秦皇島市人民政府15日發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知，通知自2017年5月16日起執(zhí)行。

通知指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在取得預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷(xiāo)售備案后，全部房源價(jià)格須向價(jià)格部門(mén)進(jìn)行一次性價(jià)格備案（一房一價(jià)），備案后10天內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，嚴(yán)格按照備案價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售。正在進(jìn)行銷(xiāo)售的項(xiàng)目，也要完成備案后方可繼續(xù)銷(xiāo)售。60日內(nèi)不予受理上調(diào)備案價(jià)格申請(qǐng)。

對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏彝?、能夠提供一年?nèi)連續(xù)12個(gè)月本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無(wú)法提供一年內(nèi)連續(xù)12個(gè)月本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ谌蟹秶鷥?nèi)向其售房。補(bǔ)繳的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)不得作為購(gòu)房有效憑證。

以下為通知全文：

各縣、區(qū)人民政府，開(kāi)發(fā)區(qū)、北戴河新區(qū)管委，市政府有關(guān)部門(mén)：

為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，經(jīng)研究，決定在4月15日出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》（秦政字〔2017〕16號(hào)）基礎(chǔ)上，啟動(dòng)如下調(diào)控措施：

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在取得預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷(xiāo)售備案后，全部房源價(jià)格須向價(jià)格部門(mén)進(jìn)行一次性價(jià)格備案（一房一價(jià)），備案后10天內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，嚴(yán)格按照備案價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售。正在進(jìn)行銷(xiāo)售的項(xiàng)目，也要完成備案后方可繼續(xù)銷(xiāo)售。60日內(nèi)不予受理上調(diào)備案價(jià)格申請(qǐng)。

二、對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏彝ァ⒛軌蛱峁┮荒陜?nèi)連續(xù)12個(gè)月本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo(wú)法提供一年內(nèi)連續(xù)12個(gè)月本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在全市范圍?nèi)向其售房。補(bǔ)繳的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)不得作為購(gòu)房有效憑證。

三、對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于30%；對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于40%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

四、在城市無(wú)房且無(wú)住房公積金貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的，最低首付比例不低于30%；已有1套住房或有貸款記錄（含商業(yè)銀行貸款記錄）的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，最低首付比例不低于60%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不得向其發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

五、編制實(shí)施住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃和中期規(guī)劃，合理安排土地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期。建立購(gòu)地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購(gòu)地。合理確定土地出讓競(jìng)價(jià)方式，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。對(duì)已完成土地供應(yīng)的項(xiàng)目，限期開(kāi)工，盡快形成市場(chǎng)有效供應(yīng)。

六、加快公租房建設(shè)分配進(jìn)度，2017年確保2013年底前政府投資公租房完成分配90%，2014年政府投資公租房完成分配85%，盡快發(fā)揮住房保障作用。全面完成2017年棚戶區(qū)改造目標(biāo)任務(wù)，統(tǒng)籌做好2018—2020年棚戶區(qū)改造三年計(jì)劃。

七、深入開(kāi)展整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為專項(xiàng)行動(dòng)。嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)囤地炒地、惡意炒作、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)、變相漲價(jià)、價(jià)外加價(jià)、捆綁搭售，以及違反明碼標(biāo)價(jià)制度、不按規(guī)定執(zhí)行價(jià)格申報(bào)及備案制度等違法違規(guī)行為。打擊中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源及不實(shí)價(jià)格信息、壟斷房源操縱市場(chǎng)價(jià)格、提供虛假證明、為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)、虛假宣傳誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，以及從事首付貸、過(guò)橋貸及設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)違法違規(guī)行為。嚴(yán)格管理房產(chǎn)類(lèi)公證業(yè)務(wù)，禁止為違法銷(xiāo)售行為進(jìn)行公證。

八、進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)、分析、研判，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控預(yù)案，提前預(yù)警，適時(shí)出臺(tái)新的調(diào)控政策。全面、準(zhǔn)確、及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，搞好輿情監(jiān)測(cè)，各類(lèi)新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)要加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo)，客觀報(bào)道房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

本通知自2017年5月16日起執(zhí)行。

秦皇島市人民政府

2017年5月15日