每經(jīng)編輯 余冬梅

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)編輯 余冬梅

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從上海證券交易所（以下簡(jiǎn)稱：上交所）債券項(xiàng)目信息平臺(tái)獲悉，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司（00817）（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)金茂）擬發(fā)行22億綠色公司債券項(xiàng)目顯示為“中止”狀態(tài)，更新日期為2017年6月2日。

今年年初，中國(guó)金茂在回復(fù)上交所《關(guān)于中國(guó)金茂面向合格投資者公開發(fā)行公司債券上市預(yù)審核反饋意見的回復(fù)》（以下簡(jiǎn)稱《回復(fù)》）中，針對(duì)房企公司債的新標(biāo)準(zhǔn)，如是否涉及地王等方面產(chǎn)生了爭(zhēng)議。

2016年“9.30”新政之后不到1個(gè)月，上交所下發(fā)《關(guān)于試行房地產(chǎn)、產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)公司債券分類監(jiān)管的函》，明確規(guī)定在樓市調(diào)控期間，如果房企在重點(diǎn)調(diào)控的熱點(diǎn)城市存在競(jìng)“地王”、哄抬地價(jià)等行為，則不得發(fā)行公司債券。

記者細(xì)讀《回復(fù)》發(fā)現(xiàn)，中國(guó)金茂的保薦人和融資顧問中信建投表示，中國(guó)金茂在重點(diǎn)調(diào)控的熱點(diǎn)城市不存在競(jìng)“地王”，哄抬地價(jià)等行為，還強(qiáng)調(diào)稱網(wǎng)絡(luò)媒體報(bào)道中的“地王”，通常為宣傳效果含有過(guò)度解讀成分，他們對(duì)網(wǎng)絡(luò)媒體中對(duì)發(fā)行人報(bào)道的典型項(xiàng)目進(jìn)行了查詢，經(jīng)過(guò)比對(duì)相同城市、相近時(shí)間的土地拍賣情況，發(fā)行人競(jìng)拍項(xiàng)目成交單價(jià)并非最高。

記者查詢媒體報(bào)道發(fā)現(xiàn)，2015年10月底，中國(guó)金茂以38.84億元總地價(jià)、樓面價(jià)2.15萬(wàn)/平米拿下杭州市濱江宅地（36號(hào)），刷新了當(dāng)時(shí)杭州總地價(jià)和樓面地價(jià)的新高，成為當(dāng)時(shí)“總價(jià)地王”和“單價(jià)地王”。

媒體報(bào)道還顯示，2016年6月初，中國(guó)金茂首開聯(lián)合體以總價(jià)64億元，樓面價(jià)3.31萬(wàn)/平米拿下慶隆單元GS0305-05地塊，溢價(jià)高達(dá)93.02%，刷新融信當(dāng)年5月份創(chuàng)下的拱墅區(qū)“單價(jià)地王”紀(jì)錄。

對(duì)于這兩個(gè)項(xiàng)目，中國(guó)金茂在回復(fù)中以“2016年3月,某公司以樓面地價(jià)4.5萬(wàn)/平米的成交單價(jià)取得了杭政儲(chǔ)出2016[1]號(hào)地塊,高于發(fā)行人項(xiàng)目的成交價(jià)格。”為佐證。實(shí)際上，杭政儲(chǔ)出2016[1]號(hào)地塊是綠城以37.35億總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)4.53萬(wàn)元/平米。

2017年5月，上交所有23家企業(yè)發(fā)債被“中止”。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，被中止發(fā)債的企業(yè)中包括奧園集團(tuán)、保利地產(chǎn)、珠江實(shí)業(yè)、海倫堡地產(chǎn)等11家房企。

國(guó)泰君安分析師劉斐凡分析指出，在當(dāng)前監(jiān)管收緊的情況下，資金面收緊使得利率上升，債券發(fā)行減少，房企發(fā)債進(jìn)一步收緊是趨勢(shì)。

不過(guò)，中國(guó)金茂一位內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：因?yàn)楣救谫Y渠道很多，所以這個(gè)中止對(duì)公司沒有什么明顯的影響。