每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)編輯 陳俊杰    

每經(jīng)實習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)編輯 陳俊杰

近來，10多個城市開展住房租賃試點、廣州出臺租售同權(quán)、北京擬新推共有產(chǎn)權(quán)住房……

隨著政策的不斷出臺，在打造多層次住房結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)政策指向下，我國部分城市住房供應(yīng)正從“重售輕租”轉(zhuǎn)向構(gòu)建“租售并舉”態(tài)勢。

這是一個供給側(cè)的改革，全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，構(gòu)筑這樣的體系就是要“住有所居”。

●北京試水“共有產(chǎn)權(quán)”

8月3日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（征求意見稿）向社會公開征求意見。

根據(jù)辦法，北京擬新推共有產(chǎn)權(quán)住房，“新北京人”獲得共有產(chǎn)權(quán)房的比例不低于30%。這一消息，對于許多在北京打拼的年輕人來說，無疑是個喜訊。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京市明確了共有產(chǎn)權(quán)房的長效調(diào)控機制，再加上2017年前8月自住房土地供應(yīng)面積占整體土地供應(yīng)面積的比例超過了30%，共有產(chǎn)權(quán)房將成為未來新建住宅市場最主要的供應(yīng)形式。

在他看來，過去幾年自住房是除信貸外，對北京房價影響最大的供應(yīng)工具。從數(shù)據(jù)可以看到，2014~2015年自住房拉低了近10%的北京房價，因此未來在共有產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)推動下，市場的觀望情緒會繼續(xù)加強，特別是大量房源供應(yīng)后，價格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預(yù)期。

對于共有產(chǎn)權(quán)住房和自住型商品住房等住房的關(guān)系，此次北京的征求意見稿中提出，北京市相關(guān)辦法正式施行后，未銷售的自住型商品住房、限價商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，以及政府收購的各類政策性住房再次銷售的，將都按“共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法”執(zhí)行。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認(rèn)為，大力發(fā)展住房租賃市場，有利于完善我國房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)性制度和長效機制，對促進(jìn)住有所居目標(biāo)的實現(xiàn)，具有重要意義。

●長租公寓“風(fēng)頭”強勁

7月初，上海推出兩塊分別位于張江南區(qū)和嘉定新城的“只租不售”地塊。同樣在7月，廣州率先明確保障租購?fù)瑱?quán)，賦予符合條件的承租人子女就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，全國熱點城市已要求部分出讓土地須自持或配建一定比例的租賃型住房，有的地塊甚至要求100%自持。

隨著近兩年住房租賃市場政策日益明朗，房地產(chǎn)企業(yè)尋求新的增長點，長租公寓這個“風(fēng)口”風(fēng)力更加強勁，行業(yè)爆發(fā)似乎指日可待。

8月9日，長租公寓運營商之一的魔方生活服務(wù)集團(tuán)宣布完成對深圳V客青年公寓的戰(zhàn)略投資。魔方CEO柳佳表示，公寓市場已經(jīng)走過了一段井噴階段，在政策的利好下，專業(yè)化、規(guī)?；臋C構(gòu)運營商將會迎來新一輪的發(fā)展增長點，未來品牌公寓很可能會進(jìn)入一個資源整合階段。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，我國住房租賃市場正在快速擴張。全國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，以外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生等新市民為主。

根據(jù)華菁證券今年6月底發(fā)布的《長租公寓行業(yè)報告》的預(yù)測，未來中國的品牌公寓將同時存在集中式、分散式和托管式三種模式，如果品牌公寓未來能達(dá)到10%的市場占有率，整體的公寓數(shù)量將達(dá)到1060萬間，TOP10的管理公司平均管理間數(shù)為46.8萬間，TOP2的公司平均的管理數(shù)量將達(dá)到99.3萬間。

8月9日，優(yōu)帕克互聯(lián)網(wǎng)首席運營官楊劍凌在觀點博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，房地產(chǎn)行業(yè)正在從開發(fā)銷售轉(zhuǎn)向存量運營，未來，長租公寓將擁有萬億級的市場。