每日經(jīng)濟(jì)新聞 2017-06-26 00:00:42
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 實(shí)習(xí)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 陳俊杰
每經(jīng)記者 杜冉樂 實(shí)習(xí)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 陳俊杰
1996年成立,2006年走出昆明,2009年就成長為全國百強(qiáng)房企,那些年的奧宸地產(chǎn)勢頭極盛,甚至在美國洛杉磯都成立了區(qū)域公司。
被物業(yè)掃地出門、員工討薪、奧宸觀壹城項(xiàng)目部分房源遭司法查封……如今的奧宸地產(chǎn)光環(huán)褪去,因資金問題而面臨著一系列困難。
奧宸地產(chǎn)會(huì)不會(huì)就此倒下不得而知,有業(yè)內(nèi)人士說,你問“路在何方”,我也無法作答。
拖欠物業(yè)費(fèi)近400萬
奧宸地產(chǎn)總部深圳辦公地點(diǎn)位于南山區(qū)阿里巴巴大廈T2棟9樓。日前,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場看到,其辦公地點(diǎn)已是人去樓空——6月12日,奧宸地產(chǎn)被物業(yè)責(zé)令搬離并交還房屋。
物業(yè)公司出具的信函顯示,奧宸地產(chǎn)于2016年8月承租阿里巴巴大廈T2棟9樓,在今年5月經(jīng)過物業(yè)公司多次催繳租金、物管費(fèi)和水電費(fèi)后,至今尚未繳清款項(xiàng)。截至6月9日,奧辰拖欠物業(yè)公司費(fèi)用達(dá)399.2萬元。
1996年,奧宸地產(chǎn)起家于云南昆明,時(shí)隔10年成立北京奧宸,開啟全國化拓展。2007年,奧宸殺入深圳松元廈舊改項(xiàng)目,并將總部遷到深圳。2009年,奧宸地產(chǎn)入圍百強(qiáng)房企,次年開始規(guī)模化開發(fā)。
記者了解到,奧宸地產(chǎn)曾定下3年銷售200億元的戰(zhàn)略目標(biāo),但很快因急速擴(kuò)張而遭遇到資金危機(jī)。公開資料顯示,2011~2013年,奧宸地產(chǎn)銷售收入分別為35.8億元、37.3億元和38.3億元。
實(shí)際上,奧宸地產(chǎn)的資金問題已持續(xù)數(shù)年。
據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》報(bào)道,奧宸地產(chǎn)的窘?jīng)r在2014年被示于人前。當(dāng)年奧宸在昆明開發(fā)的奧宸中央廣場、奧宸財(cái)富廣場、奧宸中心等多個(gè)項(xiàng)目相繼停工,無法按時(shí)交房。近日,昆明一位從業(yè)10多年的房地產(chǎn)資深人士告訴記者,奧宸昆明項(xiàng)目至今仍處于停工狀態(tài)。
記者查詢發(fā)現(xiàn),昆明奧宸中心二期一級開發(fā)權(quán)今年4月份已被當(dāng)?shù)卣_招標(biāo),融創(chuàng)成為最終的競標(biāo)者。而奧宸地產(chǎn)保證其深圳項(xiàng)目繼續(xù)施工的資金來源則更多指向了中國信達(dá)。
據(jù)《時(shí)代周報(bào)》報(bào)道,2016年3月,中國信達(dá)深圳分公司與深圳奧宸就深圳“觀壹城”項(xiàng)目達(dá)成合作,為項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)提供資金保障。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢?nèi)珖髽I(yè)信用信息公示系統(tǒng)發(fā)現(xiàn),2016年4月6日,深圳奧宸的股東已由奧宸地產(chǎn)變更為北京同順益鑫資產(chǎn)管理有限公司(99%)和王紅(1%)。數(shù)日后,北京同順益鑫資產(chǎn)管理有限公司持有的99%(4950萬元)股權(quán)、深圳奧宸監(jiān)事王紅持有的1%(50萬元)股權(quán)又統(tǒng)統(tǒng)質(zhì)押給中國信達(dá)深圳分公司,且股份顯示被法院凍結(jié)。
據(jù)了解,信達(dá)是奧宸地產(chǎn)的債權(quán)人,奧宸地產(chǎn)目前欠信達(dá)超17億元款項(xiàng),合同2019年到期需償還完畢。信達(dá)屬于風(fēng)控監(jiān)管,確保奧宸正常還款,其他日常管理等與信達(dá)均無關(guān)系。
擬分批解決員工薪資
資金鏈問題引發(fā)了連鎖反應(yīng)。
奧宸地產(chǎn)員工在6月9日發(fā)出訴求書,要求公司在6月16日前結(jié)清約180名員工今年1月起至今未結(jié)的工資,金額約3000萬元。此外,奧宸還拖欠員工2014年、2015年、2016年未發(fā)放的績效工資,以及營銷人員的傭金、所有員工的報(bào)銷費(fèi)用,這些費(fèi)用的具體金額待統(tǒng)計(jì)。
一名奧宸地產(chǎn)前員工陳述,“從今年1月份開始就沒有發(fā)工資,已經(jīng)半年了,北京、云南和深圳都有拖欠薪資,很多人離職,也有一些人申請仲裁維權(quán)等,董事長(鄒建民)讓人事勸退維權(quán)的人,但也有挑一部分人發(fā)工資,不過基層員工一般都沒發(fā)。而公司有發(fā)一份紅頭文件,通知說6月25日會(huì)發(fā)工資。”
上述員工描述的勸退維權(quán)人員以及基層員工一般沒發(fā)工資等說法,記者未能從奧宸地產(chǎn)獲得證實(shí)。
6月20日晚上,奧宸地產(chǎn)員工被通知就薪資發(fā)放事宜到中央西谷會(huì)議室開會(huì),但鄒建民并未出現(xiàn),僅派了奧宸地產(chǎn)融資總經(jīng)理許嚴(yán)丹和董事長助理孟文睿2名代表過來協(xié)商,提議希望與員工簽訂具有法律效力的欠薪協(xié)議書,并稱可以讓南山勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì)來監(jiān)管。
記者從參會(huì)的一位員工處獲取的會(huì)議錄音顯示,許嚴(yán)丹講到當(dāng)前公司資金不足以發(fā)放所有員工工資。
6月22日晚,奧宸地產(chǎn)員工收到公司群發(fā)通知,從一位員工的公司微信群發(fā)截圖來看,該通知由奧宸地產(chǎn)董事長助理孟文睿發(fā)出。通知稱,“今年以來公司遇到了較大的資金困難,也是公司自成立以來遇到最嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。今天,公司將已籌措到部分資金首先用于解決員工的薪資問題。”
從通知內(nèi)容來看,奧宸的計(jì)劃是先集中解決欠薪總額在7萬元以下的基層員工工資發(fā)放問題;第二步是欠薪總額在7萬元以上的,其近日將通過處理部分閑置車輛及相關(guān)資產(chǎn)予以解決。
針對上述通知及內(nèi)容,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者于6月23日致電奧宸地產(chǎn)董事長助理孟文睿,其稱公司正在發(fā)放工資,將于6月25日之前發(fā)放132位員工今年1~5月的工資。
至于績效及其他,孟文睿表示不方便透露。稍后,有奧宸員工告訴記者的確已收到部分工資,但也有銷售工作人員抱怨稱“一直都只說工資,傭金績效才是大頭,很多沒發(fā)”。
還有奧宸前員工透露,奧宸觀壹城項(xiàng)目施工去年放緩及短暫停工現(xiàn)象也涉及到相應(yīng)資金的發(fā)放。
部分房源被司法查封
奧宸地產(chǎn)還面臨著另一個(gè)問題。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),奧宸觀壹城項(xiàng)目約60套房源顯示“司法查封”。
一位項(xiàng)目銷售稱,部分房源被司法查封,原因是客戶交了定金后又想退導(dǎo)致的查封,查封的房子現(xiàn)在也不能賣。
信榮(深圳)房地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)首席律師張茂榮則認(rèn)為,銷售解釋不準(zhǔn)確,司法查封是被法院查封,涉及經(jīng)濟(jì)糾紛。房源處于預(yù)售備案階段,房屋產(chǎn)權(quán)還沒到購房者名下,仍是屬于開發(fā)商的,那開發(fā)商沒有必要去訴訟查封房源;應(yīng)該還是公司的經(jīng)濟(jì)糾紛問題。
深圳法院網(wǎng)上訴訟服務(wù)平臺(tái)顯示,奧宸地產(chǎn)共涉及74條訴訟,目前處于審理狀態(tài)的約20條。
近日,記者實(shí)地走訪奧宸觀壹城項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn),樓盤外立面已脫下綠網(wǎng),現(xiàn)場工作人員說暫無房源在售。公開資料顯示,奧宸觀壹城項(xiàng)目于2015年12月開盤,現(xiàn)約2000套房源已售出,樓盤將于今年10月底交房。
不過,上述項(xiàng)目一位銷售介紹說,奧宸觀壹城項(xiàng)目還有1棟辦公產(chǎn)品約200多套房源未拿到預(yù)售證,其實(shí)最晚應(yīng)該在去年6月就可以拿到預(yù)售證的,但直到現(xiàn)在還沒拿到。因?yàn)樵擁?xiàng)目是龍華新區(qū)觀瀾辦事處松元廈舊改項(xiàng)目,涉及到商鋪回遷問題,國土局反應(yīng)產(chǎn)品面積等有問題需要調(diào)整,所以直到現(xiàn)在奧宸地產(chǎn)仍在溝通中。
關(guān)于業(yè)主所關(guān)心的交房問題,上述銷售人員表示項(xiàng)目將于10月底交房,目前奧宸物業(yè)已經(jīng)在做收尾準(zhǔn)備,不會(huì)有問題。張茂榮律師提醒,如果奧宸資金鏈未能有效解決,或需要第三方接盤來盤活,業(yè)主過戶等都會(huì)被延遲。
另據(jù)界面新聞報(bào)道,為緩解資金壓力周轉(zhuǎn)云南項(xiàng)目,2015年深圳奧宸出售了一塊位于光明區(qū)的舊改地塊,以超過10億元的價(jià)格出售給深圳星河地產(chǎn)。
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