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物業(yè)公司A股IPO倒計(jì)時(shí):碧桂園南都同沖刺 第一股“頭彩”落誰家

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2017-05-16 00:27:56

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏 瓊 每經(jīng)編輯 陳俊杰    

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每經(jīng)記者 魏 瓊 每經(jīng)編輯 陳俊杰

自2016年11月以來,A股IPO審批提速,從每月兩批升級(jí)為每周一批,優(yōu)質(zhì)公司的上市周期縮短。碧桂園物業(yè)和南都物業(yè)作為沖擊物業(yè)A股第一股的種子選手,IPO已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。

目前,證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)顯示,南都物業(yè)IPO 最新排名為169位,碧桂園物業(yè)為225名,從排名來看,南都物業(yè)占據(jù)優(yōu)勢;但從企業(yè)的規(guī)模和競爭優(yōu)勢來看,碧桂園物業(yè)或具有較強(qiáng)的競爭力。那么,“第一股”將花落誰家?

物業(yè)A股第一股之爭

證監(jiān)會(huì)披露的IPO企業(yè)排隊(duì)信息顯示,截至5月12日,碧桂園物業(yè)的審核狀態(tài)為“已受理”,排名為225名,較5月4日公布的排名上升5位。按照這一速度推算,碧桂園物業(yè)或許將在45周后迎來IPO的關(guān)鍵時(shí)刻。

昨日(5月15日),碧桂園物業(yè)總經(jīng)理李長江在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,碧桂園物業(yè)和南都物業(yè)都是代表行業(yè)在進(jìn)行IPO操作,沒有可參照的經(jīng)驗(yàn),上市時(shí)間表無法進(jìn)行主觀判斷。排隊(duì)情況如此,但是對(duì)于結(jié)果,并沒有做出預(yù)測,既不悲觀也不自信。

另據(jù)證監(jiān)會(huì)披露的信息,截至5月12日,南都物業(yè)IPO排在169位,審核狀態(tài)為“已反饋”,已參加抽查抽簽或現(xiàn)場檢查。

據(jù)了解,南都物業(yè)是浙江省最早成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之一,至2017年,管理及咨詢面積超4000萬平方米,服務(wù)30萬戶業(yè)主。招股說明書顯示,2013年至2015年,公司營業(yè)收入分別為2.93億元、3.9億元、4.7億元,凈利潤分別為1339萬、3151萬和5418萬。其中浙江省營業(yè)收入分別為2.8億元、3.7億元和4.4億元,占相應(yīng)期間主營業(yè)務(wù)收入的比例分別為96.7%、95.8%和93.3%。

碧桂園年報(bào)則顯示,截至2016年12月31日,公司管理部分簽約管理面積約為2.1億平方米,同比2015年1.38億平方米增長52.2%,服務(wù)業(yè)主達(dá)100萬戶。2016年收入達(dá)到19.59億元,同比增長33.3%,經(jīng)營利潤為4.06億元,同比增長59.7%。

從排名上來看,南都物業(yè)具有一定優(yōu)勢,而在規(guī)模上,碧桂園物業(yè)快速擴(kuò)張,有碧桂園集團(tuán)支持,實(shí)力較強(qiáng)。

行業(yè)集中度待提升

物業(yè)管理作為“被忽視的藍(lán)海”,擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Α5瑫r(shí),目前國內(nèi)物業(yè)公司集中度偏低,北美物業(yè)管理公司的前50強(qiáng)市場占有率近30%,而中國的前50強(qiáng)僅為5.6%。龍頭物業(yè)公司的市場占有率整體偏低,國內(nèi)的物業(yè)公司存在較大兼并以及規(guī)模擴(kuò)張的空間。

對(duì)于規(guī)模擴(kuò)張,碧桂園物業(yè)和南都物業(yè)均有強(qiáng)烈的渴求。南都物業(yè)招股說明書顯示,其計(jì)劃以每股面值1元,發(fā)行數(shù)量不超過1984.127萬股,擬登陸上交所。通過發(fā)行股票以及自籌資金等方式募集資金4.1億元,其中9860萬元用于全國物業(yè)服務(wù)全國業(yè)務(wù)拓展項(xiàng)目,占資金總額的24%。

關(guān)于未來規(guī)模擴(kuò)張,碧桂園物業(yè)目標(biāo)明確。李長江告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,碧桂園物業(yè)將采取多種方式齊頭并進(jìn),通過和中小型開發(fā)商合作,采取“1+ N”的模式為業(yè)主提供增值服務(wù)。

碧桂園物業(yè)已成立6家城市合作公司,與政府合作環(huán)境清潔,綠化管理等專業(yè)的管理,做城市綜合服務(wù)提供商。同時(shí),碧桂園物業(yè)參與高校的公共服務(wù)類管理;加上碧桂園每年大量的新增項(xiàng)目,通過股權(quán)合作和并購等形式,加速規(guī)模擴(kuò)張。

今年1~4月,碧桂園集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售金額2041.6億元,同比增長214.48%,李長江表示,碧桂園物業(yè)不會(huì)拖集團(tuán)的后腿,未來碧桂園物業(yè)將進(jìn)入第一方陣,規(guī)模上要進(jìn)入行業(yè)前三,經(jīng)濟(jì)效益和增值服務(wù)方面要和碧桂園集團(tuán)相匹配。

不過,李長江也表示,碧桂園物業(yè)不會(huì)盲目擴(kuò)張規(guī)模,需實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長。通過做好服務(wù)提高市場占有率,從而實(shí)現(xiàn)行業(yè)集中度的提升。

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