每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)記者 岳琦     

每經(jīng)實習(xí)記者 馮穎祎  每經(jīng)記者 岳琦  每經(jīng)編輯 宋思艱

非京籍人員租房或可辦理入學(xué)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在《通知》中，對京籍和非京籍家庭子女在租房所在區(qū)享受義務(wù)教育做了相應(yīng)的規(guī)定。符合條件的無房京籍家庭及非京籍家庭租房后，可按照相關(guān)規(guī)定辦理子女在租房所在區(qū)接受義務(wù)教育。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，本政策對無房北京戶籍人口有明顯利好，租賃公租房的可以落戶，另外可以在租房區(qū)域符合條件的情況下享受義務(wù)教育。

張大偉表示，過去政策對于北京戶籍人口而言，只能選擇在戶籍地或房產(chǎn)地接受義務(wù)教育。未來，無房北京戶籍家庭接受義務(wù)教育的難度降低。

政策要求是租賃房產(chǎn)且穩(wěn)定就業(yè)3年以上，所以這一政策紅利在通知正式文件落地后，還有一定時間才能釋放。但張大偉提醒，也有可能出現(xiàn)北京集體戶去西城、東城、海淀區(qū)等教育資源集中地區(qū)租房現(xiàn)象增加的情況。

北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，北京市的這個政策很具體，對建設(shè)、金融支持、市場培育、出租人承租人權(quán)利義務(wù)的規(guī)定都做了相應(yīng)的規(guī)定。政策具體執(zhí)行的可操作性很強(qiáng)。這個政策強(qiáng)調(diào)的是給承租人真正的戶權(quán)。

《通知》中顯示“承租人為非本市戶籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證。”這意味著辦理居住證不在需要租房合同。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這對于一些個人房源的出租有利，從側(cè)面也說明了一點，即此類租賃背后的各類行政成本會壓縮，進(jìn)而有助于租賃市場活躍，也是便民的體現(xiàn)。

長租公寓融資難題或緩解

談到租賃住房，就不得不提到長租公寓。作為處在起步階段的長租公寓運(yùn)營商和平臺，融資是最為棘手的一件事。

北京泊寓相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“這是一個投資周期很長的行業(yè)，如何去把資產(chǎn)快速的變現(xiàn)，如何利用金融手段進(jìn)行融資，這些都是問題。我們現(xiàn)在也在積極推動RETIs或者類RETIs的形式來實現(xiàn)融資。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在《通知》中提到了加大住房租賃的金融支持。包括繼續(xù)推進(jìn)公共租賃住房開發(fā)貸款試點工作，適度增加試點參與銀行數(shù)量；主動向中國銀行間市場交易商協(xié)會推薦住房租賃企業(yè)或項目，支持其發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券，拓寬直接融資渠道。

其中還包括對地產(chǎn)信托的支持，《通知》提到，研究制定鼓勵房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)展的優(yōu)惠政策，協(xié)調(diào)與指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極參與，支持住房租賃企業(yè)利用房地產(chǎn)投資信托基金融資。

陳志向記者透露，這些具體的制度都在和相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行逐一推進(jìn)。

樂乎城市青年社區(qū)CEO羅意接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，這些金融支持對長租公寓這個行業(yè)的影響是很大的，它讓成規(guī)模、成體量的項目成為可能。這個行業(yè)要是沒有金融的支持，很難獲得突破性發(fā)展。

“這對于此類長租公寓來說，是一個機(jī)會。”嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，從加大金融支持和增加供應(yīng)等層面看，總體上說明支持力度在增大。長租公寓也是一種比較好的供應(yīng)主體，總體上說能夠享受更多政策支持。