每經編輯 余冬梅

每經記者 董青枝

近期香港樓市節(jié)節(jié)高升，有人賺得盆滿缽滿，也有人擔心“泡沫”惡化。就在這時，一位“財經名嘴”站了出來，為香港樓市投下信心一票。

他就是郎咸平。香港土地注冊處資料顯示，郎咸平于5月買入了尖沙咀河內道豪宅“名鑄”一個高層單位，涉資高達8700萬港元。

▲郎咸平（圖文無關）來源：視覺中國

也許你想問，買房的就是那個郎咸平嗎？如果是，他又為什么買這套豪宅？

每平米約41.4萬港元

據(jù)香港《文匯報》報道，由新世界發(fā)展（00017.HK）開發(fā)的尖沙咀“名鑄”，上月初標出該大廈59樓E室的成交價為8700萬港元，單位實用面積2259方呎(約合210平方米)，實用呎價3.85萬港元(約合每平方米41.4萬港元)。

記者查閱香港土地注冊處資料發(fā)現(xiàn)，登記買家為LANG HSIEN PING及CHEN XIAO JUAN，前者與經濟學家郎咸平的姓名拼寫相同。

從高昂的成交價與買家名字的獨特程度來看，出現(xiàn)同名同姓者的可能性很小，但截至發(fā)稿，記者未能聯(lián)系到郎咸平本人進行確認。

公開資料顯示，郎咸平出生于中國臺灣，上世紀80年代移居美國賓夕凡尼亞州，為沃頓商學院金融學碩士及博士，曾執(zhí)教于沃頓商學院、紐約大學、芝加哥大學等高等學府，也曾在華盛頓任世界銀行顧問。于1994年來港曾在香港中文大學任職財務學系講座教授，研究公司治理和金融，并由于研究中國國企改革等經濟問題，成為財經界知名人物。

那么，郎咸平是如何看待樓市的？什么樣的房子又值得買呢？

從“三大類別”到“四個條件”

每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者梳理發(fā)現(xiàn)，郎咸平最近一次公開談論房地產，是在今年4月10日的《財經郎眼》節(jié)目中。他表示↓

這一說法，郎咸平去年11月在深圳某論壇上也曾提及。據(jù)《南方都市報》報道：

郎咸平認為，目前全國的高庫存對常態(tài)化房地產的價格并不會造成影響。

“什么是常態(tài)化房地產？就是要滿足四個條件：市中心或政府旁的房子、學區(qū)房、地鐵房、剛需房。只要滿足這四個條件，那么在本地區(qū)一定是漲得比較快，跌得比較慢的。”

有趣的是，在更早些時候，郎咸平買房的標準還不是“四個條件”而是“三種類別”。據(jù)新華社報道，2014年8月底，郎咸平在出席某房企主辦的活動時表示，長期來看，相對其他投資產品而言，房地產仍然是最保值的產品。

郎咸平說，其實買房沒那么復雜，就跟買衣服一樣要精挑細選，你肯定要選擇好看的、合身的衣服才買。

對于自己的投資策略，郎咸平坦言，自己在國內的資金不炒黃金，不買A股，就在居住地上海買房，并且認準剛需房、地鐵房、學區(qū)房這三種類別。

記者還注意到，時間再往前2年，郎咸平的觀點似乎頗為激進。據(jù)中國經濟網2012年6月報道，當年郎咸平表示，中國人正在上四個大當，其中房產排第一。他認為，買房等于買了70年的土地使用權，而且30年左右房子就會遇上拆遷或者舊房改造，所以是“花了買房的錢，卻得到了租房的效果”。（注：相關文章直到2015年仍在網上傳播，但經查證最早發(fā)布于2012年）

可見，經過多年的觀察和實踐，郎咸平在買房這件事上，不僅完成了從抵觸到接納的轉變，還走出了上海，甚至多了一項“市中心”的選址條件。

而再看看此次8700萬港元成交的名鑄59樓E室，無疑是滿足這項條件的。

坐看維港海景，與諸多名人為鄰

據(jù)文匯報、新浪財經等媒體報道，位于尖沙咀河內道（Hanoi Road）的名鑄，是香港有名的分層式豪宅，樓高68層，高層可眺望維港煙花海景，提供包括普通住宅及復式等戶型，實用面積從約60平方米到接近500平方米。

名鑄于2009年8月起開售，當年就受到諸多名人捧場，業(yè)主包括香港玩具大亨鄭躬洪、著名律師周啟邦夫人譚月清、恒和珠寶集團主席陳圣澤，協(xié)成行方氏家族等。也就是說，郎咸平很可能會與他們成為鄰居。

記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，名鑄大廈樓體呈橢圓形，基座為K11商場，物業(yè)下方是尖沙咀港鐵站，可謂交通便捷。

▲圖片來源：房天下

▲衛(wèi)星地圖

富豪在香港買豪宅并不少見，據(jù)媒體此前報道，早在2011年，馬云就以3億港元購入嘉里建設位于中半山地利根德里的BranksomeCrest頂層，其頂層連泳池特色復式戶，當時每平方呎價高達4.23萬港元（約每平方米40萬港元）。

2015年，馬云又花15億港元（約12.38億元人民幣）買下了山頂白加道22號的一座山頂豪宅，每平方米逾136萬港元，這個價格創(chuàng)下了香港每平方米最貴豪宅的紀錄，豪宅前主人是電訊盈科前副主席袁天凡及其妻子。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹向記者表示，有錢人喜歡在香港配置資產，這不單是資產配置的事情，還是身份的象征，所以郎咸平也不例外。當然，大家對香港未來發(fā)展抱有信心，（才會）大力買入。

中新社香港報道稱，香港物業(yè)代理公司美聯(lián)物業(yè)于5月針對豪宅客戶進行問卷調查，訪問結果顯示，72%受訪者認為物業(yè)總價超過3000萬元才有資格稱為豪宅；35%受訪者認為呎價要在3萬港元以上；近一半受訪者認為實用面積須在1722呎以上(約159平方米)。

機構：香港樓市升勢放緩，但仍在升

香港中原地產12日發(fā)表研究報告稱，目前香港樓市交投氣氛熾熱，開發(fā)商積極推新樓盤，加上二手市場交投暢旺，令樓價今年以來持續(xù)向好。下半年香港樓價升勢放緩，但升勢未變。

自去年11月以來，香港就接連出臺樓市調控政策。去年11月，香港全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅率，將稅率劃一提高至交易額的15%，非香港永久居民在港置業(yè)繳納的稅率將提至30%。今年4月又出臺調控政策，對任何本地人以“一約多伙”入市的要求須繳15%的印花稅。5月，香港金融管理局又推出三招限制樓市按揭措施。

▲截自香港金融管理局官網

盡管如此，香港樓市依舊火熱。香港官方的統(tǒng)計顯示，截至今年4月份，香港房價已經連續(xù)上漲了13個月，累計漲幅超過20%。

據(jù)港媒報道，5月26日，李嘉誠旗下長實地產位于香港荃灣的新盤“海之戀”熱賣，雖然單價高達14萬元/平方米，但首批496套房源卻收到1.45萬人的申請認購；5月31日，該樓盤進行第2輪推售，共推出346套房源，開賣半天就悉數(shù)售罄，6天內共銷售842套房源，去化率達87%，折后實際套現(xiàn)超過88億港元。

3月末，李嘉誠曾在長和與長實2016年度業(yè)績發(fā)布會上表示，香港市場上目前購買力非常強，“買家力量很大”，看不出未來一兩年有可能下跌。

香港中原地產亞太區(qū)主席兼行政總裁黃偉雄表示，目前香港經濟基礎穩(wěn)健，沒有過度借貸，下半年新一屆特區(qū)政府上臺后可能會出招調控樓市，令樓價升勢放緩，因此預計香港樓市全年升幅將放緩至略高于5%。

何倩茹分析稱，目前香港樓價快速上升的趨勢還是得到一定程度的壓制，一手項目由于大部分發(fā)展商能提供高成數(shù)按揭計劃，而且多數(shù)單位定價貼近市場水平，因此去化速度還不錯；但二手市場的成交已經進入下降通道了，估計整體價格接下來將能平穩(wěn)發(fā)展。

每經編輯 趙云