現(xiàn)象一：開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩

“最嚴限購令”的重壓之下，一度熱鬧非凡的燕郊樓市，立馬沉寂下來。上周五，北京晨報記者在燕順路上走了一圈，發(fā)現(xiàn)各大售樓處門可羅雀，在售新盤寥寥無幾。

據(jù)了解，目前燕郊僅有匯福悅榕灣有少量住宅在售。匯福悅榕灣銷售員劉麗(化名)介紹說，“我們從限購開始前就開盤了，現(xiàn)在住宅只剩下幾套75.49平方米的兩居室，單價在三萬八左右。”

位于燕郊新城的港中旅·海泉灣開盤三天后暫時封盤，目前僅剩100多套小兩居待售。銷售人員王紅(化名)表示，“現(xiàn)在可以先交資料排卡，等開發(fā)商通知立馬就得辦手續(xù)。”

燕郊目前在售新盤較少，并非是住宅供應不足，而是開發(fā)商放緩了推盤節(jié)奏。北京晨報記者以買房人身份致電首爾甜城售樓處，銷售員史玉(化名)表示，“我們在售的只有商住項目，手里確實有現(xiàn)房住宅，但還沒接到通知開盤，估計售價會在三萬元以上。”天洋城4代、港中旅·海泉灣等多個項目均有加推計劃，但開盤時間待定。

現(xiàn)象二：投資客降價拋售二手房

燕郊作為一座“睡城”，在承接了北京外溢的居住需求的同時，在燕郊購房也曾是一條回報率可觀的投資途徑。然而“最嚴限購令”卻一把將燕郊投資客推向冰窖，不少人迫于資金壓力降價拋售二手房。

“去年一堆人追著要330萬買我手里的房，可今年我周轉(zhuǎn)不過來，只好追著別人240萬賣掉的。”手里攥著三套房的李老太無奈地說。不少投資客急于脫手套現(xiàn)，這使得燕郊二手房價格比峰值時期的“近三萬”跌了好幾成。

位于東貿(mào)國際小區(qū)附近的房產(chǎn)中介經(jīng)紀人向北京晨報記者推薦的一套不到80㎡的兩居室，單價在25240元/㎡。“這是投資客拋售的，裝修簡單也沒人住，買來自己住很劃算。”經(jīng)紀人小王向北京晨報記者極力推薦，“總價還可以降個十多萬，這些都可以跟房主商量。”

燕郊本地人老王則熱心地給北京晨報記者“支招”，“你跟著中介看完二手房，多晾他幾天，保準給你打電話降個幾萬塊。”

現(xiàn)象三：中介靠外地生意攬客

“降溫”的樓市讓燕郊各大中介告別了熙熙攘攘的熱鬧景象。無論是燕順路周邊，還是燕靈路口附近，年初時的交易盛況早已不在，不少中介門前冷清，門店內(nèi)僅有的幾名房產(chǎn)中介經(jīng)紀人也都無所事事。

新盤寥寥，二手房降價拋售，燕郊的中介們紛紛將目光轉(zhuǎn)向了限制條件較少的天津、唐山等地區(qū)。受門口宣傳牌吸引的買房人，往往進到門店里，才知道宣傳的都是外地項目。

北京晨報記者走進鼎盛地產(chǎn)的燕郊門店，工作人員正好在為天津的天寶福苑項目“集中上課”。中介經(jīng)紀人小許介紹，“通過京沈高速和通唐公路到北京一個多小時，交通便利，配套完善，重點是外地人可以補交社保買房。”

來自唐山的中介經(jīng)紀人小孫偷偷向記者透露，“隔壁中介賣的唐山項目下面是鹽堿地，當時賣2000多元一平方米的時候當?shù)厝硕疾毁I的，結(jié)果他們現(xiàn)在在做宣傳。”

觀點 降溫有助于燕郊樓市穩(wěn)定

燕郊多年以來都是北京外溢剛需的置業(yè)首站。但此前被投資客炒熱的燕郊房價卻讓剛需置業(yè)者望而卻步。嚴厲的調(diào)控政策正是要遏制燕郊炒房熱。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，“此前，燕郊市場投資比例過高，所以房價漲幅過快。在當下限購等調(diào)控政策下，購買力降低導致投資客加速離開，自住比例低，所以跌幅高。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則表示，“對于燕郊樓市來說，降溫和當前樓市中的購房需求減少是有關的，這也有助于燕郊樓市的穩(wěn)定發(fā)展。”

面臨燕郊如今新盤寥寥、商住當?shù)赖臉鞘鞋F(xiàn)狀，嚴躍進建議購房人結(jié)合自身需求理性置業(yè)，“購房者需要關注一個問題，即購房后是否要落戶，如果不可以，建議還是考慮類似繳納社保后續(xù)購房的模式。”

長期調(diào)控后回歸平穩(wěn)

在“最嚴限購令”的壓制之下，無論是新型商品住房還是二手房市場，燕郊貌似陷入了市場“寒冬”，但這并不意味著燕郊樓市今后會“一蹶不振”。相反的是，張大偉認為得益于北京新規(guī)劃的出臺，燕郊樓市依然向好。“未來在通州的加速建設下，燕郊的需求還是會逐漸從過去的投資為主向剛需居住比例擴大。”

“在調(diào)整一段時間后，燕郊樓市還是會回復平穩(wěn)。”張大偉說道。

嚴躍進同樣看好燕郊樓市，“這一輪去泡沫周期會比較長。未來，燕郊樓市潛在的上漲因素還是很多，后續(xù)預計仍需各類政策進行嚴格管控。”

來源：北京晨報 記者：王麗婭 許千慧