每日經(jīng)濟新聞 2017-06-01 22:19:38
實習記者 馮穎祎
炙熱的5月,天津室外的溫度逼近40度,讓人們只想躲在房間里吹空調(diào)。與這火熱的天氣相比,被融創(chuàng)收購之后的星耀五洲有過之而無不及。一位房產(chǎn)中介自嘲道:“這樣的天氣也只有賣房子的才出來。”
12天,一個爛尾樓盤從無人問津到熱鬧非凡,小區(qū)門口賣大餅雞蛋的人銷售額都翻番了。這就是曾經(jīng)號稱天津最大爛尾樓的星耀五洲項目,前不久突然被融創(chuàng)中國斥資逾百億元拿下。
隨著融創(chuàng)的強勢進駐,星耀五洲又將迎來怎樣的變化?未來,天津這個標志性的爛尾項目能否徹底“起死回生”?
走在路上的都是買房者
從天嘉湖大道往星耀五洲走,需經(jīng)過一座長橋。橋的兩側(cè)是規(guī)劃的景觀區(qū),整個湖區(qū)和前幾年一樣,還是一副蕭條、荒蕪的景象。兩側(cè)的廣告布早已褪去之前的光鮮,剩下的一兩塊好像在述說著項目的不堪。
與記者上次來時不同的是,這次路上來往的車輛明顯增多,橋上一直有車輛穿過。曾經(jīng)空曠的“萬人廣場”上停滿了各種車輛。以售樓處為中心,每隔幾步就三五成群的人在議論著。
按照售樓處保安給的一張星耀五洲銷售人員電話號碼,記者打過去,該銷售處一位工作人員表示:“目前還沒有銷售計劃,融創(chuàng)計劃重新打造。”
記者走在路上,被一位中介叫?。?ldquo;哥們兒,買房嗎?”看到記者略顯疑惑,他介紹到:“這幾天走在路上都是買房的。”據(jù)該中介介紹,自從融創(chuàng)收購星耀五洲之后,星耀每平方米最少都漲了3000元,這幾天每天來看房的人絡(luò)繹不絕。有些業(yè)主本打算售賣的房屋也收回了。
南開大學中國市場與不動產(chǎn)研究中心副主任周京奎教授對《每日經(jīng)濟新聞》記者說:“對于星耀,消費者看中的是融創(chuàng)這個品牌給它帶來的未來增值。”
在星耀五洲的門口,一處破損的廣告布露出了“重新向往”四個字。
意在低價拿地
關(guān)于融創(chuàng)接手星耀五洲有各種傳聞,一位天津本地的某房產(chǎn)地開發(fā)商告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者:“這件事情融創(chuàng)等開發(fā)商一直都在跟進,大概持續(xù)了3、5年。”
天津財經(jīng)大學一位房地產(chǎn)專家告訴記者:“對于這件事情來說,星耀早就跑了,最關(guān)鍵的是政府和融創(chuàng)之間。融創(chuàng)具有一定優(yōu)勢,拿的是一個低價地,總體的來說這并不是一個高價。”
從融創(chuàng)發(fā)布的公告中《每日經(jīng)濟新聞》記者得知,股權(quán)代價為38.77億元,需要償還第三方投資者的借款及利息,分別為54.82億元和8.95億元。
公告顯示,星耀五洲項目未售計容面積235萬平方米。折合樓面地價相當于4363元/平方米。
也就是說融創(chuàng)僅花了102.54億元,就獲得了一個235萬平方米的超大盤。
融創(chuàng)工程部一位負責勘測的員工告訴記者:“他們正在檢測之前做完的工程,剛進駐10天左右。檢測之后再報計劃。今年打算銷售。”
據(jù)另一消息人士稱,融創(chuàng)目前正在招聘星耀五洲的銷售人員。
遺留問題待解決
現(xiàn)場除了融創(chuàng)的工作人員外,還有一部分人員是星耀員工來清賬。
根據(jù)現(xiàn)場的一位星耀員工介紹:“這兩天正在補償星耀員工的工資,在職的只賠工資。2016年辭職的按照仲裁走。”現(xiàn)場幾名星耀員工正商議著,如果不合適,他們就去訴訟。
一名不愿意透露姓名的融創(chuàng)員工介紹,現(xiàn)在主要工作是對接,集團這邊還沒有對該項目有一個具體的定位,價格也沒有定下來。
除了星耀員工的工資問題,融創(chuàng)還有一些遺留問題待解決。星耀五洲的未來會怎樣,《每日經(jīng)濟新聞》記者試圖進一步采訪融創(chuàng)中國,但對方婉拒了采訪。
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