新華網(wǎng) 2017-05-10 11:28:03
[摘要]北京樓市“爆炒”之火終于退下去,市場預(yù)期迅速降溫,成交量也大大縮水
新華網(wǎng)北京5月9日電(袁雅錦)自317新政開啟“史上最嚴調(diào)控潮”以來,北京樓市“爆炒”之火終于退下去,市場預(yù)期迅速降溫,成交量也大大縮水。
記者查閱北京住建委官網(wǎng)獲悉,3月17日至今,住宅網(wǎng)簽率僅20.9%,在領(lǐng)取預(yù)售證的17個住宅項目中,竟有11個項目出現(xiàn)“零網(wǎng)簽”情況,“未開張”比例高達65%。與此同時,領(lǐng)證項目中網(wǎng)簽率達90%以上的兩個樓盤,均系自住房型產(chǎn)品。
業(yè)內(nèi)人士表示,盡管住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定的滯后性,但超乎以往的“零網(wǎng)簽”現(xiàn)象,一定程度上說明市場成交量目前處在低位,且在“限高價、控預(yù)售證”的形勢下,許多樓盤選擇為領(lǐng)證而降低銷售均價,樓市整體進入停漲的平穩(wěn)期。
六成“零網(wǎng)簽”純商品房受打擊面大
連續(xù)發(fā)力一個多月的調(diào)控之手,讓許多北京住宅項目未能如去年同期般暴熱,網(wǎng)簽情況可用慘淡一詞形容。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計,3月17日起到截至發(fā)稿,北京共有17個住宅項目成功領(lǐng)出預(yù)售證,主要是位于順義、昌平、密云、東壩、大興、門頭溝等區(qū)域,批準銷售共3634套,目前實現(xiàn)簽約763套,實際網(wǎng)簽率只有20.9%。
其中,11個項目領(lǐng)證至今仍為“零網(wǎng)簽”,而網(wǎng)簽率最高的兩個項目朝新嘉園西里一區(qū)和興盛怡景園,均系銷售自住房產(chǎn)品。
成交驟降,反映出純商品房在調(diào)控之下受到的打擊面尤大,從近期的其他業(yè)內(nèi)統(tǒng)計數(shù)據(jù)中也可看出,新增購房需求量在持續(xù)減少,北京純商品房的市場預(yù)期仍在下降。
限價限簽下房企調(diào)整定價與銷售
相比于已領(lǐng)證而銷售艱難的項目,尚有許多原本準備高價上市的樓盤擱淺在“預(yù)售證”這一關(guān)上。
“本來是今年初預(yù)備領(lǐng)預(yù)售證,樣板間這些都打造好了,遇上調(diào)控,不得不暫時調(diào)整價格定位和銷售節(jié)奏。”一位開發(fā)商向記者表示。事實上,類似情況在北京市場并不在少數(shù),尤其是高端豪宅,因定價太高而增加了領(lǐng)證難度,有少數(shù)樓盤只能調(diào)低價格以申請預(yù)售證。
“一方面是購房準入條件嚴格受限,市場需求口明顯縮?。涣硪环矫?,開發(fā)商領(lǐng)取預(yù)售證的要求從嚴,對銷售價格的限制也在加強。”一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示,“近一個多月連續(xù)的調(diào)控措施,正在深刻改變市場預(yù)期,‘炒房夢’已被打破,開發(fā)商必須重新思考如何面對一個長期低增長的理性市場。”
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