每經(jīng)編輯 余冬梅

雖然中國年輕人的住房擁有率已經(jīng)遙遙領(lǐng)先全世界，但結(jié)婚需求、改善需求、學(xué)區(qū)房需求、核心城市住房需求依舊旺盛。年輕人，不是在湊買首套房的錢，就是在湊二套、三套房的錢。

在所有親戚當(dāng)中，丈母娘一定是最關(guān)心你買房計劃的那位。如果你對買房這件事情已經(jīng)厭倦，那么當(dāng)丈母娘再次給你提到買房的事情時，你就可用這四個字懟回去：“租售同權(quán)”。

如果丈母娘不理解這四個字的含義，那么你可以給她這樣解釋：將來租房者和買房者將享有同等的權(quán)利，既然權(quán)利對等，憑什么一定要買房？！

租售同權(quán)將成為現(xiàn)實

既然房價高，為什么非要買房不租房？

房子質(zhì)量不好，黑中介，房東無緣無故漲房租，被迫經(jīng)常搬家，合租室友素質(zhì)不高，房間設(shè)施配套不齊，租房解決不了孩子的上學(xué)資格問題……有過租房經(jīng)歷的人，或多或少都遇到過這樣的問題，而只有買房，才能徹底逃脫這些問題的困擾。

就在今年7月，“租售同權(quán)”這個詞突然火了。

先是7月17日，廣州市政府發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》(以下簡稱“方案”)，明確賦予符合條件的租房者子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。

方案提出，具有廣州市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀，具體細則由各區(qū)教育行政主管部門制定。

緊接著，住建部會同發(fā)改委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、證監(jiān)會等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》。這份通知要求，在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。目前已選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者采訪時表示，“租購并舉”實際上是促使房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，使更多的人實現(xiàn)住有所居，然而住有所居不一定要有自己的房子，從現(xiàn)實情況來看改變這種現(xiàn)狀有很大的難度，所以先從試點來做，逐步取得經(jīng)驗以后向全國推廣。

而就在今天（7月26日），據(jù)新華社報道，住建部有關(guān)負責(zé)人表示，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。這意味著住建部將立法明確“租售同權(quán)”，使租房人享受與買房人同等待遇。

租售同權(quán)，具體同的是什么權(quán)利？目前，完全與房產(chǎn)所有權(quán)掛鉤的權(quán)利已經(jīng)不多，從廣州市目前的做法來看，“同權(quán)”的核心是“同教育權(quán)”。

供給側(cè)發(fā)力，租房市場蓬勃興起

在推進“購租并舉”方面，國家在政策層面的推進一直不遺余力，而“租售同權(quán)”是這一政策脈絡(luò)的最新延展。

2015年年底，中央經(jīng)濟工作會議明確提出，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。

2016年，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作。

2016年年底，中央經(jīng)濟工作會議再次要求，加快住房租賃市場立法，加快機構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。

2017年5月，住建部公布《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》，該條例成為我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規(guī)。

2017年7月，《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》發(fā)布。

在土地供應(yīng)方面，一些地方政府已經(jīng)在租賃住房方面予以傾斜——7月24日，上海首批公開出讓的兩塊純租賃住房用地24日被兩家地方國企競得。據(jù)悉，兩塊土地均采取“只租不售”模式，項目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。這兩幅地塊的成交單價都不足6000元/平方米。

鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)曾表示，未來中國將有約2億人進入租房市場，到2030年，租賃人口將達2.7億人。但目前而言，我國住房租賃市場發(fā)育相對滯后。鏈家研究院發(fā)布的報告顯示，我國住房租賃市場規(guī)模為1.1萬億元，房屋交易市場大約17萬億元，房屋租賃占交易市場比重僅有6%左右。這與美國、日本等成熟市場相比差距很大，美國的舊金山、紐約和日本東京租房人群都超過40%。

顧云昌認為，租賃市場發(fā)育緩慢的原因首先是傳統(tǒng)的觀念導(dǎo)致，第二就是房價上漲過快，第三就是租賃方的利益沒有得到保障，三個原因互相扭在一起，從哪一方面突破都有難度。這也是急需立法來規(guī)范解決的一大背景。

鑒于龐大的租房市場正在爆發(fā)，各路資本都加入到了這個行業(yè)。不但是房企，一些互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也在這方面有所布局，比如支付寶攜手蘑菇租房進軍租房市場；小米創(chuàng)始人雷軍億元投資YOU+國際青年公寓。此外，一些知名酒店集團也孵化出窩趣、魔方等眾多單身品牌公寓社區(qū)。

而在股票市場上，投資者對于租房市場的前景給予了積極的反饋。比如A股的“租賃概念股”世聯(lián)行（002285，SZ）最近6個交易日大漲35%，今天更是以漲停收盤。

觀念在變，90后可能成“不買房一代”

除了供給側(cè)的改變，租房市場的發(fā)展，也離不開年輕人購房觀念、消費觀念的變化。

中國社科院社會藍皮書顯示，約三成90后大學(xué)畢業(yè)生在畢業(yè)一年后，居住面積不足20平方米，但相對于面積大小，他們更希望提高生活質(zhì)量。這些更看重個人價值的90后大學(xué)畢業(yè)生，可能成為“不買房一代”。

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）了解到，藍皮書的調(diào)查還顯示，擁有自己住房，仍是90后畢業(yè)生的剛性需求，但他們當(dāng)中只有三分之一接受“為了買房，我愿意降低生活質(zhì)量”；另有超55%的90后畢業(yè)生，選擇“如果要背上沉重的房貸，我寧愿不買房”。

和80后相比，90后的消費觀念更為超前，他們也更敢于花錢。

據(jù)新加坡《聯(lián)合早報》網(wǎng)站17日報道，1992年出生的劉慧，是北京一家民營企業(yè)的職員，最近剛從合租的民宅搬出，換到月租4200元人民幣的青年公寓。這個不到20平方米的一居室空間，每月要耗去劉慧月薪的一半，但她依然認為物有所值。

劉慧愉快表示，每月多掏1800元，換來舒適美好的每一天，當(dāng)然值得。

包括劉慧在內(nèi)，許多90后舍得支付價格不菲的房租。據(jù)北京青年報報道，現(xiàn)在長租公寓的主要租客年齡區(qū)間在22歲到30歲，房租在3500元到7000元左右，90后占據(jù)相當(dāng)大的比重。

目前，長租公寓可以提供保潔、家修、搬家等服務(wù)，同時設(shè)有停車位、健身房、休閑區(qū)、會客廳、餐吧等公共區(qū)域，還會定期舉辦一些社群活動。如此豐富的配套，也讓租房也變得樂趣十足。

劉慧還給出了不買房的另外一層考慮——買不起，何況買房也不劃算，她租房小區(qū)的二手房均價近7萬元一平方米。如果購買一套60平方米的一居室，至少要420萬元。她用經(jīng)濟賬說明租房遠比買房明智：

“即便父母有錢先付120萬元，剩下300萬元分30年還房貸，月供還要1.8萬多元，而300萬放在銀行理財，每月可以進賬1.5萬元。”

這樣的算賬方法，可能和80后、70后不太一樣。90后的前輩們算法是：420萬元的房子，如果不買，將來可能漲到800萬，買晚了就再也買不起了。

每經(jīng)記者舒曼曼

每經(jīng)編輯湯亞文