每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 吳 凡 每經(jīng)編輯 張海妮    

每經(jīng)記者 吳 凡 每經(jīng)編輯 張海妮

近日，開創(chuàng)國際(600097，SH）被北京小間科技發(fā)展有限公司（以下簡稱小間科技）及其一致行動人持續(xù)增持一事備受關(guān)注。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過“天眼查”了解到，小間科技及其一致行動與石榴置業(yè)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱石榴集團(tuán)）關(guān)系密切，而石榴集團(tuán)的實(shí)控人指向自然人崔巍。石榴集團(tuán)目前投資了4家上市公司，其中3家為國企。

舉牌方實(shí)控人指向自然人崔巍

目前，小間科技及其一致行動人包括：小間科技、北京易診科技發(fā)展有限公司（以下簡稱易診科技）、北京納木納尼資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱納木納尼）、吳長會，以及北京塞納投資發(fā)展有限公司（以下簡稱塞納投資）。

根據(jù)開創(chuàng)國際此前公告披露，小間科技、易診科技、納木納尼及塞納投資均為北京永科華信投資有限公司（以下簡稱華信投資）的全資子公司。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過天眼查“追根溯源”發(fā)現(xiàn)，華信投資的股東為石榴集團(tuán)及其全資子公司北京亞通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱亞通房產(chǎn)），兩者的持股比例分別為60%和40%。由此，華信投資實(shí)際控制方為石榴集團(tuán)。繼續(xù)向上追溯，記者發(fā)現(xiàn)，崔巍直接及間接合計持有石榴集團(tuán)56.36%股權(quán)，為石榴集團(tuán)的控股股東。

實(shí)際上，崔巍控股的石榴集團(tuán)的企業(yè)圖譜紛繁復(fù)雜。記者了解到，該公司對外投資了26個子公司，而這些子公司中的不少企業(yè)又設(shè)立了二、三級子公司，涉及房地產(chǎn)開發(fā)、投資管理等多個領(lǐng)域，而通過這種穿“馬甲”式的對外投資，石榴集團(tuán)控制的企業(yè)數(shù)量多達(dá)上百家。

曾多次拿下“地王”

石榴集團(tuán)究竟是一家什么樣的公司？石榴集團(tuán)的前身K2地產(chǎn)成立于2007年，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報》此前的報道，K2地產(chǎn)負(fù)責(zé)獨(dú)立開發(fā)運(yùn)營房地產(chǎn)項目，營銷則由華美地產(chǎn)負(fù)責(zé)。

資料顯示，華美地產(chǎn)創(chuàng)立于1994年，從南京起家，后轉(zhuǎn)戰(zhàn)濟(jì)南，2000年左右進(jìn)軍北京，以一手房營銷代理業(yè)務(wù)為主業(yè)，憑借鋪天蓋地的街邊派單模式爆得大名，2003年開始投資一手房房地產(chǎn)項目。

根據(jù)上述《經(jīng)濟(jì)觀察報》援引一位華美地產(chǎn)辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人的表述，“華美地產(chǎn)只有一個廣告品牌和商標(biāo)，并不是一個實(shí)體公司，而K2本身就是一個集團(tuán)，下邊有很多公司。”華美地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“華美地產(chǎn)和K2地產(chǎn)是兄弟公司，可能股權(quán)有一些交叉，并不屬于一個集團(tuán)，因?yàn)闆]有成立集團(tuán)公司。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，K2地產(chǎn)最為風(fēng)光的是2009年。據(jù)了解，僅在2009年6月25日，北京祁連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(K2地產(chǎn)旗下)分別以17.4億元和1.88億元連續(xù)拿下通州九棵樹地塊、通州區(qū)永順鎮(zhèn)楊家莊地塊兩塊“地王”，一時間風(fēng)頭無兩。

到了2013年，K2地產(chǎn)則以46億元拿下“上海地王”。

記者了解到，更名后的K2地產(chǎn)曾卷入過“鄭州市的土拍事件”，而該事件或許讓石榴集團(tuán)考慮擴(kuò)張自己的產(chǎn)業(yè)版圖。

據(jù)了解，K2在鄭州土拍過程中的兇狠加價讓鄭州本地開發(fā)商苦不堪言，根據(jù)當(dāng)時《新京報》報道，鄭州本地開發(fā)商稱一旦土地被K2“截和”，提前投入資金的開發(fā)商將無法收回成本。鄭州的房地產(chǎn)圈子里，K2已成為“野蠻人”的代名詞。

而在去年7月，鄭州市城中村改造項目的72號地土拍被K2以9.35億元拍下，溢價78.9%。此后，鄭州市國土局發(fā)布了關(guān)于72號地競得結(jié)果無效的公告。

對于此次事件，石榴集團(tuán)還發(fā)布了一份聲明，其表示，在公司參與鄭州城改開發(fā)的過程中，一直遵循公平、公正、公開的原則，并非如相關(guān)傳聞所言的“野蠻人”。

2016年10月25日，K2地產(chǎn)正式更名為“石榴集團(tuán)”，更名后的石榴集團(tuán)正式推出“科技、金融、地產(chǎn)”三大業(yè)務(wù)板塊。對于轉(zhuǎn)型的部分原因，桑春華曾坦言，受土地成本攀升、企業(yè)觸及高杠桿點(diǎn)位、三四線城市庫存量加劇等響應(yīng)，開發(fā)體量類似K2地產(chǎn)的中小房企開發(fā)風(fēng)險日益凸顯。對此，未來市場留給K2的生存空間并不多。

欲介入國企改革

記者注意到，石榴集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方及一致行動人共投資了4家上市公司，分別為黑牛食品（002387，SZ）、首鋼股份（000959，SZ）、中水漁業(yè)（000798，SZ）以及開創(chuàng)國際（600097，SH）。

一季報顯示，截至今年3月30日，石榴集團(tuán)持有黑牛食品2.02%股權(quán)，持有中水漁業(yè)0.38%股權(quán)，持有首鋼股份8.05%股權(quán)。

上述4家上市公司中，除黑牛食品外，其余3家上市公司均為“國”字頭上市公司——中水漁業(yè)目前的實(shí)控人為國務(wù)院國資委、首鋼股份的實(shí)控人為北京市國資委、而開創(chuàng)國際的實(shí)控人則是上海市國資委。

石榴集團(tuán)此前也曾在多個場合公開表示，其迫切希望介入國企改革。

在石榴集團(tuán)首次舉牌開創(chuàng)國際遭到問詢后，石榴集團(tuán)就表示，參股開創(chuàng)國際是為了把握上海國企改革的機(jī)遇。不僅如此，在公告首次舉牌開創(chuàng)國際后的首個工作日清晨，石榴集團(tuán)發(fā)布了“石榴集團(tuán)相關(guān)資本運(yùn)作”的說明，公司表示，“想介入國企改革，不穿馬甲不當(dāng)神秘鱷”。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多次聯(lián)系石榴集團(tuán)，公司工作人員表示，外部人士聯(lián)系公司的相關(guān)人員必須指出具體的人名，否則無法幫忙轉(zhuǎn)接。此后，記者又向公司發(fā)去采訪函，不過截至發(fā)稿未收到回復(fù)。

對于石榴集團(tuán)上述投資行為，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)6月28日向記者表示，此類投資說明此類企業(yè)對于股權(quán)投資的認(rèn)可程度，股權(quán)投資的稅費(fèi)成本比較低，同時可以間接獲得項目背后的收益權(quán)，總體上是企業(yè)愿意采納的方式。當(dāng)然對于此類投資，也說明很多房企在閑置資金加大的情況下，或者說可投的土地項目不多的情況下，會采取其他非房領(lǐng)域的投資。