證券日報 2017-08-17 08:33:42
“前幾天,聽說王健林(萬達(dá)集團(tuán)董事長)將77家酒店賣給富力,才199億元,我以為我看錯了?!弊蛉障挛纾琒OHO中國董事長潘石屹在SOHO 3Q(簡稱3Q)城市拓展招標(biāo)會上稱,“(77家酒店)為什么便宜?(因為)東西多。辦公樓也多,二線城市辦公樓空置率高達(dá)20%-40%”。
事實上,在潘石屹看來,全中國的房子都是多的。此前,他也曾向《證券日報》記者直言,房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模發(fā)展的天花板已經(jīng)來臨?;蛟S正是如此,潘石屹今年加快了銷售京滬辦公物業(yè)的腳步,正如王健林寧可便宜也要一口氣賣掉77家酒店和13個文旅城91%股權(quán)的決策一樣,轉(zhuǎn)讓重資產(chǎn),變現(xiàn)資金投向輕資產(chǎn)業(yè)務(wù),輸出品牌,減重輕行,才能以“用別人的錢為自己賺錢”的方式來搶食資產(chǎn)運營時代的市場蛋糕。
而SOHO 3Q作為共享辦公空間產(chǎn)品,是SOHO中國向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的全部籌碼。在推出該產(chǎn)品之初,潘石屹就曾向《證券日報》記者直言,要做全球最大的共享辦公空間服務(wù)商,而此次招標(biāo),則是SOHO 3Q首次走出京滬,進(jìn)行全國化擴(kuò)張。
值得關(guān)注的是,作為SOHO中國旗下的共享辦公品牌,SOHO 3Q經(jīng)過兩年多的發(fā)展,目前已成為北京、上海最大的共享辦公空間,擁有19個中心、17000多個座位。據(jù)了解,目前,SOHO 3Q吸引了如新浪、奔馳、美團(tuán)、首汽約車、小紅書、藍(lán)色光標(biāo)等知名公司,用戶來自互聯(lián)網(wǎng)、科技、創(chuàng)意、文化、金融、貿(mào)易等各個行業(yè)。潘石屹稱,SOHO 3Q的客戶定位不是傳統(tǒng)企業(yè),而是業(yè)務(wù)有“未來性”的企業(yè)。
經(jīng)過兩年時間培育和調(diào)整運營管理模式后,在潘石屹看來,“SOHO 3Q已經(jīng)是一個成熟的、成功的房地產(chǎn)公司旗下的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品,可以快速向外擴(kuò)張了。
事實上,一個月前,潘石屹就曾向外界透露,SOHO 3Q產(chǎn)品運營管理模式已經(jīng)成熟,接下來將加快布局,實現(xiàn)數(shù)量級的增長。而他將SOHO3Q第一批拓展合作城市鎖定為北京、上海、杭州和南京四個城市。
潘石屹表示:“我們將采用租賃的合作模式,用招標(biāo)的方式進(jìn)行拓展,像采購?fù)恋?、鋼材一樣去采購適合的項目,這種公開透明的方式也將幫助SOHO 3Q實現(xiàn)快速的大規(guī)模發(fā)展。”
在上述招標(biāo)會現(xiàn)場,SOHO中國方面明確了拓展合作的具體標(biāo)準(zhǔn)和條件為:一是項目規(guī)模要達(dá)到4000平方米以上;二是保持SOHO中國的一貫風(fēng)格,項目位置要好,優(yōu)先考慮城市黃金地段及地鐵周邊項目;三是整租并按合作協(xié)議支付租金,租賃期為5年+5年,簽約5年,續(xù)約5年。
“此次公開招標(biāo)是實驗,先看流程是否能運轉(zhuǎn)通。”潘石屹接受《證券日報》記者采訪時表示,首批采購目標(biāo)是5個-10個中心,若這種方式運轉(zhuǎn)通暢,待第二次啟動招標(biāo)時,拓展城市將達(dá)10個-20個,才過項目中心目標(biāo)將達(dá)40個-50個。
“共享辦公空間市場是剛剛發(fā)展起來的,大家都在探索,不管是這個商業(yè)模式還是那個商業(yè)模式,正確的路只有一條,就是提供的服務(wù)是市場需要的。”潘石屹表示,毛大慶(優(yōu)客工場創(chuàng)始人)和我,我們都是做過大生意的人”,現(xiàn)在擁有1萬多個座位比誰最大還為時過早,是沒有意義的。目前共享辦公空間市場仍處于嬰兒期,要慢慢成長。
鑒于此,潘石屹稱,未來3年-5年間,只有將SOHO 3Q的座位規(guī)模達(dá)到30萬個-50萬個時,甚至1000萬個,才是大生意。整體來看,未來租賃市場很大,若房產(chǎn)稅出臺,對租賃市場則會更有利,所以這一市場是很有希望的。
值得關(guān)注的是,當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模發(fā)展天花板來臨之際,資產(chǎn)運營時代也將被開啟,而對于SOHO 3Q這種輕資產(chǎn)運營的產(chǎn)品布局的拓展,潘石屹還是頗為謹(jǐn)慎的?!蹲C券日報》記者獲悉,潘石屹目前正馬不停蹄地親赴每一個城市考察,圈定可以落地項目的范圍。同時,潘石屹也曾向《證券日報》記者直言,SOHO 3Q目前不會貼牌輸出,因為貼牌有可能導(dǎo)致管理不到位,進(jìn)而影響品牌。
至于盈利壓力,潘石屹向《證券日報》記者直言,雖然目前還沒有詳細(xì)測算,但二線城市租賃成本很低,回報率甚至有可能超過一線城市,因而盈利能力壓力反倒沒有北京和上海這么大。此前,他也曾表示,SOHO 3Q的盈利將來源于規(guī)?;?。
來源:證券日報 記者:王麗新
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