每經(jīng)編輯 馮穎祎    

每經(jīng)實習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)編輯 曾健輝  

在各項政策的推動下，特色小鎮(zhèn)成為近兩年的熱點話題之一，在今年也進入了快速發(fā)展階段。5月份，住建部下發(fā)通知，將第二批特色小鎮(zhèn)數(shù)量擴充到300個。

特色小鎮(zhèn)如何運營？如何發(fā)展？商業(yè)和情懷如何權(quán)衡？這是擺在房地產(chǎn)企業(yè)面前的一大問題。

近日，陽光壹佰置業(yè)集團副董事長范小沖在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱NBD）專訪時表示，房地產(chǎn)商做特色小鎮(zhèn)就先要轉(zhuǎn)變觀念，如果還按原來的觀念做事，很容易被套住，要實現(xiàn)從開發(fā)商到運營商的轉(zhuǎn)變。

進入新型城鎮(zhèn)化2.0

NBD：特色小鎮(zhèn)與產(chǎn)業(yè)新城、美麗鄉(xiāng)村在發(fā)展模式上有哪些不同？

范小沖：產(chǎn)業(yè)新城更多的是在推進城市產(chǎn)業(yè)化，是以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的新城建設(shè)。美麗鄉(xiāng)村則是在現(xiàn)有的農(nóng)村基礎(chǔ)之上，導(dǎo)入文化，讓環(huán)境更好，讓人更文明。而特色小鎮(zhèn)則是介乎于城市和鄉(xiāng)村之間的一個橋梁。

NBD：在新型城鎮(zhèn)化的建設(shè)中，特色小鎮(zhèn)處在一個什么樣的位置？

范小沖：特色小鎮(zhèn)是中國新型城鎮(zhèn)化的第二個階段，可以理解為新型城鎮(zhèn)化的2.0模式。過去重點建設(shè)的是大城市，城市和鄉(xiāng)村是隔斷的，今天已面臨人口、高房價、產(chǎn)能過剩和環(huán)境等挑戰(zhàn)，只發(fā)展大城市的模式已經(jīng)走不下去了，城市已經(jīng)沒辦法承載龐大的新增人口，那未來新增的城市化人口到哪里、就業(yè)怎么辦呢？以小鎮(zhèn)為載體，導(dǎo)入新型產(chǎn)業(yè)，用小鎮(zhèn)重構(gòu)產(chǎn)業(yè)，分流，吸納新增就業(yè)。

NBD：房地產(chǎn)企業(yè)在特色小鎮(zhèn)建設(shè)中扮演什么角色？

范小沖：小鎮(zhèn)只有情懷是不夠的，需要開發(fā)和建設(shè)，房地產(chǎn)企業(yè)因擁有強大的投資和整合資源能力，現(xiàn)又面臨調(diào)控、土地和轉(zhuǎn)型壓力，所以開發(fā)商扛起了大旗走到了臺前。但特色小鎮(zhèn)不是傳統(tǒng)房地產(chǎn)的開發(fā)項目、不是圈地、蓋房、銷售招商，而是以小鎮(zhèn)為平臺，以特色文化和產(chǎn)業(yè)為引擎，圍繞人的全新城市空間形態(tài)和承載新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型孵化和運營成長的平臺，是一個遵循市場法則，企業(yè)化運作，由投資商、運營商、特色新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)、還有原住民、新產(chǎn)業(yè)匠人、消費者、甚至包括地方政府、民間團體等共同打造的新型小鎮(zhèn)社會。 

特色小鎮(zhèn)要有靈魂

NBD：特色小鎮(zhèn)是不是一個招商概念？

范小沖：小鎮(zhèn)不是招來的，要有特色主題、有運營，需要孵化，要自己搭建平臺，才能吸引和支持特色產(chǎn)業(yè)扎根長成。

NBD：目前，許多小鎮(zhèn)都是單一的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，怎么才算是做成特色小鎮(zhèn)？

范小沖：特色小鎮(zhèn)不是標(biāo)本展示，不是產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地，而是以人為中心，生機勃勃的特色城市生活，能很好挖掘當(dāng)?shù)匚幕咛厣漠a(chǎn)業(yè)更具生命力。特色產(chǎn)業(yè)如能結(jié)合文化和旅游，形成一個多元化具城市功能的小鎮(zhèn)，就更具有生命力。

NBD：特色小鎮(zhèn)的靈魂在哪兒？

范小沖：僅有特點和軀殼，不足以將產(chǎn)業(yè)和人聚在一起。小鎮(zhèn)要有活力，擁有生命力，就要有靈魂、有思想，有性格、有價值觀，有可愛的地方。生產(chǎn)物質(zhì)產(chǎn)品那是產(chǎn)業(yè)園，特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)是圍繞人的，讓客戶自己生產(chǎn)、自己體驗、體驗就是銷售就是消費。特色產(chǎn)業(yè)吸引的不是產(chǎn)業(yè)工人，而是要吸引目標(biāo)客戶群，唯有特色有價值觀有生命力的小鎮(zhèn)能聚產(chǎn)業(yè)聚人氣。