每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 羅偉    

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 羅偉

4月24日晚間，綠地控股發(fā)布2016年度財(cái)報(bào)，數(shù)據(jù)顯示其全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2472億元，同比增長(zhǎng)19%；利潤(rùn)總額144億元，同比增長(zhǎng)37%。當(dāng)天，綠地控股公告投資近50億元入股重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實(shí)業(yè)，持有其40%的股權(quán)，并列第一大股東。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，近年來(lái)，綠地控股將戰(zhàn)略調(diào)整為“大基建、大金融、大消費(fèi)”，大金融是其中頗為亮眼的板塊，去年以來(lái)在債權(quán)投資、股權(quán)投資、資產(chǎn)管理和資本運(yùn)作等領(lǐng)域均有加速跡象。

繼續(xù)壯大房地產(chǎn)版圖

雖然整體戰(zhàn)略?xún)A向多元化，但在綠地控股的業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)依然是當(dāng)之無(wú)愧的主業(yè)。財(cái)報(bào)顯示，綠地控股2016年房地產(chǎn)業(yè)共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1451億元，同比增長(zhǎng)45.69%，實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額2550億元，同比增長(zhǎng)11%，回款2025億元。今年一季度，綠地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額585億元，同比增長(zhǎng)18%；合同銷(xiāo)售面積456萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23%。

2016年，綠地新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目68個(gè)，權(quán)益土地面積558萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積1468萬(wàn)平方米，權(quán)益土地金額846億元。截至2016年末，綠地的在建面積5870萬(wàn)平方米，新開(kāi)工面積1933萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)面積1491萬(wàn)平方米，竣工備案面積2271萬(wàn)平方米，合同交付面積2089萬(wàn)平方米。

值得一提的是，在綠地的國(guó)內(nèi)項(xiàng)目中，一二線(xiàn)城市項(xiàng)目占比86%，住宅項(xiàng)目占比69%。實(shí)際上，2016年的房地產(chǎn)銷(xiāo)售貢獻(xiàn)表上，住宅占比64%，商辦占比已落至36%。

綠地在財(cái)報(bào)中指出，未來(lái)將圍繞一二線(xiàn)重點(diǎn)城市及其溢出輻射地區(qū)，聚焦住宅產(chǎn)品進(jìn)行項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，同時(shí)以多種策略積極控制拿地成本。同時(shí)增強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)實(shí)效，加快新盤(pán)和存量去化。推動(dòng)適銷(xiāo)新項(xiàng)目及時(shí)入市開(kāi)盤(pán)。推進(jìn)商辦產(chǎn)品適銷(xiāo)化改造，促進(jìn)庫(kù)存去化。

由于大基建等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，綠地在房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)模式有了一定改變。財(cái)報(bào)顯示，綠地將全力推進(jìn)特色小鎮(zhèn)大盤(pán)戰(zhàn)略，以“有大城市溢出效應(yīng)、有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入支撐”為核心，在一二線(xiàn)重點(diǎn)城市遠(yuǎn)郊及周邊儲(chǔ)備10~15個(gè)特色小鎮(zhèn)大盤(pán)項(xiàng)目。

基建收入增速超過(guò)房地產(chǎn)

“轉(zhuǎn)型、升級(jí)在綠地永遠(yuǎn)是常態(tài)。”今年初的媒體交流會(huì)上，綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，2016年綠地發(fā)展策略的核心仍然是“時(shí)、勢(shì)”二字——應(yīng)“時(shí)”而緊貼市場(chǎng)，因時(shí)施策因地制宜；順“勢(shì)”而調(diào)整結(jié)構(gòu)，聚焦資源夯實(shí)后勁。

相較房地產(chǎn)主業(yè)，去年年報(bào)顯示綠地大基建產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入766億元，同比增長(zhǎng)79.53%，已超過(guò)房地產(chǎn)增速。據(jù)悉，綠地通過(guò)寧波杭州灣項(xiàng)目形成“投資+基建+產(chǎn)業(yè)+新城”的綜合投資模式，也將在2017年進(jìn)一步推廣。

大金融產(chǎn)業(yè)也是綠地2016年的一大亮點(diǎn)。去年，綠地金融業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額39億元，同比增長(zhǎng)21%，整體資金成本從年初的5.98%下降到年末的5.45%。目前，綠地積極推進(jìn)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化，在新加坡設(shè)立210億REITs仍在繼續(xù)推進(jìn)中。

在與協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的合作中，張玉良就表示，綠地會(huì)在項(xiàng)目獲取、融資能力等方面全方位對(duì)協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)形成強(qiáng)有力支撐，積極探索實(shí)施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，積極推動(dòng)其實(shí)現(xiàn)公眾化。

綠地在財(cái)報(bào)中反復(fù)強(qiáng)調(diào)以推動(dòng)房地產(chǎn)主業(yè)、大基建、大金融、大消費(fèi)等主要產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展、模式升級(jí)，使各產(chǎn)業(yè)之間充分發(fā)揮互為支撐的協(xié)同效應(yīng)，形成更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和資源配置能力。

與此同時(shí)，綠地去年也收縮了諸多非主業(yè)的規(guī)模，如建材等商品銷(xiāo)售共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入158億元，同比減少53.34%；能源板塊仍然以整頓調(diào)整為主，共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入107億元，同比減少68.12%，在公司主營(yíng)業(yè)務(wù)中所占的比重進(jìn)一步縮小。