每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習記者 程成    

每經(jīng)實習記者 程成

2016年，千億房企數(shù)量從7家增加到12家，市場份額從14.4%上升到去年的20.5%，市場集中度不斷向“千億俱樂部”靠攏。

近來，上市房企紛紛開始披露年報，一些大鱷將優(yōu)質(zhì)土地儲備規(guī)模當作與同行比拼的重要籌碼。隨著北上深等一線熱點城市及南京、杭州等熱點城市高價地頻出，不少實力房企開始瞄上了一些像青島、南昌、南寧等非熱點重點二線城市。

4月6日，青島市黃島區(qū)一共推出了兩宗用地。經(jīng)過77輪競價，其中一宗7.48萬平方米的純宅地被富力興華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價11.3億元拿下，樓面價5398元/平方米，溢價率205%。經(jīng)查詢，富力興華即為北京富力子公司，這也是富力地產(chǎn)在青島的“首秀”。

上述宗地位于黃島區(qū)開拓路東、前港灣路北，占地面積7.48萬平方米，容積率大于1小于等于2.8，屬于住宅用地，規(guī)劃總建筑面積近21萬平方米?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者查詢第三方平臺數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前上述地塊周邊二手房均價在13000-20000元/平方米不等，周邊有海信、海爾、中冶等多家房企項目。

但僅僅兩天過后，4月8日，青島市黃島區(qū)國土資源和房屋管理局在《青島日報》刊登公告，稱取消了富力對該地塊的競得資格。該公告顯示，“交易系統(tǒng)于11時38分00秒（系統(tǒng)時間）出現(xiàn)故障，導致競買人在報價時出現(xiàn)操作失靈”、“經(jīng)研究決定，取消青島富力興華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對該宗地的競得資格，并終止此次拍賣活動，該宗地出讓時間另行公告”。

在富力地產(chǎn)青島拿地當天，住建部和國土部共同發(fā)布了《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，要求各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，對消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

上述《通知》還要求“堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。”值得注意的是，富力地產(chǎn)于4月6日競得的上述地塊，曾在2月17日被拿出來拍賣過，當時經(jīng)過了90余輪競價，因總價超過10億元且突破“最高限價”觸發(fā)熔斷機制而被出讓人收回。

在優(yōu)淘城總裁薛建雄看來，“這塊地6號成交，但到8號才公告無效，并對宗地出讓時間另行公告，這意味著相關(guān)部門有意不讓該塊地成交。”他表示，兩部委聯(lián)合下發(fā)的《通知》，能對市場預期進行很好的管控，政府通過一系列的調(diào)控政策，將土地價格壓低，這對房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展也是有利的。政府部門方面還有不少政策儲備，如提高保障房配建比率、預售標準和精裝修比率等。