新浪港股 2017-05-30 11:12:58
美銀美林發(fā)表報告,指受到三線城市房銷售反彈及政府去杠桿力度降低憧憬,市場氣氛高漲蓋過內(nèi)房股基本面,令內(nèi)房股過去一星期強勁回升。該行認為內(nèi)房估值已高過歷史平均,未來數(shù)月銷售數(shù)據(jù)或顯示增長動力放慢,股價容易回調(diào),建議‘換馬’至落后股份,如華潤置地(01109.HK) 及富力地產(chǎn)(02777.HK)。
該行認為政策對三、四線城市仍有較大的支持。國務(wù)院會議上政府公布了棚戶區(qū)重建目標,2018-2020年要完成超過1,500萬間,意味每年改造500萬間,較2015-2017年的目標下跌17%。但購買新商品房的補助金會上升,特別在三、四線城市,料更多財政及金融上的支持將會出臺。
假設(shè)補助金比例上升至60%,該行預(yù)計會增加6,000萬平方米的需要,將刺激三、四線城市新房價格上升7%,全國上升約4%。
不過,該行首席經(jīng)濟師相信資金收緊情況會在第三季更加明顯,擔(dān)心需求受到遏制及流動性緊縮。
美銀美林發(fā)表研究報告,對內(nèi)房股最新評級及目標價表列如下:
股份│投資評級│目標價(港元)
雅居樂(03383.HK) 跑輸大市 4.2元
中國海外(00688.HK) 中性 26元
華潤置地(01109.HK) 買入 26元
富力地產(chǎn)(02777.HK) 買入 14.3元
龍湖地產(chǎn)(00960.HK)買入 16.5元
遠洋地產(chǎn)(03377.HK)買入 4.7元
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