每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎

每經(jīng)編輯 楊軍  

5月24日，北京城建(600266，SH)發(fā)布公告稱，其全資子公司興華地產(chǎn)公司與麗洲置業(yè)組成聯(lián)合體體以15.1億元的價(jià)格競(jìng)得青島海達(dá)偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱海達(dá)偉業(yè)）100%股權(quán)。

青島產(chǎn)權(quán)交易所掛牌信息顯示，截至2017年2月28日，海達(dá)偉業(yè)總資產(chǎn)31029.37萬(wàn)元，負(fù)債31803.73萬(wàn)元，所有者權(quán)益-774.36萬(wàn)元。海達(dá)偉業(yè)擁有青島市膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)4宗用地，總用地面積約20.92萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約41.84萬(wàn)平方米。

看好此類城市后續(xù)投資前景

5月23日，海達(dá)偉業(yè)100%股權(quán)在青島產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，掛牌價(jià)格82000萬(wàn)元，包括擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)掛牌底價(jià)50196.27萬(wàn)元和受讓方應(yīng)代償負(fù)債31803.73萬(wàn)元。北京城建興華地產(chǎn)與青島麗洲置業(yè)組成聯(lián)合體，按照50%：50%的投資比例參與上述股權(quán)競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)。麗洲置業(yè)注冊(cè)地為山東省膠州市，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，為新城控股有限公司（601155，SH）所屬三級(jí)全資子公司。最終，北京城建和新城控股聯(lián)合體以總價(jià)15.1億元競(jìng)得，溢價(jià)率84.15%。

此外，北京城建5月25日晚間公告稱，其全資子公司興華公司中標(biāo)延慶區(qū)康莊鎮(zhèn)一二三街村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。項(xiàng)目納入棚改范圍后，政府將授權(quán)興華公司為項(xiàng)目實(shí)施主體；取得授權(quán)批復(fù)后，興華公司將負(fù)責(zé)該項(xiàng)目拆遷、土地驗(yàn)收、安置房建設(shè)、回遷安置等相關(guān)工作。該項(xiàng)目位于北京市延慶區(qū)康莊鎮(zhèn)，項(xiàng)目總用地面積約45公頃,規(guī)劃總建筑規(guī)模約49.89萬(wàn)㎡。預(yù)計(jì)總投資50億元。

記者查閱北京城建2016年報(bào)時(shí)注意到，2016年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入116.3億元，同比上升26.7%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)14.4億元，同比上升1.02%。目前青島金色港灣、龍樾灣兩個(gè)項(xiàng)目正在建設(shè)之中。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“從北京城建在青島膠州的股權(quán)收購(gòu)事項(xiàng)來(lái)看，其對(duì)于青島等重點(diǎn)二線城市投資的力度在加大，充分看好此類城市后續(xù)的投資前景，尤其是青島后續(xù)的城市地位會(huì)有提高的可能，所以這個(gè)時(shí)候進(jìn)入青島市場(chǎng)，顯然也是抓住了機(jī)遇。從此類項(xiàng)目公司的并購(gòu)成本來(lái)看，也不能算高，所以也是一種比直接購(gòu)地成本更低的做法。”

去年新增土儲(chǔ)453萬(wàn)平方米

5月24日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定，實(shí)施2018年到2020年3年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，再改造各類棚戶區(qū)1500萬(wàn)套。

棚戶區(qū)改造作為推動(dòng)城鎮(zhèn)化的重要舉措。作為深耕北京的老牌國(guó)企，近年來(lái)北京城建把握發(fā)展契機(jī)，切入城市舊改項(xiàng)目，通過(guò)探索北京區(qū)域內(nèi)的舊城改造、城中村改造、城市更新、保障房等形式，主動(dòng)對(duì)接區(qū)域政府。

北京城建2016年年報(bào)顯示，該公司全年新增土地儲(chǔ)備面積453萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)高于歷年水平，其中參與棚戶區(qū)改造拓展土地資源成為最大亮點(diǎn)，相繼獲得了望壇、張儀村、懷柔新城03街區(qū)和順義臨河村項(xiàng)目；以公開(kāi)競(jìng)標(biāo)方式競(jìng)得了南京和重慶項(xiàng)目；以招標(biāo)方式獲得了奧體文化商務(wù)園項(xiàng)目。

北京城建市場(chǎng)拓展部相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示，“在增加土地儲(chǔ)備方式上，我們密切關(guān)注目標(biāo)城市土地儲(chǔ)備交易中心推出的地塊；持續(xù)研究土地市場(chǎng)變化，在城市規(guī)劃調(diào)整、土地市場(chǎng)供應(yīng)驟減、把握風(fēng)險(xiǎn)的前提下，積極參與重點(diǎn)土地項(xiàng)目競(jìng)買(mǎi)；同時(shí)積極拓展自有用地、集體用地進(jìn)行棚改項(xiàng)目。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，今年北京城建將繼續(xù)堅(jiān)持立足北京，拓展北京周邊和一二線城市及中心城市布局，進(jìn)一步參與城市綜合體開(kāi)發(fā)、京津冀一體化、棚戶區(qū)改造和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。適時(shí)探索產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)，逐步形成地產(chǎn)+的開(kāi)發(fā)布局，構(gòu)筑新的業(yè)態(tài)方向和利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

對(duì)于今年的棚戶區(qū)改造任務(wù)，住建部部長(zhǎng)陳政高曾表示，2017年要加快棚改進(jìn)度，新開(kāi)工項(xiàng)目進(jìn)度要快于去年，續(xù)建項(xiàng)目也要力爭(zhēng)早日竣工和入住。“只能提前、不能落后，只能做好、不能出問(wèn)題。”