每經(jīng)編輯 余冬梅

每經(jīng)記者 董青枝

近期香港樓市節(jié)節(jié)高升，有人賺得盆滿缽滿，也有人擔(dān)心“泡沫”惡化。就在這時(shí)，一位“財(cái)經(jīng)名嘴”站了出來(lái)，為香港樓市投下信心一票。

他就是郎咸平。香港土地注冊(cè)處資料顯示，郎咸平于5月買(mǎi)入了尖沙咀河內(nèi)道豪宅“名鑄”一個(gè)高層單位，涉資高達(dá)8700萬(wàn)港元。

▲郎咸平（圖文無(wú)關(guān)）來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

也許你想問(wèn)，買(mǎi)房的就是那個(gè)郎咸平嗎？如果是，他又為什么買(mǎi)這套豪宅？

每平米約41.4萬(wàn)港元

據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，由新世界發(fā)展（00017.HK）開(kāi)發(fā)的尖沙咀“名鑄”，上月初標(biāo)出該大廈59樓E室的成交價(jià)為8700萬(wàn)港元，單位實(shí)用面積2259方呎(約合210平方米)，實(shí)用呎價(jià)3.85萬(wàn)港元(約合每平方米41.4萬(wàn)港元)。

記者查閱香港土地注冊(cè)處資料發(fā)現(xiàn)，登記買(mǎi)家為L(zhǎng)ANG HSIEN PING及CHEN XIAO JUAN，前者與經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平的姓名拼寫(xiě)相同。

從高昂的成交價(jià)與買(mǎi)家名字的獨(dú)特程度來(lái)看，出現(xiàn)同名同姓者的可能性很小，但截至發(fā)稿，記者未能聯(lián)系到郎咸平本人進(jìn)行確認(rèn)。

公開(kāi)資料顯示，郎咸平出生于中國(guó)臺(tái)灣，上世紀(jì)80年代移居美國(guó)賓夕凡尼亞州，為沃頓商學(xué)院金融學(xué)碩士及博士，曾執(zhí)教于沃頓商學(xué)院、紐約大學(xué)、芝加哥大學(xué)等高等學(xué)府，也曾在華盛頓任世界銀行顧問(wèn)。于1994年來(lái)港曾在香港中文大學(xué)任職財(cái)務(wù)學(xué)系講座教授，研究公司治理和金融，并由于研究中國(guó)國(guó)企改革等經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，成為財(cái)經(jīng)界知名人物。

那么，郎咸平是如何看待樓市的？什么樣的房子又值得買(mǎi)呢？

從“三大類(lèi)別”到“四個(gè)條件”

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者梳理發(fā)現(xiàn)，郎咸平最近一次公開(kāi)談?wù)摲康禺a(chǎn)，是在今年4月10日的《財(cái)經(jīng)郎眼》節(jié)目中。他表示↓

這一說(shuō)法，郎咸平去年11月在深圳某論壇上也曾提及。據(jù)《南方都市報(bào)》報(bào)道：

郎咸平認(rèn)為，目前全國(guó)的高庫(kù)存對(duì)常態(tài)化房地產(chǎn)的價(jià)格并不會(huì)造成影響。

“什么是常態(tài)化房地產(chǎn)？就是要滿足四個(gè)條件：市中心或政府旁的房子、學(xué)區(qū)房、地鐵房、剛需房。只要滿足這四個(gè)條件，那么在本地區(qū)一定是漲得比較快，跌得比較慢的。”

有趣的是，在更早些時(shí)候，郎咸平買(mǎi)房的標(biāo)準(zhǔn)還不是“四個(gè)條件”而是“三種類(lèi)別”。據(jù)新華社報(bào)道，2014年8月底，郎咸平在出席某房企主辦的活動(dòng)時(shí)表示，長(zhǎng)期來(lái)看，相對(duì)其他投資產(chǎn)品而言，房地產(chǎn)仍然是最保值的產(chǎn)品。

郎咸平說(shuō)，其實(shí)買(mǎi)房沒(méi)那么復(fù)雜，就跟買(mǎi)衣服一樣要精挑細(xì)選，你肯定要選擇好看的、合身的衣服才買(mǎi)。

對(duì)于自己的投資策略，郎咸平坦言，自己在國(guó)內(nèi)的資金不炒黃金，不買(mǎi)A股，就在居住地上海買(mǎi)房，并且認(rèn)準(zhǔn)剛需房、地鐵房、學(xué)區(qū)房這三種類(lèi)別。

記者還注意到，時(shí)間再往前2年，郎咸平的觀點(diǎn)似乎頗為激進(jìn)。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)2012年6月報(bào)道，當(dāng)年郎咸平表示，中國(guó)人正在上四個(gè)大當(dāng)，其中房產(chǎn)排第一。他認(rèn)為，買(mǎi)房等于買(mǎi)了70年的土地使用權(quán)，而且30年左右房子就會(huì)遇上拆遷或者舊房改造，所以是“花了買(mǎi)房的錢(qián)，卻得到了租房的效果”。（注：相關(guān)文章直到2015年仍在網(wǎng)上傳播，但經(jīng)查證最早發(fā)布于2012年）

可見(jiàn)，經(jīng)過(guò)多年的觀察和實(shí)踐，郎咸平在買(mǎi)房這件事上，不僅完成了從抵觸到接納的轉(zhuǎn)變，還走出了上海，甚至多了一項(xiàng)“市中心”的選址條件。

而再看看此次8700萬(wàn)港元成交的名鑄59樓E室，無(wú)疑是滿足這項(xiàng)條件的。

坐看維港海景，與諸多名人為鄰

據(jù)文匯報(bào)、新浪財(cái)經(jīng)等媒體報(bào)道，位于尖沙咀河內(nèi)道（Hanoi Road）的名鑄，是香港有名的分層式豪宅，樓高68層，高層可眺望維港煙花海景，提供包括普通住宅及復(fù)式等戶型，實(shí)用面積從約60平方米到接近500平方米。

名鑄于2009年8月起開(kāi)售，當(dāng)年就受到諸多名人捧場(chǎng)，業(yè)主包括香港玩具大亨鄭躬洪、著名律師周啟邦夫人譚月清、恒和珠寶集團(tuán)主席陳圣澤，協(xié)成行方氏家族等。也就是說(shuō)，郎咸平很可能會(huì)與他們成為鄰居。

記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，名鑄大廈樓體呈橢圓形，基座為K11商場(chǎng)，物業(yè)下方是尖沙咀港鐵站，可謂交通便捷。

▲圖片來(lái)源：房天下

▲衛(wèi)星地圖

富豪在香港買(mǎi)豪宅并不少見(jiàn)，據(jù)媒體此前報(bào)道，早在2011年，馬云就以3億港元購(gòu)入嘉里建設(shè)位于中半山地利根德里的BranksomeCrest頂層，其頂層連泳池特色復(fù)式戶，當(dāng)時(shí)每平方呎價(jià)高達(dá)4.23萬(wàn)港元（約每平方米40萬(wàn)港元）。

2015年，馬云又花15億港元（約12.38億元人民幣）買(mǎi)下了山頂白加道22號(hào)的一座山頂豪宅，每平方米逾136萬(wàn)港元，這個(gè)價(jià)格創(chuàng)下了香港每平方米最貴豪宅的紀(jì)錄，豪宅前主人是電訊盈科前副主席袁天凡及其妻子。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹向記者表示，有錢(qián)人喜歡在香港配置資產(chǎn)，這不單是資產(chǎn)配置的事情，還是身份的象征，所以郎咸平也不例外。當(dāng)然，大家對(duì)香港未來(lái)發(fā)展抱有信心，（才會(huì)）大力買(mǎi)入。

中新社香港報(bào)道稱(chēng)，香港物業(yè)代理公司美聯(lián)物業(yè)于5月針對(duì)豪宅客戶進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，訪問(wèn)結(jié)果顯示，72%受訪者認(rèn)為物業(yè)總價(jià)超過(guò)3000萬(wàn)元才有資格稱(chēng)為豪宅；35%受訪者認(rèn)為呎價(jià)要在3萬(wàn)港元以上；近一半受訪者認(rèn)為實(shí)用面積須在1722呎以上(約159平方米)。

機(jī)構(gòu)：香港樓市升勢(shì)放緩，但仍在升

香港中原地產(chǎn)12日發(fā)表研究報(bào)告稱(chēng)，目前香港樓市交投氣氛熾熱，開(kāi)發(fā)商積極推新樓盤(pán)，加上二手市場(chǎng)交投暢旺，令樓價(jià)今年以來(lái)持續(xù)向好。下半年香港樓價(jià)升勢(shì)放緩，但升勢(shì)未變。

自去年11月以來(lái)，香港就接連出臺(tái)樓市調(diào)控政策。去年11月，香港全面提高買(mǎi)賣(mài)住宅物業(yè)印花稅率，將稅率劃一提高至交易額的15%，非香港永久居民在港置業(yè)繳納的稅率將提至30%。今年4月又出臺(tái)調(diào)控政策，對(duì)任何本地人以“一約多伙”入市的要求須繳15%的印花稅。5月，香港金融管理局又推出三招限制樓市按揭措施。

▲截自香港金融管理局官網(wǎng)

盡管如此，香港樓市依舊火熱。香港官方的統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年4月份，香港房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲了13個(gè)月，累計(jì)漲幅超過(guò)20%。

據(jù)港媒報(bào)道，5月26日，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)位于香港荃灣的新盤(pán)“海之戀”熱賣(mài)，雖然單價(jià)高達(dá)14萬(wàn)元/平方米，但首批496套房源卻收到1.45萬(wàn)人的申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)；5月31日，該樓盤(pán)進(jìn)行第2輪推售，共推出346套房源，開(kāi)賣(mài)半天就悉數(shù)售罄，6天內(nèi)共銷(xiāo)售842套房源，去化率達(dá)87%，折后實(shí)際套現(xiàn)超過(guò)88億港元。

3月末，李嘉誠(chéng)曾在長(zhǎng)和與長(zhǎng)實(shí)2016年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，香港市場(chǎng)上目前購(gòu)買(mǎi)力非常強(qiáng)，“買(mǎi)家力量很大”，看不出未來(lái)一兩年有可能下跌。

香港中原地產(chǎn)亞太區(qū)主席兼行政總裁黃偉雄表示，目前香港經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)穩(wěn)健，沒(méi)有過(guò)度借貸，下半年新一屆特區(qū)政府上臺(tái)后可能會(huì)出招調(diào)控樓市，令樓價(jià)升勢(shì)放緩，因此預(yù)計(jì)香港樓市全年升幅將放緩至略高于5%。

何倩茹分析稱(chēng)，目前香港樓價(jià)快速上升的趨勢(shì)還是得到一定程度的壓制，一手項(xiàng)目由于大部分發(fā)展商能提供高成數(shù)按揭計(jì)劃，而且多數(shù)單位定價(jià)貼近市場(chǎng)水平，因此去化速度還不錯(cuò)；但二手市場(chǎng)的成交已經(jīng)進(jìn)入下降通道了，估計(jì)整體價(jià)格接下來(lái)將能平穩(wěn)發(fā)展。

每經(jīng)編輯 趙云