略師Hasan Tevfik稍早在報告中指出，澳洲房產(chǎn)供求失衡，主要需求來自于外國買家，中國買家在這一群體中占比高達77%。

中國買家“兇猛”的原因也顯而易見，Tevfik認為，盡管澳洲房價處于歷史高位，但與中國房產(chǎn)相比仍然很便宜。“上海一套兩室公寓的價格中位數(shù)在90萬澳元左右，比悉尼高出25%，但上海的總租金只有1.5%，比悉尼便宜一半以上。”

（圖片來自澳媒ABC）

“洗錢根據(jù)地”

根據(jù)反洗錢金融行動特別工作組(FATF)的最新報告，澳大利亞、加拿大、英國和美國已經(jīng)成為腐敗官員或罪犯在房地產(chǎn)犯罪的首選。

FATF在報告中列出10大問題，而澳大利亞一個問題也沒有解決。

上述問題包括反洗錢條款存在缺陷、幾乎不限制海外公司進軍房產(chǎn)市場等，這些問題都令腐敗官員和罪犯能夠輕松地匿名購買豪華房產(chǎn)，并將贓款隱匿在澳洲。

澳洲監(jiān)管部門出重拳

房價的過快上漲，已經(jīng)引起了澳洲監(jiān)管部門的擔憂。

上周五，澳大利亞審慎監(jiān)管局(APRA)出臺新規(guī)，要求銀行將純利息貸款占新增住房抵押貸款的比重從40%降至30%，并將投資性房貸控制在10%以下。

APRA指出，40%的純利息貸款比重無論是從歷史來看，還是在國際上比較，都“太高”。

澳聯(lián)儲副主席Michele Bullock在上個月中旬已經(jīng)表態(tài)，稱因此前措施影響減弱，悉尼、墨爾本等地房價持續(xù)攀升，澳洲可能采取措施進一步限制投資者抵押貸款的增長。