文 劉嫣然

8月21日晚間，渝派地產(chǎn)金科股份發(fā)布了2017年半年報(bào)。

半年報(bào)顯示，今年上半年金科股份實(shí)現(xiàn)銷售金額277億元，同比增長(zhǎng)107%，其中地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額267億元，同比增長(zhǎng)113%；而這一數(shù)據(jù)在2016年年報(bào)中的同比增長(zhǎng)額為43%。

值得一提的是，今年6月14日晚間，金科股份發(fā)布了《公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2017~2020》，提出在2017~2020年期間，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額分別約500億元、800億元、1100億元、1500億元，并力爭(zhēng)在2020年沖擊2000億元的目標(biāo)。

分析認(rèn)為，金科上半年的銷售成績(jī)已完成全年500億元目標(biāo)的55%，無疑給其“2000億目標(biāo)”注入了一劑強(qiáng)心針；同時(shí)，眼下房企的規(guī)?；?yīng)越來越明朗化，金科的“跨越式大發(fā)展”顯然有助于其搶占更多的市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)。

銷售額同比大增106%

今年上半年，金科股份提交了一份頗令市場(chǎng)滿意的答卷。

8月21日晚間，金科股份發(fā)布了2017年半年報(bào)，其中披露的各項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)足以令關(guān)注這家房企的投資者感到興奮。

財(cái)報(bào)顯示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，截至本報(bào)告期末，公司在建項(xiàng)目75個(gè)，開工面積約302萬平方米，竣工面積約113萬平方米，期末在建面積約1309萬平方米；此外，營(yíng)銷方面，其聚焦“去庫(kù)存、擴(kuò)規(guī)模、促變革、塑價(jià)值”的營(yíng)銷策略，報(bào)告期公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約277億元，同比增長(zhǎng)約107%，其中地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額約267億元，同比增長(zhǎng)約113%，簽約銷售面積約379萬平方米，同比增長(zhǎng)約84%。

“我們拿到的第三方咨詢機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告顯示，公司今年上半年的銷售面積在全國(guó)房企中的排名第十位。”金科股份相關(guān)人士表示。

引人關(guān)注的是，金科股份上述增長(zhǎng)指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出同期全國(guó)房企的平均水平。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2017年1~6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資50610億元，同比名義增長(zhǎng)8.5%，其中住宅投資34318億元，增長(zhǎng)10.2%；全國(guó)商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長(zhǎng)16.1%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)13.5%；商品房銷售額59152億元，同比增長(zhǎng)21.5%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)17.9%。

事實(shí)上，除了銷售金額增幅喜人外，金科股份的土地儲(chǔ)備情況更加引人關(guān)注。

公司表示，在項(xiàng)目拓展方面，公司保持戰(zhàn)略定力，持續(xù)優(yōu)化戰(zhàn)略布局，加大合資合作力度，聚焦深耕核心城市。截至報(bào)告期末，公司土地儲(chǔ)備可建面積約1997萬平方米，報(bào)告期內(nèi)，土地投資約204億元，新獲項(xiàng)目22個(gè)，一二線城市達(dá)17個(gè)，新增計(jì)容建筑面積約422萬平方米，同比增長(zhǎng)約70%，其中一二線計(jì)容建筑面積占比超90%。

公開資料顯示，今年以來，金科股份在土地市場(chǎng)上時(shí)常扮演“狠角色”。比如8月16日所拿到的成都青白江一宗住宅、商業(yè)混合用地，其競(jìng)拍過程就比較激烈，有16家企業(yè)參與競(jìng)拍，經(jīng)過86輪叫價(jià)，最終以溢價(jià)260%、成交總價(jià)5.6億元總價(jià)拿下。

據(jù)同策咨詢機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，金科股份在6月房地產(chǎn)拿地面積排行榜上排名第7，單月拿地面積達(dá)到133.76萬平方米。

此外，半年報(bào)還顯示，報(bào)告期內(nèi)公司的營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別為104.15億元、3.57億元，與上年同期相比分別下滑了20.73%、38.55%。

對(duì)此，一位不愿具名的分析人士表示，同營(yíng)收等指標(biāo)相比，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售金額更能反映企業(yè)的市場(chǎng)情況，由于交房和時(shí)間安排，往往會(huì)有一定滯后，導(dǎo)致半年報(bào)營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)有下滑，但從公司預(yù)收賬款余額情況來看，公司全年的收入應(yīng)該會(huì)有增長(zhǎng)。

發(fā)力2000億目標(biāo)

對(duì)金科股份而言，此次披露的半年報(bào)在某種程度上已經(jīng)成為公司此前提出的“2000億目標(biāo)”的實(shí)力證明。

據(jù)半年報(bào)披露，報(bào)告期內(nèi)，公司新一屆董事會(huì)根據(jù)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，并結(jié)合公司“地產(chǎn)+社區(qū)綜合服務(wù)”的總體發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營(yíng)實(shí)際，制訂了《金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2017~2020）》（以下簡(jiǎn)稱《發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》）?！栋l(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》提出，公司計(jì)劃在2020年力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額約1500億元，并力爭(zhēng)向2020年沖擊2000億元目標(biāo)奮斗。

值得一提的是，在上述戰(zhàn)略規(guī)劃中，2017年的戰(zhàn)略目標(biāo)為銷售金額達(dá)500億元，照此測(cè)算，今年上半年的完成進(jìn)度已達(dá)55%以上。

盡管距離上述戰(zhàn)略提出僅僅2個(gè)月，但身為“行動(dòng)派”的金科股份已經(jīng)給出了一套方法論。

比如在區(qū)域布局上，為支撐跨越式大發(fā)展，金科將區(qū)域布局策略從核心十城優(yōu)化為城市群深耕，增加了核心城市、增加了核心城市周邊節(jié)點(diǎn)城市，特別是將珠三角納入發(fā)展視野，對(duì)粵港澳大灣區(qū)進(jìn)行了重點(diǎn)研究；其次通過“雙贏計(jì)劃”提供強(qiáng)大動(dòng)力，“同創(chuàng)共贏”計(jì)劃的核心在于鼓勵(lì)管理團(tuán)隊(duì)超額貢獻(xiàn)，“同舟共贏”計(jì)劃則是金科跟投機(jī)制的升級(jí)版，體現(xiàn)了“同股同權(quán)”的合作精神；最后，通過大力強(qiáng)化產(chǎn)品線建設(shè)，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)。

上述金科股份人士也表示，未來要重點(diǎn)打造金科“一二三”發(fā)展新模式，助推跨越式大發(fā)展。“一二三”發(fā)展新模式，即：一快：快周轉(zhuǎn)；兩低：低成本、低負(fù)債；三高：高質(zhì)量、高效率、高增長(zhǎng)。

金科的“2000億目標(biāo)”背后也有著幾大支撐，包括管理能力、運(yùn)營(yíng)能力、發(fā)展能力、融資能力。2017年半年報(bào)也顯示，截至2017年6月30日，金科股份賬上的現(xiàn)金持有量約171億元，扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率僅為56.58%；此外，截至報(bào)告期末，金科共獲得銀行授信額度821.8億元，其中已用授信額度為319.6億元，剩余授信額度為502.15億元。

此外，除了自身實(shí)力外，金科股份背后還有一批實(shí)力不容小覷的“小伙伴”。據(jù)半年報(bào)披露，目前碧桂園、金輝集團(tuán)、旭輝控股、新城控股、中南建設(shè)、美的地產(chǎn)等公司均為其合作伙伴。