每經(jīng)記者 魏瓊

每經(jīng)編輯 楊軍  

6月5日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，鉑濤酒店擬以1200萬(wàn)元的價(jià)格掛牌轉(zhuǎn)讓廣州窩趣公寓管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱窩趣）16.4％的股權(quán)，待轉(zhuǎn)讓完成后，鉑濤酒店將持有窩趣31.6%的股權(quán)。

窩趣成立已達(dá)7年之久，面對(duì)當(dāng)前國(guó)家與地方鼓勵(lì)長(zhǎng)租公寓發(fā)展的新契機(jī)，似乎已進(jìn)入發(fā)展快車道，但過(guò)去兩年其經(jīng)營(yíng)狀況卻并不容樂(lè)觀，尤其是負(fù)債規(guī)模和凈利潤(rùn)虧損規(guī)模出現(xiàn)了持續(xù)擴(kuò)大。

當(dāng)前，魔方、you+等諸多長(zhǎng)租公寓品牌企業(yè)加速跑馬圈地潮，窩趣將如何加速發(fā)展并扭轉(zhuǎn)困局？

本次轉(zhuǎn)讓屬公司內(nèi)部操作

廣州窩趣公寓管理有限公司成立于2010年，最新數(shù)據(jù)顯示，其目前在“北上廣深”以及重慶、杭州、珠海等一二線城市開(kāi)業(yè)12家門(mén)店，房間數(shù)量接近2000間，已成功簽約項(xiàng)目超50個(gè)，房量超5000間。

窩趣注冊(cè)資本為1387.5萬(wàn)元，由6大股東出資設(shè)立，其中鉑濤酒店管理（深圳）有限公司為窩趣的第一大股東，持股為48%，何偉權(quán)持股比例為20%，廣州群趣投資咨詢有限公司持股13.704%，窩趣首席執(zhí)行官劉輝和品牌副總裁楊稷分別持股8.056%和5.12%，胡煒持股5.12%。

明源地產(chǎn)研究院首席研究員劉策接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析指出，股權(quán)轉(zhuǎn)讓或許是希望引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，共同發(fā)展長(zhǎng)租公寓，也可能是一種融資行為，緩解資金壓力。

關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的原因，窩趣品牌副總裁楊稷在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，轉(zhuǎn)讓股權(quán)屬于公司內(nèi)部操作，不方便透露，但不是因?yàn)楣静粧赍X(qián)所以轉(zhuǎn)讓。

記者注意到，在“與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件”中提到，“信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買(mǎi)人遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)格的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。競(jìng)買(mǎi)人被確定為受讓方后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買(mǎi)人，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)-多次報(bào)價(jià)方式確定受讓方和受讓價(jià)格。競(jìng)買(mǎi)人被確定為受讓方后，應(yīng)按照競(jìng)價(jià)實(shí)施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。”

規(guī)模擴(kuò)張或加劇企業(yè)壓力

近年來(lái)，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，包括萬(wàn)科、碧桂園、鏈家等在內(nèi)的企業(yè)紛紛布局。城市化釋放的巨大人口紅利正成為長(zhǎng)租公寓發(fā)展的重要支點(diǎn)。

鏈家研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前中國(guó)租賃市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到1.1萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)到2030年將會(huì)超過(guò)4.6萬(wàn)億元。

長(zhǎng)租公寓作為房地產(chǎn)行業(yè)待深挖的“藍(lán)海”，吸引了大量的資本進(jìn)入。為搶占發(fā)展制高點(diǎn)，規(guī)模爭(zhēng)奪戰(zhàn)已悄然開(kāi)啟。

長(zhǎng)租公寓前期投入資金較大，回報(bào)周期較長(zhǎng)，一般回報(bào)周期長(zhǎng)達(dá)4~5年。在盈利模式尚待完善的情況下，快速的規(guī)模擴(kuò)張或許造成企業(yè)的資金鏈承壓。

窩趣公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年，窩趣營(yíng)業(yè)收入為331萬(wàn)元，負(fù)債總額約為473萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損達(dá)到246萬(wàn)元。

2016年，窩趣負(fù)債總額和虧損在不斷擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，窩趣營(yíng)業(yè)收入363萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)9.7%，負(fù)債總計(jì)為592萬(wàn)元，同比增幅達(dá)25.2%；2016年凈利潤(rùn)虧損擴(kuò)大至585萬(wàn)元，虧損增幅達(dá)137.8%。

截至2017年3月31日，窩趣資產(chǎn)總額達(dá)到2570萬(wàn)元，負(fù)債總額增至699萬(wàn)元，前3個(gè)月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入僅為54萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損達(dá)到234萬(wàn)元。

楊稷坦言，目前窩趣并未盈利，因?yàn)楣緸榱艘?guī)?；l(fā)展，前期投入的資金較多。

楊稷表示看好長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)前景，目前房?jī)r(jià)超出了收入的很多倍，買(mǎi)房較難，租房市場(chǎng)還是存在很大的空間。

劉策在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析指出，目前長(zhǎng)租公寓處于尷尬的位置，既不算重資產(chǎn)也算不上輕資產(chǎn)，既不能通過(guò)持有物業(yè)升值帶來(lái)回報(bào)，也不能做到酒店品牌一樣旱澇保收。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)剛剛起步，雖然還沒(méi)到洗牌階段，但是對(duì)于規(guī)模擴(kuò)張的企業(yè)而言，在缺乏成熟的盈利模式下，持續(xù)的規(guī)模擴(kuò)張或?qū)⒓觿∑髽I(yè)的壓力。

劉策認(rèn)為，在目前情況下，擴(kuò)張長(zhǎng)租公寓的規(guī)模，是在做一場(chǎng)未來(lái)租金將上漲的賭注。