每日經濟新聞 2017-04-06 22:14:26
繼今年3月拿下杭州地塊,4月6日融信又拿下年內第二宗地塊,但這次其“位移”到了西部重鎮(zhèn)成都。
每經編輯 每經記者 吳若凡
每經記者 吳若凡
繼今年3月拿下杭州地塊,4月6日融信又拿下年內第二宗地塊,但這次其“位移”到了西部重鎮(zhèn)成都。
據(jù)了解,在當日的土地拍賣中,成都共推出8宗主城區(qū)土地,吸引了117家房企競拍,融信最終突圍獲得的這宗地塊位于成都金牛區(qū),憑借此地,融信成功進入成都。
融信向《每日經濟新聞》表示,未來西部的發(fā)展?jié)摿Ψ浅4?,融信此次進入成都是出于戰(zhàn)略需要,是融信進一步開展全國化布局的重要舉措。
融信溢價60%拿地
據(jù)了解,此次成都土地拍賣使用了升級版的競拍方式,即地塊價格達到熔斷線后,進入抽簽環(huán)節(jié),由此決定地塊歸屬。
4月6日,成都金牛區(qū)百壽路地塊開拍報價達到1.68萬元/平方米的“熔斷線”后,轉入抽簽,經過與20余家開發(fā)商的抽簽“角逐”,融信最終以1.69萬元/平方米的樓面價拿下地塊,總價約7.51億元,溢價率60.95%。
資料顯示,這宗16.66畝的商住地塊起始樓面地價為1.05萬元/平方米,容積率不大于44439平方米(其中可兼容的商業(yè)面積比例不大于計入容積率建筑面積的10%),建筑密度不大于20%。該宗地塊曾在2016年12月28日的競拍中,因達到最高限價而導致土地中止拍賣。
“這是融信第一次進入成都市場。”融信方面在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,成都是西南區(qū)域發(fā)展的“排頭兵”,自貿區(qū)和蓉歐國際快速鐵路都昭示著成都的重要地位。在獲取本地塊前,融信高層已多次到訪蓉城,對成都未來經濟發(fā)展充分看好。
“成渝是國家戰(zhàn)略重鎮(zhèn),中國西部的未來及區(qū)域發(fā)展重要增長極。在此前城鎮(zhèn)化的歷史中,這些能夠輻射大區(qū)域的城市,最終都能夠崛起成為超級城市,成都具有成為下一個一線城市的潛力,這也許才是融創(chuàng)看重這兩個城市的重要原因。”在資深業(yè)內人士薛建雄看來,融信進入成都,也是因為看重這個城市未來在中國經濟扮演的角色,成都因為樓市價量長期平穩(wěn),很少被房企視為重點投資的城市,去年3月葛洲壩、北辰實業(yè)、朗詩地產等企業(yè)就紛紛進入成都。
關于項目打造,融信方面則表示,公司一直堅持中高端改善型住宅為主要產品,從項目取得到交付,公司有完善的產品體系和標準化開發(fā)流程。目前項目前期產品定位工作正有序進行中。
新增二線城市土儲
此次拿地,是繼今年3月融信在漳州、杭州以36.46億拿下蕭山地鐵旁宅地后的第三次拿地,“杭州之役”融信的拿地溢價率達到81.26%。
“融信現(xiàn)在拿地的范圍比較廣,但要在最好的區(qū)域、最好的城市、最優(yōu)的土地、最好的產品、最好的服務。要么在河邊、海邊山頂上,要么在森林、公園或市中心。”
融信方面表示,從福州進入上海,布局并不限于長三角,融信是一家全國化布局的企業(yè),此次拍地正是融信全國化戰(zhàn)略布局的需要,未來西部的發(fā)展?jié)摿Ψ浅4?,融信需要在西部地區(qū)進行布局,進入成都很關鍵。
從此前融信發(fā)布的戰(zhàn)略可見,融信目前依據(jù)“1+N”的布局,擬圍繞一二線城市,布局多座具有潛力的衛(wèi)星城市。
也是由于戰(zhàn)略布局的調整,融信的土地儲備量出現(xiàn)快速增長,最新公布的2016年財報顯示,融信約81.16%的土地位于中國一二線城市,其在杭州、南京、上海等城市共收購了21幅土地,新增527萬平方米土儲(融信擁有權益面積約261萬平方米)。
融信中國執(zhí)行董事兼副總裁林峻嶺就曾表示,融信由于大量儲備相對優(yōu)質及較低成本的土地,公司目前擁有的土地儲備足夠支撐未來二至三年的開發(fā)。
但其強調,融信將會對土地的篩選機制更加嚴格,在公開土地市場以相對合理價格獲取優(yōu)質土地,與此同時原則上融信在二級招拍掛市場獲取項目的凈利潤率需達到10%左右,不低于8%,并購項目的利潤則需到10%以上。
薛建雄認為,在當下中國土地市場競爭激烈的現(xiàn)狀下,企業(yè)進一步拓展土地獲取渠道同時加大并購比例,是確保在獲取優(yōu)質土地資源的同時合理控制土地成本的不錯選擇。
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