每日經(jīng)濟新聞 2017-04-28 00:14:33
2016年6月初,與同場的24家房企經(jīng)過200多輪競價后,信達地產(chǎn)最終以58.05億元摘得上海寶山區(qū)寶山新城顧村商住地塊,樓面價36962元/平方米、溢價率303%。值得一提的是,這是去年上海溢價率最高的地塊,該地塊被業(yè)內(nèi)視為試探當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)后市的一個風(fēng)向標(biāo)。
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 馬瑋煒 每經(jīng)編輯 曾健輝
每經(jīng)記者 馬瑋煒 每經(jīng)編輯 曾健輝
去年夏天,上海的土拍市場如同炎炎烈日,房企競地可用“瘋狂”來形容,尤其是“面粉貴過面包”的價格倒掛成為行業(yè)內(nèi)普遍現(xiàn)象。信達地產(chǎn)就是在彼時一擲千金,大肆舉牌拼搶高價地,吸引目光一片。業(yè)內(nèi)將其高調(diào)拿地的行為視為“激進”、“不計代價”。
2016年6月初,與同場的24家房企經(jīng)過200多輪競價后,信達地產(chǎn)最終以58.05億元摘得上海寶山區(qū)寶山新城顧村商住地塊,樓面價36962元/平方米、溢價率303%。值得一提的是,這是去年上海溢價率最高的地塊,該地塊被業(yè)內(nèi)視為試探當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)后市的一個風(fēng)向標(biāo)。
去年下半年以來,上海出臺多輪嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策,市場驟然降溫。如今,距離信達地產(chǎn)拿下上海顧村高價地已過去10個月,這個標(biāo)志性地塊當(dāng)下又處于何種狀態(tài),進展又如何?近日,《每日經(jīng)濟新聞》記者深入實地展開了調(diào)查。
至今尚未動工
根據(jù)信達地產(chǎn)拿地后的公告顯示,該地塊土地總面積為10.6369萬平方米,計容建筑面積為15.7053萬平方米。從地理位置上看,該地塊東至潘涇路,南至蘇家浜路,西至寶荻路,北至白蕩河路,與區(qū)域內(nèi)的中鐵青秀城以及金地天地云墅緊密相連。
另外,信達地產(chǎn)公告還強調(diào),拿地之時,信達擁有該地塊的全部權(quán)益,但后續(xù)不排除引進合作方共同開發(fā)的可能。根據(jù)前不久信達地產(chǎn)披露的年報,記者發(fā)現(xiàn),截至2016年年末該地塊仍是由其100%控股。
記者實地探訪看到,在被買下10個月之后,信達地產(chǎn)位于顧村的高價地依舊雜草叢生,垃圾成堆,沒有任何動工的跡象,成為中鐵青秀城二期身后的一塊“荒地”。
上述地塊周邊的一位居民告訴記者:“今年3月份的時候,我看到一批人過來勘探,大概就是大致測量一下地底下有什么東西吧,之后沒有什么人來過了,也沒有動工的跡象。”
隨后,記者進一步采訪信達地產(chǎn),該房企一位相關(guān)員工說,“我們的項目進展的一切都很順利,上海的市場前景也讓我們有充分信心。”至于其他問題,該相關(guān)人士卻不愿多談。
不過,記者注意到,于去年8月成交的顧村另一塊高價地已經(jīng)開工,該地塊由中糧地產(chǎn)與建發(fā)房產(chǎn)聯(lián)合競得,于去年12月取得了寶山區(qū)規(guī)劃和土地管理局頒發(fā)的建設(shè)用地許可證。
保本價至少5.6萬/平方米
作為上海曾經(jīng)的價值洼地,顧村曾經(jīng)被稱為“市民樓盤”,多被用來做市區(qū)拆遷房的居民安置。近年來隨著融創(chuàng)玉蘭公館、金地天地云墅等中高端商品房的出現(xiàn),當(dāng)?shù)貥潜P的售價節(jié)節(jié)攀升。
根據(jù)鏈家APP價格顯示,位于信達地產(chǎn)顧村地塊西面300米左右距離的金地天地云墅現(xiàn)今報價4.8萬元/平方米,而與地塊一路之隔的中鐵青秀城只剩下二手房,均價也在4.5萬~4.8萬元/平方米。
根據(jù)信達地塊的樓面價推算,該地塊未來保本價至少在5.6萬元/平方米以上,如果扣除住宅15%自持部分,成本價還要更高。優(yōu)淘城總裁薛建雄表示,“現(xiàn)在市場冷靜多了,信達肯定是有壓力的。沒有引入合作方,則很可能是想學(xué)有經(jīng)驗的開發(fā)商,比如與其合作密切的泰禾,做院子系的方法,自己在顧村做。”
不過,薛建雄指出,拿地8個月未開工,很有可能是還沒有想好怎么弄,并且轉(zhuǎn)賣土地的可能性也很小,因為拿地之時已是高價位,想要在土地上賺錢的可能性微乎其微。
盡管如此,對于外界預(yù)估信達地產(chǎn)顧村項目未來單價逼近6萬元的保本價,當(dāng)?shù)鼐用駞s表達了較高的接受度。上述居民表示:“就天地云墅賣將近5萬(元)也賣得很好,已差不多賣完。顧村的新房本來就不多,還是會有愿意買單的人。雖然在外環(huán)線以外,(但)這里的居住氛圍已經(jīng)起來了。”
信達地產(chǎn)前述相關(guān)人士向記者表示:“現(xiàn)今看2014(年)的高價地還會覺得貴嗎?當(dāng)然不會,那么到2018年再看這塊2016年上半年的這塊地,更不會覺得昂貴了。”
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