每經(jīng)編輯 董青枝    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 董青枝 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月

8月22日，在合屋青年樂巢計(jì)劃舉辦的“進(jìn)擊的租賃時(shí)代”主題論壇上，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)展研究總監(jiān)徐楓表示，租賃市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)于深圳的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)是一個(gè)很明顯的抑制因素，短期內(nèi)看跌深圳的房?jī)r(jià)。

徐楓認(rèn)為，租賃市場(chǎng)已經(jīng)開始了，分別從商業(yè)物業(yè)和商品住宅兩個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，其實(shí)會(huì)有不同的影響。

從商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，商業(yè)市場(chǎng)做的是去庫(kù)存，整個(gè)商業(yè)市場(chǎng)在全國(guó)及特定城市也好，基本上是供過(guò)于求的，所以這一塊怎么去庫(kù)存，長(zhǎng)租公寓可能提供了一個(gè)解決的渠道，包括長(zhǎng)租公寓演變出來(lái)的金融市場(chǎng)的形式，也是一個(gè)解決的辦法，這一塊應(yīng)該是市場(chǎng)的藍(lán)海，他們也是比較看好這個(gè)市場(chǎng)。

從商品住宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，徐楓認(rèn)為,在深圳基本上商品住宅房?jī)r(jià)和剛需的需求之間是脫離的，普通的工薪階層依靠他們現(xiàn)有的收入跟深圳的房?jī)r(jià)之間是不成正比的。“其實(shí)我們知道，中間有一個(gè)很重要的渠道，就是金融杠桿，而現(xiàn)在的導(dǎo)向是去杠桿，方向是很明顯的，要扶持剛需，而打擊投資和投機(jī)。所以在這一塊來(lái)說(shuō)，租賃市場(chǎng)的發(fā)展，它為剛需市場(chǎng)上的住房問題，提供了一個(gè)非常明確的解決之道。我們覺得租賃市場(chǎng)是一個(gè)初始化的階段，應(yīng)該說(shuō)在未來(lái)的2到3年之內(nèi)，它的發(fā)展會(huì)發(fā)生翻天覆地的變化，會(huì)有很強(qiáng)的立法和行業(yè)監(jiān)管的體系介入，總之，租賃市場(chǎng)應(yīng)該是未來(lái)的一個(gè)紅海。”

徐楓表示，其實(shí)深圳房?jī)r(jià)很大的問題是支付能力的透支，這是本質(zhì)性的因素，而租賃市場(chǎng)的發(fā)展其實(shí)是在變量上面再加了一個(gè)變量，所以那個(gè)方程式只是多了一個(gè)相關(guān)的關(guān)系。