每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄢銀蟬    

每經(jīng)記者 鄢銀嬋 每經(jīng)編輯 宋思艱

“重慶唯一國(guó)有上市房企”渝開(kāi)發(fā)正在籌謀轉(zhuǎn)型。

4月12日下午，渝開(kāi)發(fā)在重慶召開(kāi)了2016年年度股東大會(huì)，提出在“十三五”期間發(fā)展功能房地產(chǎn)和市政基礎(chǔ)設(shè)施投資運(yùn)營(yíng)，成為頗具影響力的城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，渝開(kāi)發(fā)提出轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略的背后是其房地產(chǎn)主業(yè)營(yíng)收的持續(xù)下滑。公開(kāi)資料顯示，2015年、2016年渝開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)領(lǐng)域營(yíng)收分別同比減少50.63%和44.27%。

值得一提的是，渝開(kāi)發(fā)的控股股東重慶市城市建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)重慶城投）在市政、隧道、橋梁工程方面資源頗為豐富，旗下僅在重慶就至少有6個(gè)橋梁資產(chǎn)。分析認(rèn)為，未來(lái)渝開(kāi)發(fā)要轉(zhuǎn)型城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，可能也會(huì)有所動(dòng)作。

地產(chǎn)板塊營(yíng)收連降

老牌上市房企渝開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)連遭沖擊。

據(jù)公司此前發(fā)布的2016年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.82億元，比上年同期下滑40.90%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.22億元，同比大幅增加了1564.15%；不過(guò)，其扣非后的凈利潤(rùn)為-2766.53萬(wàn)元，同比大幅減少437.89%。

渝開(kāi)發(fā)解釋稱(chēng)，營(yíng)收減少的主要原因?yàn)樯唐贩咳セ俣确啪彛康禺a(chǎn)銷(xiāo)售收入減少。

年報(bào)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收4.53億元，同比減少了50.63%，幾乎遭腰斬；而同處重慶的另一家上市房企金科股份2016年地產(chǎn)銷(xiāo)售同比增加了67.79%。

此外，公司的租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、以及其他版塊的營(yíng)收也均有一定下滑，分別同比減少了0.73%、6.47%、1.66%。

引人關(guān)注的是，這已經(jīng)不是渝開(kāi)發(fā)地產(chǎn)主業(yè)第一次出現(xiàn)大幅下滑。2015年，渝開(kāi)發(fā)的營(yíng)收和凈利潤(rùn)分別為11.55億元、737.08萬(wàn)元，同比下滑了40.68%、93.98%。其中，房地產(chǎn)業(yè)的營(yíng)收為9.19億元，同比下滑了44.27%。

“渝開(kāi)發(fā)雖然是國(guó)企，但從開(kāi)發(fā)實(shí)力、產(chǎn)品體驗(yàn)等方面，它的競(jìng)爭(zhēng)力并不強(qiáng)。”重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)分析人士榮騰洪表示。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，去年渝開(kāi)發(fā)的上城時(shí)代和山與城兩個(gè)項(xiàng)目均已全部竣工，上城時(shí)代項(xiàng)目2016年住宅可售面積11萬(wàn)平方米，全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積約6.38平方米，銷(xiāo)售比例為58%；山與城項(xiàng)目2016年住宅可售面積6.07萬(wàn)平方米，全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積約1.12平方米，銷(xiāo)售比例僅為18.45%。

而在所有已披露銷(xiāo)售明細(xì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，僅有西永項(xiàng)目（格萊美城項(xiàng)目）2016年住宅可售面積4.24萬(wàn)平方米，全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積3.07萬(wàn)平方米，占比高達(dá)72.40%。

欲轉(zhuǎn)型城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商

房地產(chǎn)主業(yè)營(yíng)收持續(xù)不給力，已得到渝開(kāi)發(fā)管理層重視。

4月12日下午，在重慶召開(kāi)的2016年年度股東大會(huì)上，渝開(kāi)發(fā)高管表示，在“十三五”期間，公司將大力發(fā)展功能房地產(chǎn)和市政基礎(chǔ)設(shè)施投資運(yùn)營(yíng)，成為頗具影響力的城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商。

事實(shí)上，這一表述在公司2016年年報(bào)中也有提及。“我們要培育新的支撐產(chǎn)業(yè)，形成多層次的業(yè)務(wù)體系，力爭(zhēng)‘十三五’末總資產(chǎn)達(dá)到120億元，凈資產(chǎn)50億元。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，截至2016年年末，渝開(kāi)發(fā)的總資產(chǎn)為65.82億元，凈資產(chǎn)為33.63億元。要達(dá)成上述目標(biāo)，公司的資產(chǎn)規(guī)模必須要翻一番。

分析認(rèn)為，“城市綜合運(yùn)營(yíng)商”目標(biāo)的關(guān)鍵在于新的支撐產(chǎn)業(yè)，而該領(lǐng)域的突破口可能還需要其控股股東重慶城投來(lái)打開(kāi)。

據(jù)了解，重慶城投擁有市政公用工程施工總承包、橋梁工程專(zhuān)業(yè)承包、隧道工程專(zhuān)業(yè)承包、爆破與拆除工程專(zhuān)業(yè)承包、房屋建筑施工總承包、土石方工程專(zhuān)業(yè)承包、建筑裝修裝飾工程專(zhuān)業(yè)承包7個(gè)壹級(jí)資；曾先后建設(shè)了重慶嘉陵江石門(mén)大橋、重慶長(zhǎng)江大橋、重慶嘉陵江大橋、重慶大佛寺長(zhǎng)江大橋、重慶鵝公巖長(zhǎng)江大橋、重慶長(zhǎng)江大橋復(fù)線橋、重慶云陽(yáng)長(zhǎng)江大橋、重慶牛角沱立交、菜園壩立交等70余項(xiàng)市政、公用、環(huán)保工程項(xiàng)目。

值得一提的是，重慶城投所擁有的這一系列橋梁項(xiàng)目都屬于重資產(chǎn)類(lèi)，擁有穩(wěn)健的現(xiàn)金收入。渝開(kāi)發(fā)所提出的“城市運(yùn)營(yíng)商”目標(biāo)，也增添了上述相關(guān)資產(chǎn)將裝入上市公司的猜想。

公開(kāi)資料顯示，早在2007年左右，渝開(kāi)發(fā)便擁有了石黃隧道的經(jīng)營(yíng)權(quán)，多年來(lái)一直為上市公司提供穩(wěn)健現(xiàn)金收入。2014年、2015年、2016年，該部分收入在總營(yíng)收的占比分別為3.06%、4.83%、8.04%，且毛利一直在45%左右。

“未來(lái)在房地產(chǎn)板塊我們也會(huì)有所側(cè)重，不是所有型態(tài)的都會(huì)涉及，比如商業(yè)綜合體今后就不會(huì)做，主要做其他的功能性房地產(chǎn)。”渝開(kāi)發(fā)董秘謝勇彬?qū)Α睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

（實(shí)習(xí)生陳月花對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）