近日，各大房企密集發(fā)布年報(bào)，截至4月5日，共有67家房企發(fā)布2016年年報(bào)，其中55家房企凈利潤(rùn)上漲。

在房企績(jī)效提升的同時(shí)，房企高管的薪酬，也成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，目前為止，哪家房企給高管發(fā)錢(qián)最多？我們來(lái)給他們排排位。

王洪飛年薪千萬(wàn)

根據(jù)上市房業(yè)發(fā)布的年報(bào)，目前房企高管2016年薪酬超過(guò)千萬(wàn)的只有一人，為金科股份的王洪飛，超過(guò)了萬(wàn)科的王石和郁亮。

先來(lái)看看發(fā)錢(qián)最多的前三強(qiáng)企業(yè)。

目前上市房企中，管理層年度報(bào)酬總額排位第一的是金科股份，2016年管理層年度報(bào)酬為6472.34萬(wàn)。金科股份年報(bào)指出，金科股份24名董事、監(jiān)事、高管成員中，除去不領(lǐng)取薪酬的兩名董事商羽、張強(qiáng)，其余22人平均薪酬為294.19萬(wàn)元，薪酬達(dá)到100萬(wàn)元以上的有14人。

而其中薪酬最高的個(gè)人既不是現(xiàn)任董事會(huì)主席、總裁蔣思海(661.45萬(wàn)元)，也不是離任的董事會(huì)主席黃紅云(607.92萬(wàn)元)，而是副總裁王洪飛，年薪1089.81萬(wàn)元，這也創(chuàng)下了滬深兩市重慶上市公司個(gè)人薪酬之最。

根據(jù)公開(kāi)資料顯示，王洪飛現(xiàn)任金科股份副總裁、華東區(qū)域公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。

智云咨詢(xún)合伙人章程對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，一般上市房企的高管年薪部分是根據(jù)高管個(gè)人能力來(lái)定，王洪飛所負(fù)責(zé)的區(qū)域，去年一年表現(xiàn)不錯(cuò)的話，獲得千萬(wàn)年薪在意料之中。“他也可能是今年A股上市房企中，個(gè)人薪酬最高的高管”。

記者從金科股份年報(bào)中發(fā)現(xiàn)，2016年，江蘇區(qū)域營(yíng)業(yè)收入為67.15億元，占金科股份營(yíng)收的20.83%。同時(shí)，王洪飛還獲得金科股份1000萬(wàn)股限制性股權(quán)激勵(lì)。

排位第二的則是萬(wàn)科，管理層年度報(bào)酬總額為6353.4萬(wàn)元。

其中，2016年王石從萬(wàn)科領(lǐng)取的薪酬為999萬(wàn)元，與2015年幾乎持平；郁亮為979萬(wàn)元，薪酬同比小幅下降約2%；而執(zhí)行副總裁、監(jiān)事會(huì)主席等多名高管的薪酬則出現(xiàn)20%以上的漲幅。對(duì)比金科股份高管們差距較大的年薪，萬(wàn)科高管的年薪表現(xiàn)平穩(wěn)。

排位第三的則是金地集團(tuán)，2016年的管理層年度報(bào)酬總額為5526萬(wàn)元。

不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，金地的董事長(zhǎng)凌克的年薪收入對(duì)比2015年有所上升，2015年凌克的年薪為571萬(wàn)元，2016年的年薪則為736萬(wàn)元。除副總裁胡弘、獨(dú)立董事王志樂(lè)外，金地集團(tuán)內(nèi)高管年薪均有所上升，其中，胡弘的薪酬從244萬(wàn)元下滑到80萬(wàn)元。

根據(jù)目前企業(yè)年報(bào)，除卻前三名房企，其他房企高管年度薪酬總額均在5000萬(wàn)元以下。前十名中，除了招商蛇口高管年度報(bào)酬總額有所下滑，其他均保持上升趨勢(shì)。

離職成新常態(tài)

“今年，中小型房企擔(dān)心資金鏈，大房企擔(dān)心什么？一是拿不到地，還有就是高管離職。”一位知名房企高管對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，“企業(yè)發(fā)展到一定階段，就是人才的競(jìng)爭(zhēng)了。”

回顧剛剛過(guò)去的3個(gè)月，房企高管離職進(jìn)入了一個(gè)小高潮。

3月9日

世紀(jì)金花公告稱(chēng)，公司董事會(huì)宣布，行政總裁鄭開(kāi)杰服務(wù)期滿，不再在公司任職。

3月13日

云南城投公告稱(chēng)，收到董事會(huì)秘書(shū)及副總經(jīng)理栗亭倩和副總經(jīng)理韓開(kāi)平的辭職申請(qǐng)。

3月15日

嘉凱城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，副總經(jīng)理羅斌因個(gè)人原因辭職。

3月23日

華僑城宣布，經(jīng)公司第七屆董事會(huì)第三次臨時(shí)會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于陳劍不再擔(dān)任公司副總裁的議案》，解聘陳劍。

3月28日

復(fù)星創(chuàng)始人之一、副董事長(zhǎng)梁信軍突然離職，與此同時(shí)，復(fù)星集團(tuán)執(zhí)行董事、高級(jí)副總裁丁國(guó)其也宣布辭職。一時(shí)轟動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)。

記者發(fā)現(xiàn)，大部分房企高管離開(kāi)，均為自己提出辭呈，理由各異，引發(fā)外界猜測(cè)不斷。

同策咨詢(xún)研究總監(jiān)張宏偉告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，房企高管高速流動(dòng)，折射出行業(yè)的快速發(fā)展直接帶來(lái)對(duì)人才的競(jìng)爭(zhēng)。“企業(yè)發(fā)展到一定階段，對(duì)于上層的人才越是渴求。人才是有限的，集團(tuán)之間也在互相挖人”。

一位業(yè)內(nèi)人士告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，行業(yè)變革下人員的不穩(wěn)定性也是房地產(chǎn)行業(yè)所必須面對(duì)的問(wèn)題，在調(diào)控之下，房地產(chǎn)業(yè)更加渴望高端地產(chǎn)人才加盟，紛紛通過(guò)提高薪酬的方法來(lái)增加對(duì)人才的吸引力，使得行業(yè)平均薪酬水漲船高。

該人士表示，“隨著黃金時(shí)代離去，房企薪酬對(duì)比金融業(yè)和新興行業(yè)，并不是最高，房企在轉(zhuǎn)型的同時(shí)，人才也在轉(zhuǎn)型，他們會(huì)到別的行業(yè)找更好的發(fā)展機(jī)會(huì)。”

根據(jù)數(shù)據(jù)，2016年的年度上市企業(yè)的報(bào)酬均值排位中，金融行業(yè)以2653.44萬(wàn)元排名第一；房地產(chǎn)行業(yè)則排名第三，年度報(bào)酬均值為1095.0524萬(wàn)元；排名第二的是電信服務(wù)行業(yè)，均值為1128.7萬(wàn)元。

2017需謹(jǐn)慎

房企轉(zhuǎn)型期疊加高管離職潮，2017年的房企要怎么走？

根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的《2017年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜TOP100》，今年一季度，三大龍頭房企銷(xiāo)售均超過(guò)千億，前三十的門(mén)檻值從73億元跨越到135億元。

這其中，萬(wàn)科單月銷(xiāo)售額達(dá)到了630億元，而碧桂園一季度已經(jīng)完成全年4000億元目標(biāo)的36%。

從一季度從數(shù)據(jù)上來(lái)看，房企表現(xiàn)是很好的。

不過(guò)，易居(中國(guó))企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱卻有些憂慮。他認(rèn)為，樓市之后可能會(huì)迎來(lái)更多的調(diào)控政策，“這也是為什么現(xiàn)在宏觀數(shù)據(jù)好，我心里更加擔(dān)憂的很重要的原因，宏觀數(shù)據(jù)好才有可能有調(diào)控的余地”。

章程認(rèn)為，2017年樓市要保持謹(jǐn)慎發(fā)展的態(tài)度。

“2016年房市過(guò)分火爆，使得2016年三季度開(kāi)啟了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控周期。與以往調(diào)控周期不同，3月份開(kāi)始的這次樓市調(diào)控范圍比去年10月份的更大，甚至呈現(xiàn)出同一城市政策層層加碼、調(diào)控城市范圍有中心城市向周邊擴(kuò)圍的趨勢(shì)。”

記者發(fā)現(xiàn)，房企的年報(bào)中，調(diào)控周期下的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也不斷被提及。不過(guò)，從龍頭房企的年報(bào)來(lái)看，這些公司普遍預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)運(yùn)行，機(jī)遇大于挑戰(zhàn)。對(duì)2017年的經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)謹(jǐn)慎樂(lè)觀。

房企意識(shí)到，動(dòng)輒翻倍的規(guī)模增長(zhǎng)如今并不能持續(xù)。萬(wàn)科、中海均將每年的增長(zhǎng)幅度確定在20%-30%左右。

萬(wàn)科在被拉下“一哥”位置后，萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮對(duì)外稱(chēng)，“不必在乎一時(shí)的高和低。推動(dòng)行業(yè)的健康發(fā)展，這是萬(wàn)科所追求的。”

碧桂園也一改此前“翻倍”的進(jìn)攻口號(hào)，將年度目標(biāo)確立為4000億元，增長(zhǎng)約30%。