每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄢銀嬋 每經(jīng)編輯 文 多    

編者按

【 國(guó)旅聯(lián)合出現(xiàn)了總額高達(dá)1.6億元的壞賬準(zhǔn)備，而其中的41%來(lái)自國(guó)旅聯(lián)合重慶頤尚溫泉開(kāi)發(fā)有限公司。一家國(guó)旅聯(lián)合目前僅持股15%的公司，為何在過(guò)去幾年中，國(guó)旅聯(lián)合卻為它投入了上億元的資金？這家公司遭遇了什么困境，能為國(guó)旅聯(lián)合帶來(lái)如此巨大的“黑洞”？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)數(shù)據(jù)梳理，現(xiàn)場(chǎng)走訪，為您梳理“壞賬”背后的新聞?！?/p>

每經(jīng)記者 鄢銀嬋 重慶攝影報(bào)道 每經(jīng)編輯 文 多

國(guó)旅聯(lián)合（600358，SH）10年前的一起投資，如今正面臨窘境。

10年前，國(guó)旅聯(lián)合投資成立國(guó)旅聯(lián)合重慶頤尚溫泉開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“重慶頤尚”），此后雖然逐步減持股權(quán)至15%，但一直不忘對(duì)其輸血，無(wú)奈最終卻給上市公司帶來(lái)了一筆筆壞賬。

據(jù)國(guó)旅聯(lián)合最新年報(bào)顯示，在高達(dá)1.6億元的壞賬準(zhǔn)備中，約41%來(lái)自重慶頤尚。自2006年~2010年，陸續(xù)向重慶頤尚投資了超過(guò)9000萬(wàn)元，然而后者卻無(wú)力報(bào)償，經(jīng)營(yíng)情況遠(yuǎn)不及預(yù)期。在2009年5月及2012年10月，兩次大幅減持重慶頤尚股份之后，國(guó)旅聯(lián)合卻仍3次向重慶頤尚提供1.1億元、6000萬(wàn)元及5900萬(wàn)元委托貸款。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者深入實(shí)地對(duì)該公司進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，重慶頤尚開(kāi)發(fā)的一樓盤(pán)涉嫌在預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證集體缺失的情況下，不僅開(kāi)工建設(shè)還售出了200多套房屋，目前正面臨艱難境地。

●實(shí)地探訪重慶頤尚

公開(kāi)資料顯示，頤尚溫泉小鎮(zhèn)位于重慶北碚施家梁鎮(zhèn)，規(guī)劃占地1000畝，以“溫泉+旅游地產(chǎn)”的開(kāi)發(fā)模式帶動(dòng)景區(qū)旅游的持續(xù)發(fā)展。

3月2日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者驅(qū)車(chē)前往的路上看到，盡管該旅游區(qū)早在2009年就已掛牌國(guó)家級(jí)4A級(jí)景區(qū)，但沿途道路尚未升級(jí)。

來(lái)到景區(qū)大門(mén)后，可看到線路圖、游覽須知牌上字跡已顯斑駁，門(mén)口的保安亭里也無(wú)人當(dāng)值。進(jìn)入大門(mén)后，發(fā)現(xiàn)內(nèi)部景色宜人，但游客并不多，在整個(gè)園區(qū)逗留的1小時(shí)內(nèi)，遇到的行人僅7人。

記者注意到，該景區(qū)內(nèi)部設(shè)置有游客接待中心，但不僅沒(méi)有工作人員，地面還依附了一層灰塵。“我們一直都在做促銷(xiāo)，現(xiàn)在的價(jià)格才78元/位，人流量你也看到了，平常都差不多是這樣。”溫泉區(qū)的工作人員告訴記者，當(dāng)天的游客僅十來(lái)人。

景區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)的路燈柱上、空地上，關(guān)于“國(guó)旅·頤錦院”的宣傳條幅處處可見(jiàn)，不過(guò)一片斜坡地上的“售樓中心”幾個(gè)白色大字則已殘破不堪。記者多次撥打宣傳條幅上的銷(xiāo)售電話，也一直未有人接聽(tīng)。

“它們的銷(xiāo)售中心在去年11月左右就已經(jīng)人去樓空，到了交房日期，我們才發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)入的房子有些還沒(méi)開(kāi)始修。”重慶頤尚頤景院（下簡(jiǎn)稱(chēng)頤錦園）業(yè)主王?。ɑ┱f(shuō)，自己購(gòu)買(mǎi)了頤錦院的房產(chǎn)，但在去年底的原定首批交房時(shí)間，卻發(fā)現(xiàn)“無(wú)房可交”。

記者調(diào)查的資料顯示，頤錦園項(xiàng)目于2015年5月左右開(kāi)盤(pán)，一年多時(shí)間，累計(jì)銷(xiāo)售228套，總銷(xiāo)售額達(dá)3000余萬(wàn)元，第一批交房時(shí)間原定于2016年12月31日。

●地產(chǎn)項(xiàng)目“三證”缺失

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，重慶頤尚頤景院項(xiàng)目在實(shí)際操作過(guò)程中涉嫌存在多處違規(guī)。

“當(dāng)時(shí)售樓中心對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的各種證件均進(jìn)行了公示，包括商品房預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證等，再加上價(jià)格便宜，環(huán)境宜人，我分三次交了近20萬(wàn)的購(gòu)房款。”王丁說(shuō)。

記者獲得的一份合同文件上，標(biāo)有“重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同”字樣、封面印有“重慶市國(guó)土資源和房屋管理局印制 重慶市工商行政管理局監(jiān)制”，名為重慶頤尚開(kāi)發(fā)的“國(guó)旅聯(lián)合重慶頤尚溫泉項(xiàng)目頤尚溫泉小鎮(zhèn)”，預(yù)售商品房的《商品房預(yù)售許可證》號(hào)為：渝國(guó)土房管（2014）預(yù)字第（564）號(hào)。

但這份文件卻另有蹊蹺，“這個(gè)房子實(shí)際上到現(xiàn)在都還沒(méi)有預(yù)售許可證”，北碚區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員表示：“它之前公示的證并不是這個(gè)頤景院項(xiàng)目，而是另外幾棟。”

記者通過(guò)重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢也發(fā)現(xiàn)，和上述預(yù)售許可證編號(hào)相對(duì)應(yīng)的為頤尚溫泉小鎮(zhèn)23幢、24幢、21幢，分兩個(gè)單元，每單元4層，目前可售住宅套數(shù)為0。而據(jù)《重慶商報(bào)》2014年5月報(bào)道，“頤尚溫泉小鎮(zhèn)”當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)在2014年下半年推出21、23、24號(hào)樓，為聯(lián)排別墅。

“不是房管部門(mén)不給開(kāi)發(fā)商辦預(yù)售證，這個(gè)項(xiàng)目前期的規(guī)劃、建設(shè)證件都沒(méi)辦下來(lái)，我們也是要見(jiàn)證辦事的。”上述不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員表示。

這位工作人員所說(shuō)的預(yù)售證前置條件，即開(kāi)發(fā)商需先取得土地使用權(quán)證書(shū)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證。而重慶頤尚，僅有土地使用權(quán)證書(shū)。

上述商品房買(mǎi)賣(mài)合同上還顯示，頤景院項(xiàng)目所在土地的用途為城鎮(zhèn)非住宅用地，這與一些業(yè)主的說(shuō)法相左。業(yè)主們稱(chēng)，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，以為該項(xiàng)目為住宅，并稱(chēng)置業(yè)顧問(wèn)在介紹項(xiàng)目時(shí)沒(méi)提到土地性質(zhì)問(wèn)題，他們也不懂，再加上受到價(jià)格誘惑，就給錢(qián)了。但是，“商業(yè)用地是不能建住房的，除非申請(qǐng)更改用地性質(zhì)并補(bǔ)償土地出讓金后才行”。重慶地產(chǎn)行業(yè)分析人士榮騰洪介紹說(shuō)。

記者也未能找到明確的項(xiàng)目土地規(guī)劃用途變更證據(jù)。通過(guò)重慶市規(guī)劃局官網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，目前有關(guān)重慶頤尚的規(guī)劃修改方案僅有一份，為“一般技術(shù)性內(nèi)容修改方案”，并未涉及土地規(guī)劃用途的更改。

“它這塊土地的規(guī)劃用途包括旅館業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地，但居住用地的面積非常小。”重慶市規(guī)劃局北碚分局一名李姓工作人員3月7日表示，截至目前，尚未得到有關(guān)該地塊修改用途的通知。

此外，在相關(guān)建設(shè)證件方面，記者在重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)辦事大廳輸入“頤尚”關(guān)鍵字后，僅搜到3條消息。其一為2013年10月發(fā)布的關(guān)于頤尚山地溫泉小鎮(zhèn)辦理配套手續(xù)證明書(shū)（狀態(tài)為正在辦理）；隨后在2014年8月，該官網(wǎng)又發(fā)布了這一事項(xiàng)的辦理情況，狀態(tài)仍為正在辦理；唯一一份已出件的文件為2014年11月批復(fù)的頤尚溫泉接待中心大樓2號(hào)樓的施工圖審批流程。

●開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了地產(chǎn)項(xiàng)目存在涉嫌“無(wú)證開(kāi)發(fā)”情況外，開(kāi)發(fā)商也已深陷資金鏈斷裂泥潭。

據(jù)中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)搜索數(shù)據(jù)顯示，自2015年以來(lái)重慶頤尚頻頻被告上法庭，其被法院要求償還的拖欠款項(xiàng)包括：服裝公司服裝費(fèi)7萬(wàn)元；廣告合同款23.6萬(wàn)元、咨詢服務(wù)費(fèi)282.51萬(wàn)元、園林設(shè)計(jì)費(fèi)11.44萬(wàn)元。

此外，重慶頤尚還因大量逾期銀行貸款被告上法庭，對(duì)象包括華夏銀行重慶北部新區(qū)支行、中信銀行重慶分行、漢口銀行重慶分行，合計(jì)貸款金額上億元；同時(shí)還與重慶兩江新區(qū)星睿小額貸款有限公司、重慶兩江新區(qū)潤(rùn)通小額貸款有限公司、重慶沙坪壩區(qū)聚融小額貸款有限公司、重慶兩江新區(qū)宗申小額貸款有限公司有合計(jì)5100萬(wàn)元的貸款糾紛。

“現(xiàn)在整個(gè)項(xiàng)目資金鏈斷裂了，開(kāi)發(fā)商確實(shí)沒(méi)錢(qián)，政府和企業(yè)目前都在積極尋求解決辦法。”重慶頤尚相關(guān)負(fù)責(zé)人孔建華在接受記者采訪時(shí)坦承。而這一說(shuō)法，記者在同北碚區(qū)多個(gè)政府部門(mén)溝通時(shí)均有提及。

在這個(gè)項(xiàng)目的背后，還有一件稀奇的事。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲取的多份出借方（甲方）為重慶中頤國(guó)瑞健康管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中頤國(guó)瑞”）的借款協(xié)議顯示，多名業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)頤景院房產(chǎn)時(shí)因暫缺部分資金，向中頤國(guó)瑞以零利率拆借5萬(wàn)~10萬(wàn)元不等的資金以作購(gòu)房款。

而據(jù)工商資料顯示，中頤國(guó)瑞的法定代表人為“高方明”，而在重慶頤尚的工商檔案中，“高方明”則擔(dān)任董事；此前的公開(kāi)報(bào)道中，重慶頤尚總經(jīng)理也名為“高方明”。

此外，上述借款協(xié)議的甲方蓋章欄，所蓋公章為重慶頤尚營(yíng)銷(xiāo)策劃部的公章。

重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)分析人士榮騰洪認(rèn)為，“它這個(gè)借款協(xié)議實(shí)際上就是開(kāi)發(fā)商自己借錢(qián)給購(gòu)房者，說(shuō)明資金鏈確實(shí)很緊張。”

此外，頤景院施工單位東陽(yáng)建筑公司的嚴(yán)姓負(fù)責(zé)人也稱(chēng)，截至目前重慶頤尚尚未向其支付任何施工款，自己除了已繳納1500萬(wàn)元保證金外，在該項(xiàng)目上已墊資近1億元。

●擬引入中國(guó)核建關(guān)聯(lián)方

令人疑惑的是，既然開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張?jiān)缬雄E可循，為何有大批業(yè)主仍然愿意買(mǎi)進(jìn)？

王丁稱(chēng)，“買(mǎi)房時(shí)，售樓部里公示了所有證件，我們沒(méi)仔細(xì)去核對(duì)，因?yàn)橹绹?guó)旅聯(lián)合是國(guó)企、上市公司，有保障，也沒(méi)想到這個(gè)公司早就已經(jīng)成了私人的。”

盡管?chē)?guó)旅聯(lián)合目前在重慶頤尚所持有的股份僅15%，且據(jù)國(guó)旅聯(lián)合董秘陸邦一介紹，上市公司并未參與到重慶頤尚的實(shí)際經(jīng)營(yíng)，但記者探訪發(fā)現(xiàn)，頤尚溫泉小鎮(zhèn)內(nèi)還有著國(guó)旅聯(lián)合的痕跡。

比如在一塊“頤尚在中國(guó)”的宣傳牌上，詳細(xì)介紹了國(guó)旅聯(lián)合在全國(guó)各地的子公司；而對(duì)重慶頤尚實(shí)際控制人徐志強(qiáng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，卻鮮有介紹。

“現(xiàn)在我們的主要任務(wù)就是力爭(zhēng)把這個(gè)項(xiàng)目盤(pán)活，這大半年來(lái)的主要工作就是這個(gè)。”孔建華表示，重慶頤尚有意引入新的資本方進(jìn)行重組，目前正處于談判的關(guān)鍵期。

據(jù)了解，其有意引入的重組方為重慶中核通恒水電開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“通恒水電”）。記者3月2日前往重慶頤尚辦公場(chǎng)地探訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)了一塊“重慶中核通恒上宏集團(tuán)項(xiàng)目重組并購(gòu)辦公室”的牌子，不過(guò)該辦公室大門(mén)緊鎖。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢發(fā)現(xiàn)，該公司與另一家去年6月登陸A股的上市公司中國(guó)核建關(guān)系匪淺。工商資料顯示，通恒水電的股東之一為中國(guó)核工業(yè)第二二建設(shè)有限公司（持股80%），而該公司為中國(guó)核建的全資子公司。

此外，據(jù)中國(guó)核建2016年半年報(bào)披露的委托貸款一欄中，共有15筆針對(duì)通恒水電的借款，借款總金額高達(dá)2.22億元，資金來(lái)源均為自有資金。此外，中國(guó)核建還以擔(dān)保方身份為通恒水電共計(jì)2.67億元的借款資金進(jìn)行擔(dān)保。

一家主營(yíng)水電開(kāi)發(fā)的企業(yè)為何有意愿接盤(pán)房地產(chǎn)項(xiàng)目，目前尚不清楚，不過(guò)記者注意到，中國(guó)核建在重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有所動(dòng)作，目前其在南岸彈子石區(qū)域已開(kāi)發(fā)一樓盤(pán)。

3月14日，記者致電中國(guó)核建董秘辦欲就此事進(jìn)行了解，對(duì)方回復(fù)稱(chēng)自己對(duì)相關(guān)兼并重組事項(xiàng)并不了解。

值得關(guān)注的是，即使引入新的資本方能解決資金問(wèn)題，但困擾該項(xiàng)目的規(guī)劃許可證等問(wèn)題仍然存在。對(duì)此，北碚區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的人士表示，“既然政府要解決這個(gè)問(wèn)題，中核那邊進(jìn)來(lái)肯定也是要向政府提條件，大家的主要目的也是要解決問(wèn)題。”

數(shù)據(jù)回望

在渝投資10年的溫泉成了國(guó)旅聯(lián)合的泥潭

曾減持重慶頤尚后仍為其“輸血”，寄望借賣(mài)房獲利

每經(jīng)記者 白蕓 每經(jīng)編輯 文多

近日，國(guó)旅聯(lián)合發(fā)布了最新年報(bào)，提到上市公司出現(xiàn)了總額高達(dá)1.6億元的壞賬準(zhǔn)備。而其中的41%，來(lái)自其參股公司國(guó)旅聯(lián)合重慶頤尚溫泉開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“重慶頤尚”）。

10年以來(lái)，國(guó)旅聯(lián)合相當(dāng)“鐘愛(ài)”重慶頤尚的溫泉項(xiàng)目，自2006年~2010年，陸續(xù)向重慶頤尚投資了超過(guò)9000萬(wàn)元，用于溫泉項(xiàng)目建設(shè)、征地投資等，然而后者卻無(wú)力報(bào)償。在2009年5月及2012年10月，國(guó)旅聯(lián)合“狠心”兩次減持重慶頤尚股份，分別轉(zhuǎn)讓其55%及30%股權(quán)，僅保留其15%股權(quán)。而在大幅減持重慶頤尚股份之后，國(guó)旅聯(lián)合卻仍3次向重慶頤尚提供1.1億元、6000萬(wàn)元及5900萬(wàn)元委托貸款，其中最后的一筆貸款也成為壞賬準(zhǔn)備金額之一。

目前，重慶頤尚陷入涉嫌無(wú)證開(kāi)發(fā)和資金鏈斷裂的泥潭，而國(guó)旅聯(lián)合也隨之越陷越深。

投資10年終成“包袱”

2006年，正值國(guó)旅聯(lián)合在南京“墾荒”成功，躊躇滿志之時(shí)。彼時(shí)，國(guó)旅聯(lián)合在南京投建的頤尚溫泉度假區(qū)經(jīng)營(yíng)良好，實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)3151萬(wàn)元，為尋求更多商機(jī)，把目光轉(zhuǎn)向重慶和北京。

2006年11月，國(guó)旅聯(lián)合以1150萬(wàn)元買(mǎi)下重慶雅居物業(yè)有限公司90%的股權(quán)，并于次年更名為重慶頤尚溫泉開(kāi)發(fā)有限公司，自此開(kāi)始了與重慶頤尚長(zhǎng)達(dá)十年的“羈絆”。

2007年8月，國(guó)旅聯(lián)合又以貨幣和房屋的方式對(duì)重慶頤尚進(jìn)行增資6740萬(wàn)元，增資后，其持有重慶頤尚股份比例也增至98.625%。2008年3月，國(guó)旅聯(lián)合以160萬(wàn)元收購(gòu)剩余股權(quán)，最終持有重慶頤尚100%股權(quán)。

2011年11月，國(guó)旅聯(lián)合又作為第一期出資方，以貨幣方式再對(duì)重慶頤尚增資3600萬(wàn)元。以此測(cè)算，僅在重慶頤尚的股權(quán)投資上，國(guó)旅聯(lián)合歷年累計(jì)投資額就達(dá)1.16億元。

此外，重慶頤尚的溫泉度假區(qū)項(xiàng)目于2007年上半年開(kāi)始動(dòng)工一期工程，次年投入運(yùn)營(yíng)。國(guó)旅聯(lián)合在2006年~2010年，陸續(xù)向重慶頤尚投資或超9000萬(wàn)元，用于溫泉項(xiàng)目建設(shè)、征地投資等。比如，2006年11月，國(guó)旅聯(lián)合以950萬(wàn)元回購(gòu)博雅居內(nèi)屬于其他自然人的8幢別墅，此外項(xiàng)目新建、改造及裝修投資不超過(guò)3000萬(wàn)元；2007年6月，國(guó)旅聯(lián)合擬增加投資1680萬(wàn)元用于重慶頤尚溫泉頤養(yǎng)園項(xiàng)目的建設(shè)……

然而，對(duì)于國(guó)旅聯(lián)合的此番盛愛(ài)，重慶頤尚卻難以報(bào)償。梳理國(guó)旅聯(lián)合歷年披露財(cái)報(bào)可發(fā)現(xiàn)，2007年尚處于開(kāi)發(fā)階段，重慶頤尚虧損360萬(wàn)元，截至2008年末，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)287萬(wàn)元。而據(jù)2012年發(fā)布的公告顯示，2009年、2010年、2011年，重慶頤尚的凈利潤(rùn)分別為115萬(wàn)元、375萬(wàn)元、134萬(wàn)元，而營(yíng)業(yè)利潤(rùn)卻分別為-239萬(wàn)元、-1883萬(wàn)元、-5561萬(wàn)元。

不過(guò)，在2012年的轉(zhuǎn)讓股權(quán)公告中顯示：“2011年重慶頤尚經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)為虧損7578萬(wàn)元，按權(quán)益法計(jì)算給公司合并報(bào)表帶來(lái)虧損3410萬(wàn)元，由于重慶頤尚處于開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年仍將繼續(xù)虧損”。

雖然此后國(guó)旅聯(lián)合再未披露重慶頤尚的經(jīng)營(yíng)狀況，但不難發(fā)現(xiàn)，這個(gè)投資10年的項(xiàng)目如今已成“包袱”。

委托貸款“輸血”寄望地產(chǎn)復(fù)盤(pán)

據(jù)陸邦一介紹，最初國(guó)旅聯(lián)合打算把南京湯山頤尚溫泉的模式完全復(fù)制過(guò)去，“但是重慶的整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境、消費(fèi)環(huán)境跟華東這邊還是有區(qū)別，后來(lái)我們就決定退出，逐步把股權(quán)賣(mài)掉”。

2009年5月，國(guó)旅聯(lián)合發(fā)布股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，將其持有的重慶頤尚44%股權(quán)、11%股權(quán)，分別轉(zhuǎn)讓給重慶上宏物業(yè)發(fā)展有限公司（下稱(chēng)“上宏物業(yè)”）和自然人李海娜。

而2012年10月，國(guó)旅聯(lián)合又以4800萬(wàn)元再次轉(zhuǎn)讓重慶頤尚30%股權(quán)給陜西華拓經(jīng)貿(mào)有限公司，僅保留其15%股權(quán)，原因是“為減少重慶頤尚對(duì)國(guó)旅聯(lián)合的影響”。

沒(méi)料到的是，在2009年大幅減持55%股份后，2011年12月、2012年6月國(guó)旅聯(lián)合又先后向重慶頤尚提供1.1億元、6000萬(wàn)元的委托貸款。在2012年又兩次減持至僅余15％股份后，2014年，國(guó)旅聯(lián)合再次向重慶聯(lián)合提供了5900萬(wàn)元委托貸款，截至貸款期限2015年9月30日，這筆欠款仍未還清。

國(guó)旅聯(lián)合既已大幅減持其股份，為何又提供超2億元貸款？對(duì)此，陸邦一回應(yīng)稱(chēng)，原來(lái)做溫泉度假酒店，是希望等做到每年三四十萬(wàn)客流量、周邊配套都較完善時(shí)，再做一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，做重慶項(xiàng)目的時(shí)候是想往這個(gè)方向涉及，“如果重慶頤尚在地產(chǎn)方面有所作為的話，也可以給公司帶來(lái)很大利益”。

可見(jiàn)當(dāng)時(shí)國(guó)旅聯(lián)合仍對(duì)重慶頤尚抱以期望，卻未料落到目前境況——去年7月，由于重慶頤尚欠款難還，國(guó)旅聯(lián)合向重慶頤尚及及其債務(wù)擔(dān)保人重慶上宏物業(yè)(集團(tuán))有限公司發(fā)起訴訟，令重慶頤尚償清債務(wù)。陸邦一告訴記者，截至目前，雙方還在調(diào)解中，國(guó)旅聯(lián)合已派律師跟進(jìn)，以確保債務(wù)能夠收回。

盡管?chē)?guó)旅聯(lián)合目前在重慶頤尚僅持股15%，且仍在訴訟糾紛。陸邦一也稱(chēng)，上市公司現(xiàn)在并未參與到重慶頤尚的實(shí)際經(jīng)營(yíng)。但記者探訪發(fā)現(xiàn)，頤尚溫泉小鎮(zhèn)內(nèi)仍可見(jiàn)國(guó)旅聯(lián)合的痕跡。比如，在一塊“頤尚在中國(guó)”宣傳牌上，詳細(xì)介紹了國(guó)旅聯(lián)合全國(guó)各地的子公司，而對(duì)目前該公司實(shí)控人徐志強(qiáng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)介紹卻鮮有提及，涉嫌無(wú)證開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目也名為“國(guó)旅·頤錦園”。

減持之謎

國(guó)旅聯(lián)合蹊蹺減持重慶頤尚 渝商徐志強(qiáng)巧取控制權(quán)

每經(jīng)記者 鄢銀嬋 每經(jīng)編輯 趙 橋

一項(xiàng)原本被上市公司頗為看好的投資為何陷入困境？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2009年國(guó)旅聯(lián)合（600358，SH）引入合作方，成為項(xiàng)目重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

種種跡象顯示，該合作方通過(guò)多種途徑獲得國(guó)旅聯(lián)合重慶頤尚溫泉開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)重慶頤尚）實(shí)控權(quán)，且在二期項(xiàng)目重要事項(xiàng)上弱化國(guó)旅聯(lián)合的投票權(quán)，引入地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，最終陷入資金鏈斷裂的絕境。

一樁蹊蹺的股權(quán)轉(zhuǎn)讓

盡管有當(dāng)?shù)卣畠?yōu)惠政策護(hù)航，但國(guó)旅聯(lián)合卻選擇逐步減少其在重慶頤尚的話語(yǔ)權(quán)。這背后隱藏著不為人知的無(wú)奈。

重慶頤尚歷年詳細(xì)工商檔案顯示，2009年7月17日，重慶頤尚召開(kāi)了一次股東會(huì)議，該會(huì)議共計(jì)審議了9項(xiàng)事項(xiàng)，其中有三項(xiàng)頗為令人側(cè)目，包括決議選舉公司董事會(huì)成員為金巖、徐志強(qiáng)、余綠林、李衛(wèi)、金文瀚；同意國(guó)旅聯(lián)合將44%股份、11%股份分別以4400萬(wàn)元和1100萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給重慶上宏物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)上宏物業(yè)）以及自然人李海娜。

僅僅一個(gè)月后，重慶頤尚的股權(quán)關(guān)系再次發(fā)生變更。一份簽署日期為2009年8月17日的股東會(huì)決議顯示，全體股東同意上宏物業(yè)將其持有的重慶頤尚20%股份轉(zhuǎn)讓給李衛(wèi)（與此前首次被選舉為董事會(huì)成員的李衛(wèi)為同一人），轉(zhuǎn)讓價(jià)為2000萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓后，重慶頤尚的股權(quán)關(guān)系為國(guó)旅聯(lián)合、上宏物業(yè)、李衛(wèi)、李海娜分別持股45%、24%、20%和11%。

至于為何上宏物業(yè)要將20%的股份轉(zhuǎn)讓給自然人李衛(wèi)，目前尚不得而知，不過(guò)國(guó)旅聯(lián)合2009年12月發(fā)布的一則公告，令該事項(xiàng)更顯撲朔迷離。

國(guó)旅聯(lián)合公告稱(chēng)，上宏物業(yè)、李海娜、李衛(wèi)已宣布成為一致行動(dòng)人，其合計(jì)持股比例達(dá)55%。按照上述三位股東的公開(kāi)表述，三方將在股東會(huì)表決時(shí)，采取完全相同的決定。這也意味著，國(guó)旅聯(lián)合實(shí)際上失去了重慶頤尚的控制權(quán)。

引人關(guān)注的是，上述歷次股東會(huì)議，國(guó)旅聯(lián)合股東代表人金巖均有出席參加并投票。此外，記者在查詢重慶頤尚詳細(xì)工商檔案時(shí)，并未發(fā)現(xiàn)上述三者結(jié)為一致行動(dòng)人的股東會(huì)議決議內(nèi)容。

據(jù)了解，國(guó)旅聯(lián)合此前之所以將股份出售給上宏物業(yè)和李海娜，其目的在于引進(jìn)合作方，保證重慶頤尚二期征地工作和后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行。“留存45%的股份設(shè)置，說(shuō)明當(dāng)時(shí)國(guó)旅聯(lián)合應(yīng)該還是希望能夠保留重慶頤尚的控股權(quán)。”重慶資本市場(chǎng)觀察人士張煦表示。

有分析認(rèn)為，李衛(wèi)在上宏物業(yè)進(jìn)入重慶頤尚的同一日被選舉為董事會(huì)成員，說(shuō)明上宏物業(yè)在爭(zhēng)取重慶頤尚實(shí)控權(quán)上早有籌謀。“沒(méi)轉(zhuǎn)讓給李衛(wèi)股份前，上宏物業(yè)的持股比例在44%，要達(dá)成一致行動(dòng)人關(guān)系存在難度，轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，股權(quán)比例進(jìn)一步得到稀釋?zhuān)貌僮鳌?rdquo;一位不愿具名的分析人士表示。

至于國(guó)旅聯(lián)合在上述一系列變動(dòng)中是否屬于被迫接受，目前尚無(wú)法定論，不過(guò)那紙一致行動(dòng)人的相關(guān)承諾也為重慶頤尚項(xiàng)目后期發(fā)展埋下伏筆。

神秘渝商徐志強(qiáng)

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此后重慶頤尚的股權(quán)又經(jīng)歷多次變更，手法頗為精到，上宏物業(yè)實(shí)控人徐志強(qiáng)逐步坐上絕對(duì)控股股東之位。

2011年4月，李海娜將其持有的11%重慶頤尚股份以1100萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給重慶尚同企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)尚同營(yíng)銷(xiāo)），該公司法定代表人正是徐志強(qiáng)。

2013年12月12日，國(guó)旅聯(lián)合將其持有的30%重慶頤尚股份以4800萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給陜西華拓經(jīng)貿(mào)有限公司；而就在短短12天后，陜西華拓便急迫地將這30%股份再轉(zhuǎn)讓給上宏物業(yè)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格仍為4800萬(wàn)元；2天后，李衛(wèi)也將其所持有的20%股份以1600萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給上宏物業(yè)。至此，徐志強(qiáng)成功成為重慶頤尚的絕對(duì)控制人。

值得一提的是，李海娜、李衛(wèi)、陜西華拓將其所持股份轉(zhuǎn)讓給徐志強(qiáng)時(shí)，不約而同地選擇了平價(jià)方式，與國(guó)旅聯(lián)合同期出讓價(jià)格相比“便宜不少”。比如同2009年獲得股份成本相比，2013年國(guó)旅聯(lián)合賣(mài)出的30%股份，溢價(jià)率達(dá)60%；而李海娜2009年買(mǎi)進(jìn)和2011年賣(mài)出價(jià)格均一致；李衛(wèi)曾持有的20%股份賣(mài)出價(jià)格同買(mǎi)進(jìn)價(jià)格相比，將增資等因素納入后，也為零溢價(jià)。

不過(guò)，目前記者尚無(wú)法從工商檔案中獲知李海娜、李衛(wèi)、陜西華拓與徐志強(qiáng)之間的實(shí)際關(guān)系。那么徐志強(qiáng)究竟是誰(shuí)？其獲得重慶頤尚控制權(quán)的目的究竟是什么？

工商檔案中徐志強(qiáng)提供的履歷顯示，其在1981年至1992年期間曾在重慶市城建局工作，后下海經(jīng)商。上宏物業(yè)在重慶解放碑商業(yè)區(qū)置有“賽格爾國(guó)際大廈”、南坪緊連步行街商業(yè)區(qū)置有“金信大廈”。

此外，徐志強(qiáng)在醫(yī)藥領(lǐng)域也涉足頗深。不僅運(yùn)營(yíng)梁平縣紅十字會(huì)醫(yī)院，該醫(yī)院為縣級(jí)綜合性非營(yíng)利性一級(jí)醫(yī)院，還持有重慶醫(yī)藥工業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)醫(yī)藥工業(yè)）75%股份，該公司所投資的“藥上堂”連鎖藥房有分店200多家。

徐志強(qiáng)旗下公司還與重慶大型國(guó)企化醫(yī)集團(tuán)有所交集。工商檔案顯示，由徐志強(qiáng)為法定代表人、上宏物業(yè)持有65%股份的運(yùn)中地產(chǎn)，化醫(yī)集團(tuán)則持有其35%股份。此外，化醫(yī)集團(tuán)還持有醫(yī)藥工業(yè)25%的股份。

“從當(dāng)時(shí)各方面實(shí)力來(lái)看，徐志強(qiáng)不論是資金方面還是政府關(guān)系都具有一定優(yōu)勢(shì)，國(guó)旅聯(lián)合當(dāng)時(shí)選擇將其引入合作開(kāi)發(fā)溫泉項(xiàng)目，也在情理之中。”重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)分析人士王維表示。

土地使用權(quán)成關(guān)鍵

包括王維在內(nèi)的分析人士認(rèn)為，徐志強(qiáng)之所以對(duì)重慶頤尚股權(quán)如此情有獨(dú)鐘，關(guān)鍵在于其擁有的土地使用權(quán)。

據(jù)土地招拍掛網(wǎng)顯示，重慶頤尚于2007年9月競(jìng)拍獲得北碚施家梁鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃01-4/01號(hào)宗地，總面積為49000平方米，規(guī)劃建筑面積為49000平方米，成交價(jià)為2845萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)為581元/平方米，規(guī)劃用途為旅館業(yè)用地。

而同期位于北碚水土鎮(zhèn)的一塊總面積為6021平方米、規(guī)劃建筑面積為15053平方米、規(guī)劃用途為商住用地的土地，成交價(jià)為386萬(wàn)元，折合樓面價(jià)為256元/平方米。

“單從成交樓面均價(jià)看，重慶頤尚的地塊還要貴點(diǎn)，但如果重慶頤尚將該塊土地作為住宅用地來(lái)開(kāi)發(fā)，按照2.5容積率計(jì)算，成本價(jià)則更低。”王維表示。

上宏物業(yè)、李衛(wèi)、李海娜成為一致行動(dòng)人后，承諾“一致行動(dòng)的約定僅適用于重慶頤尚溫泉二期的土地開(kāi)發(fā)，原有的一期溫泉經(jīng)營(yíng)仍應(yīng)以國(guó)旅聯(lián)合的意見(jiàn)為主”。這也意味著，國(guó)旅聯(lián)合前期在該二期項(xiàng)目的一些決策計(jì)劃也可能被打亂。

“我們不做地產(chǎn)，其他溫泉項(xiàng)目都沒(méi)有做地產(chǎn)。”國(guó)旅聯(lián)合董秘陸邦一說(shuō)。

記者獲取的多項(xiàng)證據(jù)表明，徐志強(qiáng)所主導(dǎo)的重慶頤尚在二期規(guī)劃中確實(shí)納入了別墅和洋房?jī)煞N住宅業(yè)態(tài)。

“上宏物業(yè)畢竟是做房地產(chǎn)出身的，2010年左右房地產(chǎn)市場(chǎng)正值紅火期，旅游地產(chǎn)概念在當(dāng)時(shí)也比較受追捧，頤尚項(xiàng)目做地產(chǎn)也挺正常的。”王維說(shuō)。

有分析認(rèn)為，正是上述一致行動(dòng)人承諾令徐志強(qiáng)掌握了重慶頤尚二期項(xiàng)目的絕對(duì)話語(yǔ)權(quán)，從而走下一步險(xiǎn)棋——“無(wú)證”開(kāi)發(fā)且銷(xiāo)售樓盤(pán)，再加上土地用途變更一事不如預(yù)期，最終拖垮了資金鏈。

（實(shí)習(xí)生陳月花對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）

虧損探因

重慶頤尚溫泉項(xiàng)目虧損背后：錯(cuò)失政策紅利 產(chǎn)品定位存偏差

每經(jīng)記者 鄢銀嬋 每經(jīng)編輯 趙 橋

10年前，重慶提出打造“溫泉之都”的規(guī)劃引來(lái)多方資本扎堆，國(guó)旅聯(lián)合（600358，SH）就是其中之一。

10年后，重慶早已成功將“世界溫泉之都”稱(chēng)號(hào)收入囊中，而國(guó)旅聯(lián)合重慶頤尚溫泉項(xiàng)目仍深陷虧損泥淖。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從最初介入時(shí)政策紅利之門(mén)大開(kāi)，到眼下溫泉經(jīng)濟(jì)面臨多重尷尬，國(guó)旅聯(lián)合重慶頤尚溫泉開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)重慶頤尚）已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了“最好的時(shí)代”。

搭車(chē)“溫泉之都”紅利

令投資者頗感興趣的是，一家遠(yuǎn)在南京的上市公司為何會(huì)在2006年不遠(yuǎn)千里收購(gòu)一家看似與其旅游主業(yè)毫不搭邊的公司股權(quán)？

記者查詢重慶頤尚歷年工商檔案顯示，公司成立于2001年，經(jīng)過(guò)多次股權(quán)變更，主營(yíng)范圍先后經(jīng)歷了生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)、花卉種植園藝到物業(yè)管理、旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等更迭。

“當(dāng)時(shí)這家公司選擇在重慶布局開(kāi)發(fā)溫泉項(xiàng)目，和重慶建設(shè)‘溫泉之都’的規(guī)劃有一定關(guān)系。”重慶旅游行業(yè)一不愿具名人士表示。

公開(kāi)資料顯示，早在2004年11月，重慶市政府決策咨詢專(zhuān)家委員會(huì)委員彭應(yīng)吉就提出打造重慶第四張名片——溫泉之都，引起時(shí)任重慶市常務(wù)副市長(zhǎng)黃奇帆贊賞；2005年重慶便出臺(tái)了《關(guān)于加快“五方十泉”建設(shè)打造“溫泉之都”的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），提出將投資113.2億元，力爭(zhēng)3年內(nèi)建設(shè)東、西、南、北“五方十泉”，基本形成重慶溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的總體框架。

據(jù)北碚區(qū)人民政府官網(wǎng)2006年發(fā)布的消息，雅居物業(yè)（重慶頤尚前身）所開(kāi)發(fā)的博雅居項(xiàng)目恰好是政府敲定的三大重點(diǎn)溫泉項(xiàng)目之一。

“重慶當(dāng)時(shí)針對(duì)打造溫泉之都的力度很大，相關(guān)項(xiàng)目在行政審批方面也更容易開(kāi)綠燈。”重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)分析人士王維表示。

根據(jù)上述《意見(jiàn)》，涉及“五方十泉”的溫泉項(xiàng)目享有多重優(yōu)惠。比如，在土地供應(yīng)上，將優(yōu)先供應(yīng)周邊土地使用權(quán)和采礦權(quán)、所涉及的公建部分，經(jīng)審批，市、區(qū)兩級(jí)土地出讓金、配套費(fèi)全部實(shí)行先征后返等。

重慶頤尚所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可獲得政府補(bǔ)貼在國(guó)旅聯(lián)合的公告中也有所證實(shí)。2012年8月，國(guó)旅聯(lián)合發(fā)布的公告顯示，重慶頤尚溫泉項(xiàng)目確實(shí)隸屬于“五方十泉”，2010年其營(yíng)收的政府補(bǔ)貼款達(dá)2323.43萬(wàn)元。

不過(guò)國(guó)旅聯(lián)合表示，上述2323.43萬(wàn)元政府補(bǔ)貼款截止2012年8月一直未取得，且尚未獲得政府批文，成為壞賬幾率較高。

“按照當(dāng)時(shí)的時(shí)間段推測(cè)，那幾年重慶上馬的溫泉項(xiàng)目非常多，在補(bǔ)貼這塊不論是力度上還是審查嚴(yán)格度上都有變化。”王維表示。

錯(cuò)失“最好時(shí)代”

一方面政府支持力度空前，另一方面上市公司頻頻輸血，不過(guò)重慶頤尚仍將一手好牌打爛了。

在2016年5月重慶市政府信箱所公布的在營(yíng)溫泉項(xiàng)目中，重慶頤尚的業(yè)績(jī)均靠后，2014年，旅游總收入為286.72萬(wàn)元；而貝迪頤園溫泉、融匯溫泉、南溫泉、北溫泉、悅榕莊等收入均在千萬(wàn)元以上。

3月11日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪頤尚溫泉，當(dāng)天重慶天氣晴朗，且是周六，但景區(qū)內(nèi)游客稀少。“從我到這上班，生意基本都是這個(gè)樣子，多的時(shí)候一天有上百人，少的時(shí)候只有十來(lái)人。”景區(qū)內(nèi)一名保潔人員表示。

事實(shí)上，頤尚溫泉虧損多年同整個(gè)重慶溫泉行業(yè)有關(guān)系。2012年，世界溫泉及氣候養(yǎng)生聯(lián)合會(huì)授予重慶“世界溫泉之都”的稱(chēng)號(hào)。此后，重慶市政府、當(dāng)?shù)毓俜矫襟w對(duì)溫泉經(jīng)濟(jì)的關(guān)注力度都有所減弱。

“據(jù)我了解，目前重慶的‘五方十泉’連旅游專(zhuān)線車(chē)都沒(méi)開(kāi)通，旅行社推出的重慶1日游線路中也很少會(huì)將溫泉納入，所謂的第四張名片實(shí)際上利用率很低。”上述重慶旅游行業(yè)人士表示。

“頤尚這個(gè)項(xiàng)目有點(diǎn)生不逢時(shí)。”該人士表示，重慶頤尚在2008年底才開(kāi)業(yè)，但經(jīng)營(yíng)不到3年、市場(chǎng)還未培育好，就在2011年選擇停業(yè)整修，2014年底再次開(kāi)業(yè)時(shí)，重慶溫泉的政策扶持力度又減弱了，并且那幾年開(kāi)業(yè)的溫泉項(xiàng)目特別多，市場(chǎng)格局已經(jīng)形成，頤尚要再分流難度更大，可以說(shuō)已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了最好的時(shí)代。

產(chǎn)品定位尷尬

除了時(shí)間節(jié)點(diǎn)未踩準(zhǔn)外，令重慶頤尚項(xiàng)目身陷困境的另一個(gè)原因在于自身產(chǎn)品定位的問(wèn)題。

中國(guó)溫泉旅游網(wǎng)相關(guān)人員告訴記者，同十幾年前1億元左右就能撬動(dòng)溫泉經(jīng)濟(jì)的時(shí)代相比，最近幾年的投資門(mén)檻已抬高好幾倍，“拿地動(dòng)不動(dòng)就幾千畝、投資額動(dòng)輒數(shù)十億，不單單是做溫泉，還包括地產(chǎn)，旅游配套，導(dǎo)致投資規(guī)模比較大。”

公開(kāi)資料顯示，重慶頤尚的二期規(guī)劃中同樣囊括了地產(chǎn)、五星級(jí)酒店等業(yè)態(tài)。

“‘溫泉+地產(chǎn)’是非常常見(jiàn)的，重慶大多數(shù)溫泉項(xiàng)目都是這種操作模式，頤尚這個(gè)項(xiàng)目即使拿到了規(guī)劃、城建等部門(mén)的許可證，要把它做活也存在一定難度。”重慶市地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析人士榮騰洪表示，重慶頤尚的項(xiàng)目選址存在問(wèn)題。

頤尚溫泉地處北碚近郊，距離主城超過(guò)30公里，再加上周邊環(huán)境稍顯雜亂，配套不高，難以吸引游客。記者在前往頤尚溫泉的路上也發(fā)現(xiàn)，頤尚溫泉坐落在G212國(guó)道一側(cè)，道路上大貨車(chē)云集。

此外，目前重慶頤尚所推出的地產(chǎn)業(yè)態(tài)包括聯(lián)排別墅的花園洋房，別墅建面均價(jià)達(dá)1萬(wàn)元/平方米，洋房建面均價(jià)則在5000元/平方米。“別墅和洋房產(chǎn)品的面積大，總價(jià)也比較高，接受人群比較有限。”榮騰洪說(shuō)。

重慶頤尚溫泉項(xiàng)目所在區(qū)位也比較尷尬。“度假房這一產(chǎn)品，它的核心在于度假休閑，但其距離主城區(qū)太近，恰好處在1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的尷尬位置，沒(méi)有給用戶逗留的理由。重慶仙女山、黃水等地主打避暑賣(mài)點(diǎn)，且距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，銷(xiāo)售就不錯(cuò)。”榮騰洪表示。

(實(shí)習(xí)生陳月花對(duì)本文亦有貢獻(xiàn))

轉(zhuǎn)型之路

轉(zhuǎn)型難見(jiàn)效壞賬成拖累 國(guó)旅聯(lián)合去年虧1.6億

每經(jīng)記者 白蕓 每經(jīng)編輯 趙橋

連年游離在虧損邊緣的國(guó)旅聯(lián)合（600358，SH），本已在2015年實(shí)現(xiàn)扭虧，而2016年卻又交出了一份虧損1.63億元的“不及格”成績(jī)單。

近日，國(guó)旅聯(lián)合發(fā)布了2016年度報(bào)告，其主業(yè)虧損7200萬(wàn)元?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近兩年，國(guó)旅聯(lián)合轉(zhuǎn)型戶外文娛之心頗為迫切，接連投資數(shù)項(xiàng)戶外文體項(xiàng)目，金額超6000萬(wàn)元，覆蓋體育、演藝演出等領(lǐng)域，不過(guò)至今未見(jiàn)顯著成效，業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)亦不明顯。

此外，來(lái)自參股公司北京頤錦酒店有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)北京頤錦）和國(guó)旅聯(lián)合重慶頤尚溫泉開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)重慶頤尚）的多筆“陳年”壞賬準(zhǔn)備難以追回，總額達(dá)1.6億元，也令國(guó)旅聯(lián)合的處境“雪上加霜”。

主業(yè)虧損轉(zhuǎn)型“欠火候”

2月25日，國(guó)旅聯(lián)合發(fā)布的年報(bào)顯示，2016年國(guó)旅聯(lián)合實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.17億元，比上年同期增加了32.78%，但凈利潤(rùn)卻虧損1.63億元。同時(shí)，近年來(lái)公司始終掙扎在虧損邊緣，2013年~2015年，公司扣除非經(jīng)常性收益后均出現(xiàn)虧損, 累計(jì)虧損達(dá)到3.51億元。

據(jù)2016年預(yù)虧公告，國(guó)旅聯(lián)合2016年主營(yíng)業(yè)務(wù)虧損約7200萬(wàn)元，與上期相比增加虧損約2100萬(wàn)元。國(guó)旅聯(lián)合的全資子公司南京國(guó)旅聯(lián)合湯山溫泉公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)湯山溫泉公司）是公司目前主要收入來(lái)源之一，2016年湯山溫泉公司營(yíng)收為6920萬(wàn)元，占國(guó)旅聯(lián)合總營(yíng)收的63%。但2014年起，湯山溫泉公司就開(kāi)始出現(xiàn)虧損，2014年~2016年分別虧損2415萬(wàn)元、1094萬(wàn)元及2635萬(wàn)元。

當(dāng)被問(wèn)及主業(yè)出現(xiàn)虧損的原因時(shí)，國(guó)旅聯(lián)合董秘陸邦一對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，一方面是固定資產(chǎn)投入特別大，包括能耗都非常大；另一方面是沒(méi)有形成連鎖，是單體的，“華東地區(qū)我們是第一家做出來(lái)的，后來(lái)各個(gè)溫泉酒店都起來(lái)了，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，因?yàn)楦鞣矫娴脑颍F(xiàn)在都不怎么賺錢(qián)。”

2015年開(kāi)始，國(guó)旅聯(lián)合嘗試做戶外文體娛樂(lè)方面的轉(zhuǎn)型，陸邦一認(rèn)為，“因?yàn)槲覀冊(cè)瓉?lái)是做溫泉度假酒店這些旅游板塊，和體育、演藝活動(dòng)都能夠聯(lián)動(dòng)發(fā)展。”

記者發(fā)現(xiàn)，國(guó)旅聯(lián)合已在此領(lǐng)域投入超6000萬(wàn)元，今年參與開(kāi)發(fā)冬運(yùn)會(huì)項(xiàng)目、承辦電競(jìng)嘉年等數(shù)個(gè)相關(guān)項(xiàng)目。

不過(guò)從目前來(lái)看，戶外文娛方面的業(yè)務(wù)仍處于初期布局階段。據(jù)陸邦一透露，這些項(xiàng)目有很多都是出于布局考慮，投得不多，有的投資占比比較少，戶外文體板塊目前占的比重不大，但是可能在未來(lái)發(fā)展上能產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，所以先做一些這方面的布局。

有些初期“試水”項(xiàng)目進(jìn)展并不如意。公告顯示，2015年國(guó)旅聯(lián)合投資200萬(wàn)元與拳威文化共同舉辦的泰拳項(xiàng)目，因準(zhǔn)備倉(cāng)促導(dǎo)致票房、贊助均不理想，虧損458萬(wàn)元；與山水盛典合作的《昭君出塞》舞臺(tái)劇，本計(jì)劃全球巡演100場(chǎng)，卻在演出4場(chǎng)后就虧損28萬(wàn)元，該項(xiàng)目去年4月已停止巡演，并暫無(wú)重啟計(jì)劃。至于停演原因，陸邦一稱(chēng)：“不便透露。”

1.4億壞賬難收回

除了主營(yíng)業(yè)務(wù)出現(xiàn)較大虧損外，應(yīng)收款項(xiàng)、委托貸款等出現(xiàn)大幅減值跡象也是國(guó)旅聯(lián)合出現(xiàn)大額虧損的主因之一。

預(yù)虧公告顯示，部分應(yīng)收款項(xiàng)、其他應(yīng)收款、委托貸款及長(zhǎng)期股權(quán)投資出現(xiàn)減值跡象，計(jì)提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備金額約為7700萬(wàn)元，而上期金額僅為1383萬(wàn)元，金額增長(zhǎng)近4.5倍。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)國(guó)旅聯(lián)合賬目上出現(xiàn)多筆總額高達(dá)2.2億元的其他應(yīng)收款，其中有1.6億元都預(yù)計(jì)無(wú)法收回，計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。在這幾筆其他應(yīng)收款中，有兩筆來(lái)自其參股公司重慶頤尚和北京頤錦酒店的共計(jì)1.7億元其他應(yīng)收款，占據(jù)總額的75%，其中1.4億元預(yù)計(jì)無(wú)法追回計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。

重慶頤尚為國(guó)旅聯(lián)合帶來(lái)了6858萬(wàn)元壞賬，至今雙方的訴訟糾葛仍未了結(jié)，同時(shí)重慶頤尚還深陷無(wú)證開(kāi)發(fā)、資金鏈斷裂等多重困局中。

此外，來(lái)自北京頤錦的7304萬(wàn)元壞賬也十分引人注意。北京頤錦原是國(guó)旅聯(lián)合的子公司。公告資料顯示，前期國(guó)旅聯(lián)合曾借支大量資金給北京頤錦用于會(huì)所的裝修工程。而后，北京頤錦經(jīng)營(yíng)陷虧損，為減少虧損，國(guó)旅聯(lián)合于2011年、2012年先后向北京仕源偉業(yè)投資管理顧問(wèn)有限公司轉(zhuǎn)讓了共計(jì)81%的股權(quán)。

當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到位于麗都商圈的北京頤錦酒店時(shí)，并沒(méi)有看到預(yù)想中的高級(jí)溫泉會(huì)所，取而代之的是入駐了眾多商家的頤錦廣場(chǎng)。頤錦廣場(chǎng)內(nèi)分布著餐飲店、美容會(huì)所、美發(fā)店等與溫泉會(huì)所相差甚遠(yuǎn)的店鋪。

“它（北京頤錦）現(xiàn)在是把這塊分租給商戶，然后收租金的經(jīng)營(yíng)形式，欠我們的債務(wù)通過(guò)收租金來(lái)抵償。”陸邦一解釋道，“那個(gè)差額還蠻大的，因?yàn)槲覀兺度氲倪€挺多。”