每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 黃博文 每經(jīng)編輯 曾健輝    

編者按

【 不到兩個月，一家名為“中庚地產(chǎn)”的神秘房企終結了A股東方銀星（600753，SH）原股東曠日持久的股權大戰(zhàn)。今年三、四月，中庚地產(chǎn)以凌厲的風格先是斥巨資以高溢價收購大股東29.98%的股權，后在二級市場高價、快速舉牌增持東方銀星并達到30%的要約收購線。4月中旬，中庚地產(chǎn)實際控制人梁衍鋒成為東方銀星董事長及法人代表。

更扯眼球的是，中庚地產(chǎn)借信托受益權以接近100%的比例質押了其所持東方銀星股權，這家房企又是何種背景？為何動作如此迅捷，資本運作手法如此嫻熟？目的何在？資金何來？當前嚴厲調控格局下，位于大本營福州、上海、大連等城市項目銷售又如何？

近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者展開了深入調查，發(fā)現(xiàn)其背后標簽正是閩系地產(chǎn)，風格激進且低調，如今閩系代表如禹洲、中駿、陽光城和融信等先后上市，進入新的擴張擴車道，中庚地產(chǎn)此時買殼的深層意圖也浮出水面?！?/p>

每經(jīng)記者 黃博文 每經(jīng)編輯 曾健輝

低調的“閩系”房企中庚地產(chǎn)一直在謀求擁抱資本市場，這次他看中的是因兩大股東多年紛爭而淪為“殼股”的東方銀星。

前不久，東方銀星第一大股東晉中東鑫建材貿易有限公司在轉讓近30%上市公司股權予中庚地產(chǎn)后，后者披露將增持東方銀星股份至總股本的32%，屆時其將坐上第一大股東位置。東方銀星（600753，SH）4月22日公告披露，中庚地產(chǎn)董事長梁衍鋒進入公司董事會并當選董事長后，公司完成法人變更，梁衍鋒成為法定代表人。

中庚地產(chǎn)品牌部負責人在回復《每日經(jīng)濟新聞》記者的采訪中表示，關于是否借殼上市，公司暫時無法對外披露，預計在5月下旬公司會有新的動作出來。

中庚地產(chǎn)高溢價接盤

3月3日，東方銀星披露，公司第一大股東晉中東鑫建材貿易有限公司（以下簡稱晉中東鑫）與中庚地產(chǎn)實業(yè)集團有限公司（以下簡稱中庚地產(chǎn)）簽署了《股份轉讓協(xié)議》。晉中東鑫通過協(xié)議轉讓的方式將其持有的公司3837.44萬股轉讓給中庚地產(chǎn)，轉讓價格經(jīng)雙方協(xié)商確定為56.03元/股，股份轉讓價款合計為人民幣21.5億元。本次股權轉讓完成后，中庚地產(chǎn)將持有東方銀星3837.44萬股股票，占公司總股本的29.98%。

這是入主東方銀星一年多之后，晉中東鑫今年以來策劃的第二次股份轉讓。此前，晉中東鑫擬以71.61元/股的價格，將3072萬股東方銀星以22億元的價格轉讓給招商局漳州開發(fā)區(qū)絲路新能源有限公司、及其全資子公司招新能源投資（上海）有限公司。不過此事僅在數(shù)日后就告吹。

相比上次轉讓計劃，晉中東鑫此次與中庚地產(chǎn)的交易價格折價了三成，但仍高達56.03元/股，較市價溢價51%，顯示出中庚地產(chǎn)拿殼的決心。

從2016年年報的內容來看，東方銀星力求重組的意圖明顯。在年報中其數(shù)度陳述公司業(yè)務受宏觀經(jīng)濟態(tài)勢影響無法推進，建材行業(yè)產(chǎn)能過剩，還援引其受中央調控政策左右，未來或經(jīng)過重大資產(chǎn)重組，調整公司主業(yè)，謀求整體轉型。

梳理發(fā)現(xiàn)，從2013年以來，東方銀星大股東之位上演了“擊鼓傳花”的游戲。東方銀星大股東原為重慶銀星智業(yè)（集團）有限公司（以下簡稱銀星集團）。2013年，豫商集團舉牌東方銀星，埋下了東方銀星股東內斗的伏筆。

2015年8月，銀星集團與晉中東鑫簽署了《股份轉讓協(xié)議》，銀星集團通過協(xié)議轉讓的方式將其持有的全部上市公司股票2678.5萬股轉讓給晉中東鑫。

由于第一大股東晉中東鑫與第二大股東豫商集團及其一致行動人分別持有公司32%及31%股份，持股比例接近，雙方對控制權的爭奪已經(jīng)導致公司治理情況混亂。

中庚地產(chǎn)表示，希望通過持有東方銀星股份，借助業(yè)務、人力資源和財務等方面的轉型改革，提高上市公司經(jīng)營效益，改善上市公司治理結構，同時運用上市公司平臺有效整合優(yōu)質資源，改善上市公司經(jīng)營情況。

能否重組借殼存不確定性

早在2009年，中庚地產(chǎn)曾籌備上市事宜。轉眼8年已逝，如今中庚地產(chǎn)斥資21.5億元入主東方銀星的舉動，才是他進入資本市場的起點。

資料顯示，中庚地產(chǎn)注冊地址為福州市，注冊資本13億元。公司擁有梁衍鋒、梁秀華和朱元煥三名股東，持股比例分別為70%、20%和10%。按照中庚地產(chǎn)官方介紹，其業(yè)務范圍涵蓋地產(chǎn)、酒店商業(yè)、物業(yè)等。

在入主東方銀星后，中庚地產(chǎn)開始了首次資本運作。4月17日晚間，東方銀星公告稱，中庚地產(chǎn)將其持有公司3837.4萬股質押給了廈門國際信托。而這距離中庚地產(chǎn)入主東方銀星也僅才半個月的時間。

深圳前海永樂凱恒資產(chǎn)管理公司基金經(jīng)理趙振津表示，股東質押股權融資是常規(guī)套路，中庚地產(chǎn)此次的動作不排除通過出讓權益借債進行杠桿融資。

在改組董事會后，中庚地產(chǎn)會如何運用東方銀星這個平臺是外界關注的焦點，但在當下監(jiān)管趨嚴的背景下，其能有多大空間進行資本運作將考驗這家低調的閩企。

去年證監(jiān)會出臺《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》，將借殼上市的認定標準從單一的資產(chǎn)總額擴展到總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、營業(yè)收入、凈利潤和股份等五個指標,還增設主營業(yè)務是否發(fā)生根本變化這一特殊指標。

安信證券分析師陳天城認為，新規(guī)完善和細化借殼、賣殼標準，增加對規(guī)避借殼的追責，將防止不達標資產(chǎn)的上市，同時防止企業(yè)通過借殼及配套募資快速而大規(guī)模地套利，這將大幅提高借殼門檻和賣殼成本。

“調控政策收緊，去年下半年來地產(chǎn)類重大資產(chǎn)重組沒有得到監(jiān)管放行，中庚地產(chǎn)如果單純是地產(chǎn)類資產(chǎn)重組，通過的難度較大。”陳天城表示。

現(xiàn)場直擊①

中庚地產(chǎn)大連在售樓盤調查：一別墅盤近6年銷量不足一半

每經(jīng)實習記者 馮穎祎 每經(jīng)編輯 曾健輝

呼嘯的海風迎面吹過，5月的大連讓人感到一絲涼意。在面向旅順南路的一個山坡上，坐落著一片別墅區(qū)。別墅區(qū)內很少能看到住戶，偶爾有一些綠化工人進出。別墅區(qū)的幽靜與周圍的環(huán)境很好地融合成了一體，與大連市區(qū)的喧囂形成了鮮明的對比，但幽靜背后卻另有一番難言的尷尬。近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者實地調查發(fā)現(xiàn)，中庚的別墅項目近6年銷量不到一半。

別墅項目銷售慘淡

在40余個城市出臺或加強限購、限貸政策的這一波樓市新政浪潮之下，仍然有部分城市并未跟風，卻在忙著去庫存，大連就是其中之一。

據(jù)《遼寧日報》報道，在剛剛結束的大連春季房交會上，主城區(qū)49個提供銷售均價的樓盤平均售價較去年春季房交會上漲10.7%，較去年秋季房交會上漲11.6%。隨著去庫存化周期縮短，大連購房者的信心明顯增強。

銷量是檢驗樓市熱度的晴雨表。位于大連市旅順口區(qū)東側，中庚地產(chǎn)旗下的香海壹品的銷售情況卻不盡如人意。據(jù)資料顯示，中庚香海壹品擁有純獨棟37席，雙拼12席。

《每日經(jīng)濟新聞》記者近日從大連市區(qū)乘車前往位于旅順口區(qū)的中庚香海壹品，路上花費將近2小時。走進香海壹品小區(qū)，公共區(qū)域很干凈，幾乎看不到垃圾。

在售樓大廳，記者只見到兩名置業(yè)顧問，其中一位置業(yè)顧問向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹樓盤情況，另一位在一旁休息。

上述置業(yè)顧問告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，獨棟銷售情況不到一半，雙拼幾乎無人問津。獨棟平均面積在300~400平方米，均價850萬元；雙拼為214平方米，均價480萬元。

在大連旅順房屋產(chǎn)權登記服務網(wǎng)上顯示，中庚香海壹品最早的預售許可證發(fā)證日期為2011年8月24日。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年第一季度大連樓市排名前10項目的銷售總額為60億元，同比增長9%；銷售套數(shù)前10名項目賣出4955套房，同比增長4.5%。

在旅順，中庚集團在旅順開發(fā)區(qū)還有另一個項目—香海金鼎。記者駕車前往該項目后發(fā)現(xiàn)，項目周邊都是一些有拆遷跡象的自然村，一片殘垣斷壁，顯得十分荒蕪，周圍也沒有其他樓盤。據(jù)了解，該項目有一部分是周邊村莊的拆遷安置區(qū)。

在香海金鼎四期項目工地上，樓房主體工程已經(jīng)完工，路面上擺放著硬化用的磚塊，原本是草坪的土地也是光禿禿的。穿過正在修建的地下停車場，爬上一個由腳手架搭建的將近3米的簡易樓梯《每日經(jīng)濟新聞》記者來到五期項目，工地上擺滿了各種建筑材料，部分樓房已經(jīng)封頂，項目正在緊張的施工中。

根據(jù)該項目的置業(yè)顧問介紹，四期項目2016年6月開始預售，現(xiàn)在還剩100套左右，項目五期2017年3月份開盤，到現(xiàn)在大概只賣出一成，項目六期和別墅的建設正在規(guī)劃之中。

大戶型難銷變成現(xiàn)房

大連中山區(qū)的東港商務區(qū)，在經(jīng)歷了2014年樓市下行后，也在走向復蘇。這個定位“鉆石海灣”的地區(qū)已經(jīng)吸引了保利、恒大、碧桂園、綠地和龍湖等大牌開發(fā)商入駐。

《每日經(jīng)濟新聞》記者來到距離大連火車站僅6公里的東港商務區(qū)。在中庚當代藝術項目宣傳畫上看到“190~220平，東港大四房，現(xiàn)房發(fā)售”。

在一期項目內，記者注意到，已有部分業(yè)主開始入住，小區(qū)內有許多裝修隊。從樓上俯瞰，二期工地上零散地停放著幾臺打樁機，并未看到工人的身影。

該項目的置業(yè)顧問介紹，現(xiàn)在主推220平方米和260平方米的大戶型，價格在1.9萬/平方米左右。目前一期工程已經(jīng)結束，還有60~70套現(xiàn)房。

根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年2月份大連市（市內四區(qū)）主要需求結構為8000~12000元價格段占比最高，60~90平方米面積熱銷，中小戶型、低總價熱銷。

《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪發(fā)現(xiàn)，在該項目周邊擁有包括龍湖水晶酈灣、東港天鵝灣、保利天禧和星光耀等眾多在建樓盤。

據(jù)了解，位于該項目隔壁的龍湖水晶酈灣，幾乎和其同時開盤，目前已經(jīng)售完。2016年開盤的東港天鵝灣項目，現(xiàn)在在售41~160平方米的一居室到四居室，均價在1.9萬元左右。

一位鏈家工作人員介紹到，目前東港區(qū)的一手房和二手房價目前都集中在1.8萬元左右。鏈家和當代藝術有合作，可以拿到1.6萬元左右的特價房。

現(xiàn)場直擊②

福州樓市調控影響銷售節(jié)奏 中庚地產(chǎn)大本營項目苦等預售證

每經(jīng)記者 黃博文 攝影報道 每經(jīng)編輯 羅偉

近來閩系房企中庚地產(chǎn)正在加速布局資本市場，但面臨越來越嚴的房地產(chǎn)政策調控，其大本營福州項目被打亂銷售節(jié)奏，多個項目在等預售證。

中庚地產(chǎn)2016年公司債說明書透露，在福州在建及擬建項目一共7個。《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，第一季度福州市場取得預售證的項目僅有26個，新增住宅供應7313套，中庚地產(chǎn)只有城開中庚香海世界一個樓盤獲批預售證。

記者實地走訪中庚福州項目發(fā)現(xiàn)，香江萬里、香山天地進入尾盤銷售階段，位于中心區(qū)的中高端樓盤如香開長龍、首開中庚香開連天等處于建設階段，其相關案場銷售人員表示：“沒有拿到預售證，具體開盤時間未定”。

●預售不確定性加大

福州是閩系房企的大本營，匯集了陽光城、融信、融僑、泰禾等房地產(chǎn)企業(yè)。中庚地產(chǎn)也是從福州出發(fā)，逐漸布局了上海、大連、重慶、徐州等區(qū)域。

2016年12月份，中庚集團擬公開發(fā)行30億元公司債，其募集說明書中顯示，中庚集團在大本營福州有香江萬里、香江天地等在建項目3個，香開長龍、香海世界等擬建項目4個，可售資源并不充裕。

5月8日，《每日經(jīng)濟新聞》記者實地走訪中庚地產(chǎn)福州項目，發(fā)現(xiàn)位于臺江區(qū)的中庚香江萬里已交房，只有車位在售。在該項目附近，家家順房產(chǎn)一位中介人員表示，從口碑及物業(yè)服務上，香江萬里比不上一路之隔的陽光凡爾賽宮。

記者從房天下查詢得知，香江萬里4月份的二手房均價約27500元／平方米，低于隔壁的陽光凡爾賽宮30000元／平方米的價格。

距香江萬里不遠，同樣位處臺江區(qū)的中庚香開長龍因臨近臺江萬達，被中庚定位為瞄準改善型客群的高端樓盤。記者在項目外圍觀察到，幾棟住宅樓正在同時施工，大約已冒出地面10層以上。

當天上午11時左右，記者來到香開長龍售樓處，但顯得很空曠，沒有購房者看房。

一位現(xiàn)場銷售人員告訴記者，因為沒有拿到預售證，無法認籌。“我們的建筑已經(jīng)出地面三分之一了，但最近調控對高價樓盤的預售證卡得很嚴，一時辦不下來，具體開賣的時間要等通知。”上述員工表示。

4月9日房，福州再次加碼樓市調控，要求開發(fā)商自開工后一年內具備預售條件并取得預售許可證，一次性全部公開對外銷售。若違反上述約定，每延期一日，受讓人應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額0.3‰的違約金。

受福州調控影響的不止這一個樓盤。位于福州晉安區(qū)的首開中庚香開連天是中庚地產(chǎn)和首開地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的項目，該項目案場工作人員亦表示預計4月份開盤，但預售證沒有獲批，開盤時間只能延后。

記者從福州房產(chǎn)信息網(wǎng)獲悉，第一季度福州市場取得預售證項目僅有26個，新增住宅供應7313套，中庚地產(chǎn)只有城開中庚香海世界一個樓盤獲批預售證。

●主動拉長銷售周期

擬公開發(fā)行30億元公司債、高溢價買殼東方銀星，在資本運作的關鍵節(jié)點，以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務的中庚地產(chǎn)被不斷加碼的調控“撞了一下腰”。

在地產(chǎn)類公司債收緊的關頭，中庚地產(chǎn)2016年20億元公司債發(fā)行遭到上交所三次問詢后，依然沒有下文。問詢函要求中庚集團結合所在地房地產(chǎn)庫存去化情況及項目本身近年去化情況，重新合理、審慎量化分析本次債券償債資金來源、償債安排的可行性，并細化償債安排。

中庚地產(chǎn)在回復函中，對全國8個在建項目去化重新預測，拉長去化周期；對5個擬建項目整體銷售計劃向后延長，預測的銷售均價低于可比項目的現(xiàn)行成交均價，在此基礎上重新核算現(xiàn)金回流，預測未來五年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額合計166.83億元，能夠有效覆蓋本次公開發(fā)行20億元和非公開發(fā)行30億元公司債券的本息。

不過，中庚地產(chǎn)亦認為存在存貨跌價的風險，其最近三年及一期末存貨規(guī)模及其占總資產(chǎn)的比例均相對較高。

截至2016年9月末，中庚地產(chǎn)并未計提存貨跌價準備。若未來房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，開發(fā)項目利潤下滑或項目無法順利完成開發(fā)，公司將面臨存貨跌價損失風險，因而對盈利能力產(chǎn)生不利影響。

宏觀調控政策的逐步強化，地產(chǎn)行業(yè)集中度進一步提升，留給中小房企的蛋糕更加稀少。中庚地產(chǎn)目前在建、擬建項目主要分布在上海、福州、大連、重慶、徐州等。

一位不具名的房地產(chǎn)資深人士表示，如果區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)不利變化，導致在建項目去化周期變長，將可能導致銷售資金回籠速度變慢，進一步影響公司的財務狀況。

在高溢價拿下東方銀星并改組董事會后，中庚地產(chǎn)下一步的資本運作備受關注，其土地儲備不足的風險不容忽視。中庚地產(chǎn)公開資料顯示，截至2016年9月30日，其持有的可供開發(fā)土地面積為僅70.95萬平方米，同為閩系房企的陽光城，這一數(shù)值是3800萬平方米。

中庚地產(chǎn)在去年公司債募集說明中表示，公司持有的土地儲備規(guī)模較小，如未來不能及時取得新的土地儲備，將影響公司正常的建設開發(fā)及經(jīng)營業(yè)績。

現(xiàn)場直擊③

中庚地產(chǎn)入滬砸下近48億 高自持率考驗資金騰挪術

每經(jīng)實習記者 程成 每經(jīng)編輯 羅偉

當前，上海作為大型房企進入一線梯隊或陣營的業(yè)績重鎮(zhèn)，恐怕是任何一家房企都不會錯過的。在旭輝、世茂等深耕上海多年后，正榮、融信、泰禾、廈門建發(fā)等閩系房企紛紛布局上海，比如正榮、融信就將總部搬遷到了上海。

去年5月12日，上實城開與中庚地產(chǎn)簽訂協(xié)議，以19.07億元代價轉讓上海城開中心40%權益?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者了解到，該項目作為中庚地產(chǎn)立足長三角的核心項目，備受業(yè)內關注。2013年6月與2016年1月，中庚地產(chǎn)又分別以11.75億元、16.68億元收購城開中心25%、35%權益。

至此，作為閩系房企大鱷，中庚地產(chǎn)歷時4年耗資、47.5億元，通過收購城開中心布局上海。據(jù)悉，該項目總投資達150億元，如今面市已近一年，將于年底全面營業(yè)。

近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者深入實地調查發(fā)現(xiàn)，該項目施工雖已進入尾聲，但作為重資產(chǎn)、高自持比例項目，于中庚而言，除了高資金沉淀壓力之外，目前尚未給其帶來顯著效益。

●租金回報率低于競品

中庚城開中心位于上海閔行區(qū)閔虹路、萬源路交匯處，緊鄰地鐵1號線蓮花路地鐵站，屬于南方商城商圈，項目總建筑面積約50萬平方米。其中，甲級寫字樓物業(yè)3棟共18萬平方米，商業(yè)物業(yè)15萬平方米，酒店物業(yè)5萬平方米，綠地8萬平方米，以及2800個地下停車位。

就區(qū)域而言，南方商城商圈由10萬平方米的蓮花國際廣場、10萬平方米的百聯(lián)南方購物中心和6萬平方米的南方友誼商城三家購物中心構成，但這三家購物中心開業(yè)時間較久，商圈長期以來缺乏高品質商業(yè)項目。

《每日經(jīng)濟新聞》記者現(xiàn)場看到，城開中心的商業(yè)物業(yè)仍被圍擋圍住，目前正處于施工收尾階段；寫字樓物業(yè)和酒店物業(yè)已建成，項目周邊居住氛圍濃厚，這對項目未來商業(yè)物業(yè)運營會起到支撐作用，但問題是商務氛圍偏弱。

在售價和租金方面，城開中心寫字樓售價4.6萬元~5萬元/平方米，租金在5.5元~6.5元/天/平方米。記者查詢第三方平臺發(fā)現(xiàn)，該項目周邊寫字樓售價2.6萬元~3.5萬元/平方米，租金4元/天/平方米左右，與城開中心相比，距離地鐵站更近。從整個商圈的情況來看，城開中心品質雖優(yōu)于周邊競品，但租金回報率低于周邊競品。

戴德梁行最新研報顯示，2017年上海將形成大虹橋、北外灘、徐匯濱江、浦東淺灘4大新興商圈，未來5年寫字樓供應面積超過300萬平方米，平均租金為6.4元/天/平方米，將顛覆企業(yè)辦公選址格局。

“城開中心所在的南方商城商圈并不是傳統(tǒng)優(yōu)質辦公商圈，盡管交通便捷，但不會是優(yōu)質客戶的首選。”RET睿意德策略顧問總經(jīng)理陳麗琳告訴記者，“南方商城板塊內，寫字樓的空置率已不低了。”

世邦魏理仕方面透露，今年一季度，上海有6個甲級寫字樓竣工交付，為市場帶來62.5萬平方米的新增供應，成為上海寫字樓歷史上單季供應最高點。新增供應的集中上市導致全市寫字樓平均空置率短期內攀升至11.4%，次中心商務區(qū)空置率更是進一步上升至19.8%，凈吸納量33.9萬平方米，但近六成來自核心商務區(qū)。

●高體量自持考驗資本術

去年5月，中庚城開中心開始對外銷售。中庚地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理賈力維曾表示，城開中心將成為中庚在上海的標桿之作，中庚將以城開中心為載體，逐步實現(xiàn)中庚在上海乃至長三區(qū)域的深耕發(fā)展。

《每日經(jīng)濟新聞》記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，穿過城開中心寫字樓近2000平方米的大堂，便是項目營銷中心，現(xiàn)場未看到其他客戶前來咨詢，工作人員三三兩兩聚在一起，記者的到來并未引起多少關注。

記者從中庚城開中心營銷中心處得知，在三棟寫字樓物業(yè)中，僅一棟為散售，去化率近9成，售價4.6萬元~5萬元/平方米；上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”信息顯示，截至4月底，城開中心可售面積為17.9萬平方米，已售面積約4.7萬平方米。城開中心官微數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，城開中心實現(xiàn)銷售額18億元。顯然，城開中心目前仍未為中庚帶來顯著收益。

優(yōu)淘城總裁薛建雄表示，以近18萬方的可售寫字樓面積、5萬元/平方米的售價估算，90億元的預期回款完全可以覆蓋項目開發(fā)貸、建安等相關費用。

值得注意的是，中庚城開中心50萬平方米建筑面積中，除一棟寫字樓散售外，其余物業(yè)目前均為自持，自持面積達到32萬平方米，占比超過6成，屬于典型的重資產(chǎn)類商業(yè)項目。

實際上，中庚城開中心營銷中心已確認一棟寫字樓為中庚地產(chǎn)自持，目前對外招租入住率不足5成，以中小型企業(yè)為主，租金在5.5元~6.5元/天/平方米，物業(yè)費為32元/月/平方米。而另一棟雖然暫時自持，但該營銷中心方面表示，未來可能通過大宗交易整棟出售。

作為上海商辦物業(yè)的標桿，A股上市房企陸家嘴（600663，SH）前不久在其2016年報中援引第三方數(shù)據(jù)稱，未來五年上海甲級寫字樓市場總供應量將超過700萬平方米，供應高峰將在2017年。在新增供應巨大影響下，甲級寫字樓租金預計未來2~3年將呈下降態(tài)勢。