每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 曾健輝

在董事會(huì)改選前夜，萬科以551億元總價(jià)拿下廣信地產(chǎn)資產(chǎn)包。

6月29日，廣東國(guó)際信托投資公司（以下簡(jiǎn)稱廣東國(guó)投）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)整體處置項(xiàng)目在南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心正式拍賣，該標(biāo)的整體掛牌價(jià)高達(dá)446.772億元。

據(jù)了解，包括中海、碧桂園、保利、越秀、信達(dá)、萬科、華發(fā)和華潤(rùn)等8家知名房企參與了激烈角逐，最終萬科以551億元的總價(jià)獨(dú)吞該資產(chǎn)包，成為廣州產(chǎn)權(quán)交易史上的史詩級(jí)案例。

萬科551億獨(dú)吞廣信資產(chǎn)包

規(guī)模龐大的廣東國(guó)投破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)整體處置項(xiàng)目終被萬科以551億元總價(jià)拿下。拍賣結(jié)果一出，外界不禁驚訝廣州萬科竟能獨(dú)吞如此龐大的資產(chǎn)包。碧桂園副總裁兼首席財(cái)務(wù)官伍碧君在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)曾表示會(huì)參與此次拍賣，考慮到資產(chǎn)龐大，會(huì)考慮聯(lián)合體的形式。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，萬科對(duì)此次拍賣非常重視，廣州萬科總經(jīng)理唐激楊親臨現(xiàn)場(chǎng)坐鎮(zhèn)。

對(duì)于成功競(jìng)得資產(chǎn)包，廣州萬科回應(yīng)，非常看好廣州未來發(fā)展前景，對(duì)其中心城區(qū)的持續(xù)優(yōu)化提升有足夠信心。

廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，資產(chǎn)包包含的地塊太多，目前地塊的具體情況如容積率、建筑面積以及位置等都不大清楚，價(jià)格是無法估算的。但是花地灣位置更好，居住氛圍更加成熟，開發(fā)商在賭未來該區(qū)域的地價(jià)會(huì)更高。

關(guān)于萬科后續(xù)是否引入其他合作方，大額資金交易支付周期等問題，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人，其表示目前暫時(shí)沒有更多的信息。

一位有25年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的專家告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，很意外萬科單獨(dú)拿下了廣信資產(chǎn)包，感覺背后應(yīng)該有其他合作伙伴。

29年地價(jià)漲約200倍

南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心信息顯示，此次處置項(xiàng)目標(biāo)的包括三部分，一為廣東國(guó)投持有的對(duì)廣東省信托房產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱廣信房產(chǎn)）的三項(xiàng)權(quán)益：對(duì)廣信房產(chǎn)100%投資權(quán)益；對(duì)廣信房產(chǎn)的債權(quán)及相應(yīng)利息；受讓實(shí)業(yè)公司對(duì)廣信房產(chǎn)的債權(quán)及相應(yīng)利息。

二為破產(chǎn)清算組接受廣東國(guó)際租賃公司破產(chǎn)清算小組、廣信企業(yè)發(fā)展公司破產(chǎn)清算組和廣東國(guó)投深圳公司破產(chǎn)清算組委托，在本次拍賣中一并出售該三家破產(chǎn)公司清算組分別持有的對(duì)廣信房產(chǎn)的債權(quán)。

三為廣東國(guó)投持有的對(duì)廣東國(guó)投廣州房地產(chǎn)分公司100%投資權(quán)益。

廣東國(guó)投旗下廣信房產(chǎn)原有尚未開發(fā)土地為該標(biāo)的中最具價(jià)值的資產(chǎn)。包括花地灣板塊、白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈、東山百貨大樓一帶、文德路項(xiàng)目、越秀區(qū)東華西路、榮華南項(xiàng)目、浣花路爛尾樓7大未開發(fā)的地塊。項(xiàng)目均位于寸土寸金的中心區(qū)域，其中荔灣花地灣片區(qū)上千畝未開發(fā)土地成為此次競(jìng)拍的焦點(diǎn)。

公開資料顯示，1988年，原芳村區(qū)政府為籌措修筑花地大道的建設(shè)資金6000萬元，將花地大道兩側(cè)1.07平方公里約1500畝商品住宅用地，以6000萬元底價(jià)附加無償投資建設(shè)該住宅區(qū)內(nèi)市政、公共服務(wù)設(shè)施為條件招標(biāo)出讓，后為廣信房產(chǎn)以2.808億元中標(biāo)競(jìng)得，超出第二名廣州城建1億多元，開創(chuàng)了廣州市土地出讓"招拍掛"的先河。

該地塊樓面地價(jià)折后僅為218元/平方米，而目前芳村一代的廣鋼新城土地出讓樓面地價(jià)已高達(dá)4.2萬元/平方米，29年，地價(jià)上漲近200倍。

廣信資不抵債遭清算

多位具有豐富房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，廣信房產(chǎn)在八、九十年代地位曾相當(dāng)顯赫，與廣州城建一起，為廣州兩大巨頭開發(fā)商，在全國(guó)的地位僅次于中信。

1999年，廣信房產(chǎn)的母公司廣東國(guó)投宣告破產(chǎn)。受其影響，廣信房產(chǎn)終止了一切合作開發(fā)項(xiàng)目。此后數(shù)年，廣東國(guó)投在破產(chǎn)清算過程中雖然處理了部分資產(chǎn)，但廣信房產(chǎn)公司的大部分資產(chǎn)一直被封存至今。

關(guān)于破產(chǎn)的原因，廣東省高級(jí)人民法院張貼的公告稱，廣東國(guó)投經(jīng)營(yíng)管理極度混亂，嚴(yán)重資不抵債，不能清償巨額到期債務(wù)，符合法定破產(chǎn)條件。自1999年1月16日裁定宣告廣東國(guó)投破產(chǎn)。

黃韜分析指出，廣信地產(chǎn)破產(chǎn)原因非常復(fù)雜，其中包括部分下屬開發(fā)企業(yè)采用掛靠的方式，營(yíng)運(yùn)的方式不規(guī)范，同時(shí)受母公司金融風(fēng)暴業(yè)績(jī)清算，市場(chǎng)處于低位，投資者回報(bào)較低等原因。

合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江回憶稱，1998年金融風(fēng)暴迫使廣信地產(chǎn)折戟沉沙，花地新城只建了三分之一就被迫停工，由此還拖累了荔灣區(qū)芳村板塊錯(cuò)過了數(shù)次騰飛的機(jī)會(huì)。