每日經(jīng)濟(jì)新聞 2017-06-23 00:59:42
每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 唐潔 每經(jīng)編輯 曾健輝
每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 唐潔 上海攝影報(bào)道 每經(jīng)編輯 曾健輝
近日,在微信朋友圈中盛傳這樣一條勁爆的消息,大致內(nèi)容為“上海市浦東新區(qū)某樓盤(pán)要求購(gòu)房者先支付68萬(wàn)元裝修款后,才能獲得購(gòu)房資格”。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從上述微信內(nèi)容中了解到,上述樓盤(pán)是大名城位于唐鎮(zhèn)的一個(gè)項(xiàng)目。6月19日,記者實(shí)地探訪上述位于浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)的大名城·紫金九號(hào)項(xiàng)目,其背后的營(yíng)銷模式,值得關(guān)注。
年初以來(lái),熱點(diǎn)城市調(diào)控不斷升級(jí),但在強(qiáng)勁需求下,部分樓盤(pán)仍“一房難求”。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,一面是旺盛需求下漲價(jià)賣房沖動(dòng);另一面是預(yù)售證備案價(jià)的硬約束。如何突破約束,有開(kāi)發(fā)商動(dòng)起歪腦筋。從“茶水費(fèi)”到“房號(hào)費(fèi)”,從幾萬(wàn)元到近百萬(wàn)元,這種巧立名目,變相漲價(jià)的亂象在上海等地暗中涌動(dòng)。
●按毛坯售賣另收裝修款
6月下旬,上海已進(jìn)入梅雨季節(jié),小雨淅淅瀝瀝地下個(gè)不停??赡苁枪ぷ魅找约瓣幱晏鞖獾木壒?,位于唐鎮(zhèn)德淳路169號(hào)的大名城·紫金九號(hào)的營(yíng)銷中心內(nèi),來(lái)此看房的購(gòu)房者并不多。當(dāng)記者以購(gòu)房者身份來(lái)到營(yíng)銷中心時(shí)咨詢,營(yíng)銷人員也很熱情地介紹起了樓盤(pán)。
在介紹完項(xiàng)目概況后,記者表示想選購(gòu)一套90平方米左右的戶型時(shí),營(yíng)銷人員說(shuō)目前90平方米戶型已售罄,在售的主要為114平方米左右的三房?jī)尚l(wèi)戶型,并告訴記者,除簽訂購(gòu)房合同外,購(gòu)房者還需簽訂裝修合同。
當(dāng)記者表示想自己裝修時(shí),上述營(yíng)銷人員說(shuō):“項(xiàng)目是以毛坯房備案,如果想購(gòu)房的話,還需要簽訂裝修合同、一次性支付68萬(wàn)元的裝修款后方可簽訂購(gòu)房合同。”
在上述營(yíng)銷人員的引導(dǎo)下,記者來(lái)到樣板間。“你看,我們這入戶大堂挑高5米、層高3米3、南北通透、外墻掛的全是石材、室內(nèi)室外各一個(gè)游泳池,買我們這里絕對(duì)劃算。”營(yíng)銷人員邊走邊說(shuō)。
在樣板間,記者看到如廚房、衛(wèi)生間等位置均放置有“非交付標(biāo)準(zhǔn)”的標(biāo)簽,但營(yíng)銷人員明確告訴記者“項(xiàng)目均為精裝修交付”。
當(dāng)記者表示68萬(wàn)元的裝修費(fèi)用過(guò)高,并詢問(wèn)有沒(méi)有優(yōu)惠時(shí),營(yíng)銷人員說(shuō):“你看我們這房間地面鋪的都是大理石,這種大理石光工人人工費(fèi)每天就2000塊錢,衛(wèi)生間用的是TOTO衛(wèi)浴,中央空調(diào)用的是大金,目前沒(méi)有優(yōu)惠。”
在營(yíng)銷中心,記者看到了購(gòu)房合同樣本,但并沒(méi)有看到裝修合同樣本,當(dāng)表示想查看裝修合同時(shí),上述營(yíng)銷人員說(shuō):“沒(méi)有裝修合同嗎?裝修這一塊你完全可以放心,到時(shí)簽裝修合同的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商、裝修公司和購(gòu)房人三方都會(huì)簽字蓋章,如果交付時(shí)沒(méi)有達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主可以不收房或者按合同要求補(bǔ)償?shù)摹?rdquo;
●加裝修費(fèi)單價(jià)超備案價(jià)
返回營(yíng)銷中心后,上述營(yíng)銷人員給記者算起了賬。“以5號(hào)樓一套113平方米的三房?jī)尚l(wèi)戶型來(lái)算,加上68萬(wàn)元的裝修費(fèi)后總價(jià)是801萬(wàn)元,單價(jià)約70885元/平方米;物業(yè)費(fèi)為6元/平方米/月。”記者粗略算了一下,以上述113平方米的戶型計(jì)算,算上額外68萬(wàn)元的裝修費(fèi),每平方米變相漲了近6000元。
大名城公告顯示,大名城·紫金九號(hào)項(xiàng)目地塊連同項(xiàng)目南側(cè)一宗空地,兩宗地塊由其于2015年4月以總價(jià)50.76億元摘得。兩宗地塊合計(jì)占地面積11.34萬(wàn)平方米,規(guī)劃建筑面積17.72萬(wàn)平方米,折合樓板價(jià)約28646元/平方米。
記者查詢發(fā)現(xiàn),大名城·紫金九號(hào)備案名為大名悅?cè)A庭,其預(yù)售證于去年9月底拿到,10月9日首次開(kāi)盤(pán),總建筑面積10.41萬(wàn)平方米,目前已有3.33萬(wàn)平方米、292套房源拿到預(yù)售證。
網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,該項(xiàng)目已售230套、2.6萬(wàn)平方米。備案信息顯示,備案價(jià)60500~71500元/平方米,累計(jì)合同均價(jià)63364元/平方米。
營(yíng)銷人員向記者推薦的上述5號(hào)樓的備案價(jià)為62000~66600元/平方米。計(jì)算68萬(wàn)元的裝修費(fèi)后,上述5號(hào)樓住宅單價(jià)為70885元/平方米,顯然超出備案價(jià);而扣除68萬(wàn)元的裝修費(fèi)后,單價(jià)為65133元/平方米,則在備案價(jià)范圍內(nèi)。
值得注意的是,該項(xiàng)目在去年10月初開(kāi)盤(pán)時(shí)就曾因收取38萬(wàn)元的“裝修團(tuán)購(gòu)費(fèi)”被《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道過(guò)。彼時(shí),該項(xiàng)目營(yíng)銷人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,“裝修標(biāo)準(zhǔn)是6000元/平方米,裝修費(fèi)優(yōu)惠后是38萬(wàn)元,這38萬(wàn)元并不計(jì)入房款,另外收取”。
大名城隨后還曾發(fā)布“專項(xiàng)自查報(bào)告”稱“不存在因捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)而受到行政處罰的情形;不存在故意采取畸高價(jià)格銷售或通過(guò)簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張而被行政機(jī)關(guān)查處的行為。”
而大名城董事長(zhǎng)俞培俤彼時(shí)在接受媒體采訪時(shí)也表示,“業(yè)主自愿和裝修公司簽合同進(jìn)行裝修,不愿裝修的業(yè)主沒(méi)有強(qiáng)制性要求。”不到一年時(shí)間,該項(xiàng)目的“裝修費(fèi)”已由38萬(wàn)元上漲到68萬(wàn)元。
大名城品牌負(fù)責(zé)人蔣原則在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)說(shuō):“購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)可以只簽訂房屋預(yù)售合同,可以不簽訂裝修合同。”
●或涉嫌變相漲價(jià)
針對(duì)大名城·紫金九號(hào)捆綁裝修的行為,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電浦東住建委,該部門(mén)一工作人員告訴記者:“該樓盤(pán)是按照毛坯房備案,備案價(jià)也是毛坯房的價(jià)格。從房管部門(mén)的角度來(lái)說(shuō),其網(wǎng)簽價(jià)格不應(yīng)超過(guò)備案價(jià),購(gòu)房者可以看一下房?jī)r(jià)有沒(méi)有超過(guò)其備案的價(jià)格,涉及裝修費(fèi)用需咨詢浦東新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局。”
記者隨后又致電浦東新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局,但該局電話無(wú)人接聽(tīng)。記者又咨詢了市物價(jià)監(jiān)督熱線12358,詢問(wèn)大名城·紫金九號(hào)上述行為是否違規(guī),其工作人員告訴記者:“政府沒(méi)有對(duì)房屋價(jià)格和裝修價(jià)格進(jìn)行定價(jià)所以無(wú)法衡量,需以消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同為準(zhǔn),如果開(kāi)發(fā)商收取超過(guò)合同以外的其他費(fèi)用可以向他們舉報(bào)。”
目前,大名城·紫金九號(hào)周邊在售樓盤(pán)有兩個(gè),分別是浦發(fā)·羅蘭翡麗和仁恒東郊花園?!睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者浦發(fā)·羅蘭翡麗營(yíng)銷中心獲悉,目前該項(xiàng)目在售的主要是兩梯三戶117平方米戶型,均價(jià)在63000~64000元/平方米左右,60、90平方左右的戶型較少且需全額付款。
值得一提的是該樓盤(pán)是毛坯送精裝修,精準(zhǔn)交付。該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)告訴記者:“紫金九號(hào)強(qiáng)加68萬(wàn)(元)裝修費(fèi)用的行為實(shí)際上是變相漲價(jià),閩系房企較為精明,而且我們的裝修品牌要比他們的好。”
仁恒東郊花園緊鄰紫金九號(hào),記者致電一手房信息平臺(tái)居里新房,該平臺(tái)工作人員告訴記者:“仁恒置業(yè)(仁恒東郊花園)目前在售的戶型是11層220平方米的小高層,均價(jià)在67000元/平方米左右,都是精裝交付。”
以此來(lái)看,大名城·紫金九號(hào)算上68萬(wàn)的裝修款后,超過(guò)70000元/平方米的售價(jià)并不算低。
對(duì)此現(xiàn)象,資深地產(chǎn)人士薛建雄告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者:“預(yù)售過(guò)程中是不允許變相收取額外費(fèi)用的,但如果購(gòu)房者愿意支付的話也沒(méi)有什么問(wèn)題,畢竟一個(gè)愿打一個(gè)愿挨。”
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