每日經(jīng)濟新聞 2017-04-12 20:16:32
但僅僅兩天過后,4月8日,青島市黃島區(qū)國土資源和房屋管理局在《青島日報》刊登公告,稱取消了富力對該地塊的競得資格。
每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習記者 程成
每經(jīng)實習記者 程成
2016年,千億房企數(shù)量從7家增加到12家,市場份額從14.4%上升到去年的20.5%,市場集中度不斷向“千億俱樂部”靠攏。
近來,上市房企紛紛開始披露年報,一些大鱷將優(yōu)質(zhì)土地儲備規(guī)模當作與同行比拼的重要籌碼。隨著北上深等一線熱點城市及南京、杭州等熱點城市高價地頻出,不少實力房企開始瞄上了一些像青島、南昌、南寧等非熱點重點二線城市。
4月6日,青島市黃島區(qū)一共推出了兩宗用地。經(jīng)過77輪競價,其中一宗7.48萬平方米的純宅地被富力興華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價11.3億元拿下,樓面價5398元/平方米,溢價率205%。經(jīng)查詢,富力興華即為北京富力子公司,這也是富力地產(chǎn)在青島的“首秀”。
上述宗地位于黃島區(qū)開拓路東、前港灣路北,占地面積7.48萬平方米,容積率大于1小于等于2.8,屬于住宅用地,規(guī)劃總建筑面積近21萬平方米?!睹咳战?jīng)濟新聞》記者查詢第三方平臺數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),目前上述地塊周邊二手房均價在13000-20000元/平方米不等,周邊有海信、海爾、中冶等多家房企項目。
但僅僅兩天過后,4月8日,青島市黃島區(qū)國土資源和房屋管理局在《青島日報》刊登公告,稱取消了富力對該地塊的競得資格。該公告顯示,“交易系統(tǒng)于11時38分00秒(系統(tǒng)時間)出現(xiàn)故障,導致競買人在報價時出現(xiàn)操作失靈”、“經(jīng)研究決定,取消青島富力興華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對該宗地的競得資格,并終止此次拍賣活動,該宗地出讓時間另行公告”。
在富力地產(chǎn)青島拿地當天,住建部和國土部共同發(fā)布了《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》,要求各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期,適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序,對消化周期在36個月以上的,應(yīng)停止供地;36-18個月的,要減少供地;12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節(jié)奏。
上述《通知》還要求“堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況,嚴防高價地擾亂市場預期。”值得注意的是,富力地產(chǎn)于4月6日競得的上述地塊,曾在2月17日被拿出來拍賣過,當時經(jīng)過了90余輪競價,因總價超過10億元且突破“最高限價”觸發(fā)熔斷機制而被出讓人收回。
在優(yōu)淘城總裁薛建雄看來,“這塊地6號成交,但到8號才公告無效,并對宗地出讓時間另行公告,這意味著相關(guān)部門有意不讓該塊地成交。”他表示,兩部委聯(lián)合下發(fā)的《通知》,能對市場預期進行很好的管控,政府通過一系列的調(diào)控政策,將土地價格壓低,這對房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展也是有利的。政府部門方面還有不少政策儲備,如提高保障房配建比率、預售標準和精裝修比率等。
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