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借云南信托騰挪6億小貸債權 世聯(lián)行擴張金融地產(chǎn)

每日經(jīng)濟新聞 2017-05-19 00:22:31

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習記者 唐潔 每經(jīng)編輯 羅偉    

每經(jīng)實習記者 唐潔 每經(jīng)編輯 羅偉

5月17日,世聯(lián)行(002285,SZ)公告,決定終止非公開發(fā)行股票,并向證監(jiān)會申請撤回相關文件。該定增預案顯示,世聯(lián)行擬定增募資不超20億元,投向長租公寓建設項目。

雖然上述定增遇阻,但世聯(lián)行當天還公告了其與子公司深圳市世聯(lián)小額貸款有限公司(以下簡稱世聯(lián)小貸)擬通過云南信托作為受托人發(fā)行設立“云南信托?世聯(lián)小貸資產(chǎn)財產(chǎn)權信托”,規(guī)模不超過6億元。

世聯(lián)行副總經(jīng)理、董秘袁鴻昌向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示:“做長租公寓是目的,我們要把規(guī)模做起來,把服務做好,定增只是其中融資的一個手段,這并不影響世聯(lián)行接下來發(fā)展長租公寓的意圖和目標,還有別的融資手段?!?/p>

發(fā)行6億信托計劃

本次信托將世聯(lián)小貸貸款債權資產(chǎn)(以下簡稱基礎資產(chǎn))委托予云南信托,相關基礎資產(chǎn)不超過6億元(以實際協(xié)議簽訂為準),基礎資產(chǎn)系指世聯(lián)小貸基于其向借款人實際發(fā)放的人民幣貸款(包含“樂貸”、“家貸”及“易貸”三款信貸產(chǎn)品)而合法享有的債權及其他權利(如有)及其附屬擔保權益。

基礎資產(chǎn)的全部或部分收入回款循環(huán)投資于世聯(lián)小貸貸款債權資產(chǎn),產(chǎn)品期限不超過12個月。此次信托發(fā)行總規(guī)模不超過6億元,其中優(yōu)先級信托單位本金規(guī)模不超過5.4億元,由銀行、券商資管等合格機構投資者受讓;劣后級信托單位規(guī)模不超過6000萬元,由世聯(lián)小貸和公司參股子公司深圳市世聯(lián)共享投資股份有限公司(以下簡稱世聯(lián)共享)按照3:1比例全額持有。

袁鴻昌表示,此次信托計劃將解決世聯(lián)金融業(yè)務負債端“錢從哪里來”的問題,信托計劃的發(fā)行意味著金融機構對于世聯(lián)小貸金融資產(chǎn)的認同。

公開資料顯示,世聯(lián)小貸信貸資產(chǎn)基于人與資產(chǎn)的聯(lián)接,定位于有房及租房一族的貸款產(chǎn)品。目前主營基礎資產(chǎn)包含場景金融類產(chǎn)品、泛消費類金融產(chǎn)品、生態(tài)圈產(chǎn)品。其旗下的樂貸系原先的“家圓云貸”業(yè)務,是公司金融服務業(yè)務收入主要來源。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱世聯(lián)行年報發(fā)現(xiàn),家圓云貸從2014年開始爆發(fā)式增長。2014年,家圓云貸產(chǎn)品放款金額達到19.7億元,實現(xiàn)收入2.45億元。彼時,金融業(yè)務取代顧問業(yè)務成為世聯(lián)行的第二大收入來源。2015年,這項業(yè)務依然在增長,創(chuàng)造凈利潤7511萬元,而世聯(lián)行2015年新增的凈利潤總額1.25億元。

深挖租房貸業(yè)務

2016年以來,中介及地產(chǎn)商自辦或合作開展的金融業(yè)務被政策嚴查,首付貸全面被叫停。

談到樂貸,袁鴻昌表示,目前這是針對已交了首付的購房者提供的一筆消費貸款。買房是一筆龐大的支出,通常交了首付之后,家庭的現(xiàn)金流會受影響。所以部分購房者有意愿通過借款滿足家庭日常支出,樂貸基于這樣的場景,將緩解購房者短期現(xiàn)金流短缺。

世聯(lián)行2016年年報顯示,家圓云貸產(chǎn)品放貸共計大約3.98萬筆,放貸金額30.19億元,同比分別增長23.7%和0.89%。

今年3月份,在世聯(lián)行2016年年報發(fā)布會現(xiàn)場,世聯(lián)行董事長陳勁松表示,“未來三年,是世聯(lián)行存量投資的一年,世聯(lián)行把入口、場景、服務越來越聚焦于房地產(chǎn)的下半場,這就是我們的安排?!?/p>

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,世聯(lián)行在場景和服務端涉足了租房貸。據(jù)悉,2015年以房司令、會分期、丁丁白條等平臺為首,租房分期在短時間內(nèi)實現(xiàn)了集中式爆發(fā)增長。為增加流量,各方不惜低價競爭,經(jīng)歷了一年的行業(yè)洗牌,部分公司已倒閉并退出市場。

袁鴻昌表示,目前世聯(lián)小貸旗下的租金貸首先做到了合法合規(guī),其次就是根據(jù)不同的金融場景滿足客戶需求。在風控端會對借款人的資質進行審核,包括對借款人的借款意愿和還款能力做好調(diào)查,對借款人的資金用途做好監(jiān)控。

當前道德風險的存在,使得小貸平臺控制場景并不好把握。談到行業(yè)痛點,袁鴻昌表示,世聯(lián)小貸目前的12款產(chǎn)品發(fā)行比較順利,限于目前市場環(huán)境比較激烈,其主要發(fā)展模式不便透露。

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