昨天上午9點(diǎn)，南京土地市場(chǎng)迎來(lái)這個(gè)月的第二場(chǎng)“土地盛宴”，共計(jì)13幅地塊中除1幅商辦用地以外，其余12幅均為住宅類地塊，分布在江寧、江北、燕子磯、河西等熱門地區(qū)。直到下午4點(diǎn)半，歷時(shí)7個(gè)多小時(shí)的搶地戰(zhàn)終告結(jié)束，萬(wàn)科、金地、世茂等知名房企將13幅地塊“瓜分”，當(dāng)天總成交金額達(dá)414.3億元，接近上半年430億的賣地總和。

土拍熱點(diǎn)一

8幅宅地拍至最高限價(jià)，需配建保障房

昨天推出的13幅地塊中，江寧占了4幅，分別位于九龍湖、淳化、青龍山新城、江寧祿口，除祿口最高限價(jià)為11199元/㎡外，其余地塊最高限價(jià)都在17000元-19000元/㎡左右；江北有4幅地塊為大體量住宅用地，分別位于江浦、高新和橋林，其中位于橋林的宅地未設(shè)置最高限價(jià)；城北的燕子磯板塊推出兩幅地塊，均為商住及商辦混合性質(zhì)，最高限價(jià)分別為9083元/㎡和13051元/㎡；河西的鼓樓區(qū)服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園地塊為商住混合性質(zhì)，最高限價(jià)38463元/㎡；南站地塊為商辦、商住混合，最高限價(jià)為12130元/㎡。

從昨天整場(chǎng)的土拍行情來(lái)看，“搶地”依然成為市場(chǎng)上眾多房企的主流心聲，共有8幅住宅用地拍到了最高限價(jià)，通過(guò)競(jìng)拍保障房配建面積決出買家。從上午9點(diǎn)開拍的第一幅江寧九龍湖地塊G20可以看出，短短3分鐘不到，便出現(xiàn)了20輪報(bào)價(jià)，國(guó)土部門的官方網(wǎng)站土拍頁(yè)面上，不停地更新最新房企競(jìng)價(jià)信息，頁(yè)面一直呈現(xiàn)刷新狀態(tài)。這樣的情況維持了40多分鐘后，地價(jià)達(dá)至最高限價(jià)，房企們開始競(jìng)拍保障房面積，由于官方設(shè)置了每輪200平方米的競(jìng)拍門檻，報(bào)價(jià)的速度開始變慢，這幅地塊一直拍到中午12點(diǎn)15分才分出勝負(fù)，金隅地產(chǎn)以32億元的總價(jià)和27800平方米的保障房競(jìng)配面積摘得，樓面地價(jià)定格在19759元/㎡。

除了金隅地產(chǎn)，金地、朗詩(shī)、保利、萬(wàn)科、五礦、世茂、中海、華潤(rùn)等知名房企均有所斬獲。還是在江寧，金地與保利聯(lián)手拿下淳化G21宅地，未達(dá)最高限價(jià)；朗詩(shī)地產(chǎn)摘得青龍山G22地塊，同樣未觸及最高限價(jià)，無(wú)需配建保障房。中海地產(chǎn)繼本周三以7.5億加配建1.96萬(wàn)平方米保障房拿下六合宅地后，昨天再次出手，以7.3億加1.1萬(wàn)平方米的保障房配建面積，拿下祿口G23宅地，樓面價(jià)11199元/㎡。

位于城北熱門板塊燕子磯新城的兩幅宅地也各自有了歸屬，G29地塊被威海華發(fā)以72億收入囊中，外加2.52萬(wàn)平方米的保障房配建；華潤(rùn)地產(chǎn)斥資20億和2600平方米的保障房面積，拿下燕子磯的另一幅商住與商辦混合地塊，有消息稱將打造華潤(rùn)萬(wàn)象城項(xiàng)目，為城北燕子磯板塊再添配套利好。

土拍熱點(diǎn)二

江浦宅地耗時(shí)5小時(shí)，301輪才分出勝負(fù)

許久沒(méi)有宅地出讓的南京江北板塊此次推出了江浦雨山路板塊的兩幅宅地，結(jié)果成為開發(fā)商昨日關(guān)注的焦點(diǎn)。其中G24地塊為純居住用地，出讓面積10萬(wàn)平方米，起拍樓面價(jià)為13933元/㎡，最高限價(jià)地價(jià)為19824元/㎡。市場(chǎng)人士表示，該地塊的規(guī)模頗大，交通配套也不錯(cuò)，鄰近長(zhǎng)江五橋的出入口，周邊樓盤包括融創(chuàng)臻園、中交錦蘭薈等，在售價(jià)格在1.7萬(wàn)-2.5萬(wàn)/㎡左右。

這幅地塊在昨天上午10點(diǎn)20分開始競(jìng)價(jià)，半小時(shí)內(nèi)便出現(xiàn)了100輪報(bào)價(jià)，被不少業(yè)內(nèi)人士稱為“最硝煙彌漫”的一幅地塊。149輪時(shí)，地塊觸及最高限價(jià)49.8億元，房企們開始競(jìng)拍保障房配建面積，直到下午3點(diǎn)15分，競(jìng)配面積終于定格在3.04萬(wàn)平方米，世茂地產(chǎn)如愿拿下，接近5個(gè)小時(shí)的競(jìng)拍成為昨天耗時(shí)最長(zhǎng)的一幅，競(jìng)拍輪次也達(dá)到了301輪。

雨山路板塊的另一幅G25地塊同樣競(jìng)爭(zhēng)激烈，歷經(jīng)239輪報(bào)價(jià)，五礦地產(chǎn)才以41.5億外加2.26萬(wàn)平方米的保障房面積拿下這幅地塊，耗時(shí)同樣接近5個(gè)小時(shí)。

土拍熱點(diǎn)三

南京一天“入賬”414.3億，只比上半年少賣16億

歷時(shí)7個(gè)小時(shí)的土拍大戰(zhàn)終于在昨天下午4點(diǎn)半落下帷幕，13幅地塊的總成交金額高達(dá)414.3億元，而今年上半年的所有土地交易收入也不過(guò)430億。

記者在6月底盤點(diǎn)了南京土地市場(chǎng)的半年成績(jī)單，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年南京共出讓土地22幅，出讓面積達(dá)148.58萬(wàn)平方米，賣地收入為430.4億。與去年同期相比，南京土地出讓的面積和金額均有所下跌，其中賣地收入更是同比下降300億元。數(shù)據(jù)還顯示，去年前六個(gè)月南京成交土地163.7萬(wàn)平方米，今年同比降幅為9.2%；成交金額730.2億元，今年同比降幅達(dá)41%。

在上半年出讓的22幅地塊中，含有住宅性質(zhì)的地塊共計(jì)14幅，銷售金額365億元，占總收入的85%左右；在地區(qū)分布上，江寧共有6幅排名首位，江北、城北、城南、城東、河西分布較為均勻。在地價(jià)方面，樓面地價(jià)超過(guò)10000元/㎡的地塊共有12幅，其中20000元-30000元/㎡的為6幅，超過(guò)30000元/㎡的則有1幅，而在去年同期，總共誕生了20幅萬(wàn)元地塊，20000元-30000元/㎡的共有9幅，超過(guò)40000元/㎡的有2幅，土地市場(chǎng)的熱度明顯超過(guò)了今年。

業(yè)內(nèi)人士分析，今年南京土地市場(chǎng)的相對(duì)“冷清”主要是受到樓市調(diào)控的影響，土地出讓的方式在過(guò)去一年間多次調(diào)整，從價(jià)高者得到設(shè)置最高限價(jià)，再到搖號(hào)決定歸屬，直至如今的競(jìng)拍保障房面積，政策的變動(dòng)直接影響到土地上市的節(jié)奏，導(dǎo)致今年上半年供應(yīng)量的縮水。

13

昨天13幅地塊“平均”分給了13家房企，金地、朗詩(shī)、保利、萬(wàn)科、五礦、世茂、金隅、中海等均有地塊入賬。原來(lái)是出讓規(guī)則中設(shè)置了一道“門檻”，即一家房企不能參與兩幅及以上的住宅性質(zhì)用地競(jìng)拍。

14.14萬(wàn)

共有8幅地塊需配建保障房，所有保障房配建面積的總和為14.14萬(wàn)平方米，如果按每套60平方米計(jì)算，大約可以為南京城帶來(lái)2400套保障房。

15600

惟一一幅河西G30地塊位于河西萬(wàn)達(dá)的北側(cè)，清江路與燕山路之間，歷經(jīng)289輪報(bào)價(jià)，葛洲壩地產(chǎn)以65億元加15600平方米保障房面積，再次入駐河西板塊，樓面地價(jià)38463元/㎡。

預(yù)告：下周三還有8幅地塊出讓，宅地占一半

下周三（7月12日），南京將繼續(xù)拍賣8幅地塊，包括燕子磯、麒麟、東山板塊的4幅宅地，以及堯化門、小龍灣、雨花的商辦用地。位于燕子磯的這兩幅宅地位置相近，位于燕子磯新城的核心區(qū)域，周邊樓盤包括中航國(guó)際社區(qū)、融創(chuàng)玉蘭公館等。位于城東的麒麟板塊也推出了1幅純住宅用地，出讓最高限價(jià)17億元，最高樓面價(jià)為17887元/㎡。另一幅被設(shè)置最高限價(jià)的地塊位于江寧東山企業(yè)研發(fā)園，用地性質(zhì)為商住混合及商辦混合。

（來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào) 記者：馬祚波）