每日經(jīng)濟(jì)新聞 2017-08-20 22:45:16
全聚德(002186,SZ)前門店是全聚德的主要店面之一,稱得上是全聚德的“門面”。2006年,前門地區(qū)曾按照統(tǒng)一規(guī)劃方案進(jìn)行改造,全聚德前門店的部分房屋遭拆除,被拆除的功能區(qū)就擠在主樓及其他臨時(shí)簡易房中,全聚德因此認(rèn)為新建附樓具有“較高的急迫性”,其也成為2014年完成的定增的擬募投項(xiàng)目之一。
不過,募資入賬已3年多了,但全聚德新建附樓的項(xiàng)目還是沒有進(jìn)展。全聚德公告稱,目前正在進(jìn)行還建產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)。全聚德相關(guān)工作人員則對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“我們確實(shí)也是在做(產(chǎn)權(quán)確認(rèn))這個(gè)事情,也有這方面的原因,但是具體進(jìn)展不能說了”。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,定增方案中計(jì)劃建設(shè)6個(gè)項(xiàng)目,在北京的5個(gè)至今都步履遲緩,原因均離不開產(chǎn)權(quán)、土地性質(zhì)、選址等問題,但在定增之初,上市公司卻并未提示過土地政策方面的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 趙天宇
(2017年8月16日下午四點(diǎn),顧客們冒雨等候全聚德前門店開張 每經(jīng)記者 趙天宇/攝)
每經(jīng)記者 趙天宇 每經(jīng)編輯 張海妮
正值暑假旅游旺季,北京前門大街熙熙攘攘,稻香村、一條龍飯莊、都一處燒麥館、東來順飯莊等一眾老字號(hào)門店均聚集于此。創(chuàng)建于清朝同治三年(1864年)的老字號(hào)全聚德,至今已是153歲“高齡”,這家頗具傳統(tǒng)北京特色的全聚德前門店,正是全聚德的起源店。8月16日下午4點(diǎn),門店休整尚未開門納客,但全聚德前門店門口卻已排起長隊(duì),陣雨也無法熄滅游客“到此一嘗”的熱情。
全聚德前門烤鴨店門面,也是北京市文物保護(hù)單位。
根據(jù)北京市規(guī)劃委員會(huì)審定的前門地區(qū)改造規(guī)劃方案,從2006年開始,前門地區(qū)住戶和商戶進(jìn)行過拆遷。根據(jù)規(guī)劃綠地和道路的征用需要,全聚德前門店的部分房屋予以拆除,涉及冷葷間、面點(diǎn)間、鴨胚間、辦公用房等。
前門地區(qū)的改造完成后,全聚德前門店在2007年7月開始對(duì)主樓重新修繕。2008年8月,為了迎接北京奧運(yùn)會(huì)召開,全聚德前門店為了保證及時(shí)開業(yè),將被拆除的面點(diǎn)間、冷葷間等其他用房壓縮面積后,安置在主樓及其他臨時(shí)簡易房屋中。全聚德在募集資金的可行性方案中表示,“前門店改擴(kuò)建具有較高的急迫性”。
前門店二期工程建設(shè)項(xiàng)目擬投入6591.89萬元,其中計(jì)劃使用募投資金4950.34萬元。全聚德曾認(rèn)為,前門店目前后臺(tái)支撐較為薄弱,與前臺(tái)運(yùn)營需求脫節(jié)程度較大,給門店運(yùn)營管理也帶來了很多困難,增加了管理成本。與此同時(shí),前門店上座率高,客戶對(duì)高品質(zhì)服務(wù)的需求較大,因而改擴(kuò)建很有必要性。
但就是這個(gè)被認(rèn)為“具有較高的急迫性”的前門店二期工程建設(shè)項(xiàng)目,從定增募資到賬至今已然3年多了,卻仍未有進(jìn)展。而按照全聚德的說法,這也意味著,其起源店使用了至少4年的臨時(shí)簡易房屋。
作為全聚德“門面”的前門店,接待能力受限,尤其在包房數(shù)量上不足,限制了客戶的消費(fèi),從而也抑制了前門店業(yè)績的進(jìn)一步提升。全聚德曾認(rèn)為,項(xiàng)目完成后,前門店的整體規(guī)模有所擴(kuò)大,整體布局更加合理,設(shè)備設(shè)施配備更加完善,可恢復(fù)主樓的一個(gè)大單間,新增設(shè)5個(gè)單間,可增加餐位85個(gè),增強(qiáng)店面盈利能力。前門店二期工程建設(shè)項(xiàng)目擬投資6591.89萬元,預(yù)計(jì)項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)當(dāng)年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2839.95萬元,項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)期為1年。
按上述預(yù)案所述,全聚德前門店二期工程建設(shè)項(xiàng)目,主要包括新建附樓建筑面積1810㎡,新建連接附樓和主樓的2個(gè)過街通道,主樓單間裝修改造,主樓外立面修繕。
對(duì)于擱置原因,全聚德公告稱,前門二期工程建設(shè)項(xiàng)目是前門東片地區(qū)整體改造的一部分,屬還建項(xiàng)目,目前正在進(jìn)行還建產(chǎn)權(quán)的確認(rèn),待產(chǎn)權(quán)交接后進(jìn)行裝修并投入使用。
在談到全聚德前門二期工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展時(shí),全聚德工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者回應(yīng)稱,“我們確實(shí)也是在做(產(chǎn)權(quán)確認(rèn))這個(gè)事情,也有這方面的原因,但是具體進(jìn)展不能說了”。
記者注意到,在定增募資時(shí),全聚德并未做出產(chǎn)權(quán)方面的風(fēng)險(xiǎn)提示。對(duì)此上述人士回應(yīng)稱,“當(dāng)時(shí)是沒有這個(gè)問題的,這算是一個(gè)突發(fā)的情況吧”。
2013年全聚德發(fā)布定增募資預(yù)案,計(jì)劃建設(shè)6個(gè)項(xiàng)目,分別是“三元金星熟食車間建設(shè)項(xiàng)目”、“仿膳食品生產(chǎn)基地建設(shè)項(xiàng)目”、“中央廚房建設(shè)項(xiàng)目”、“前門店二期工程建設(shè)項(xiàng)目”、“上海武寧路店及華東區(qū)域總部建設(shè)項(xiàng)目”、“全聚德‘京點(diǎn)食品’網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目”。如今,除“仿膳食品生產(chǎn)基地建設(shè)項(xiàng)目”累計(jì)投入1010.81萬元、“上海武寧路店及華東區(qū)域總部建設(shè)項(xiàng)目”因開店模式調(diào)整而主動(dòng)終止外,其他4項(xiàng)則未按期投資。
除了前門店項(xiàng)目外,按照全聚德2017年半年報(bào)所述,“三元金星熟食車間建設(shè)項(xiàng)目”、“仿膳食品生產(chǎn)基地建設(shè)項(xiàng)目”和“中央廚房建設(shè)項(xiàng)目”3個(gè)項(xiàng)目,因地方政府根據(jù)城鎮(zhèn)新規(guī)劃的設(shè)計(jì)將項(xiàng)目土地性質(zhì)改變,因此在項(xiàng)目辦理規(guī)劃許可時(shí),公司需重新申請(qǐng)建設(shè)指標(biāo);“京點(diǎn)食品”網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目,正在積極尋找適合的店址。也就是說,在京未有進(jìn)展的這幾個(gè)項(xiàng)目均涉及產(chǎn)權(quán)、土地性質(zhì)、選址這類問題。在決定募資的時(shí)候,全聚德并未對(duì)此類事項(xiàng)作出風(fēng)險(xiǎn)提示。
多數(shù)項(xiàng)目并無進(jìn)展,那么募集的資金到底用于何處?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者翻閱全聚德定期報(bào)告發(fā)現(xiàn),全聚德從今年1月1日起,累計(jì)購買招商銀行結(jié)構(gòu)性存款5億元。對(duì)此,全聚德相關(guān)人士回應(yīng)道,“我們現(xiàn)在把這個(gè)叫做‘閑置募集資金’”,“我們做這個(gè),保薦機(jī)構(gòu)也核查過,也有核查意見,我們之前也跟交易所溝通過”。(實(shí)習(xí)生梁歡池對(duì)本文亦有貢獻(xiàn))
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