每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 岳琦 實(shí)習(xí)生 梁歡池 每經(jīng)編輯 姚治宇    

每經(jīng)記者 岳琦 實(shí)習(xí)生 梁歡池 每經(jīng)編輯 姚治宇

招商銀行難甩的“包袱”

大連金石旗下的金石灘高爾夫球場由著名高爾夫球場設(shè)計(jì)大師設(shè)計(jì)、當(dāng)?shù)馗缓篱_發(fā)，曾獲國內(nèi)十佳球場提名。從2006年因債權(quán)風(fēng)波由招商銀行和遼河石油被動(dòng)接盤之后，這家豪華球場最終成為“燙手山芋”。

8月21日，北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站上披露，遼河石油擬以8227.48萬元轉(zhuǎn)讓大連金石25%的股權(quán)。早在2015年3月，招商銀行在其官方網(wǎng)站“資產(chǎn)處置”一欄中掛出“大連金石高爾夫球場項(xiàng)目營銷推介報(bào)告”（以下簡稱營銷推介報(bào)告），其中寫到“處置標(biāo)的：大連金石高爾夫俱樂部有限公司100%股權(quán)及招商銀行所享有的4.54億元抵押債權(quán)。”

記者以投資者身份咨詢招商銀行相關(guān)方面，對方表示“原來那個(gè)方案（營銷推介報(bào)告）是包括債權(quán)和股權(quán)在內(nèi)整體處置。”“目前依然有這個(gè)（轉(zhuǎn)讓）的想法。”這也意味著，招商銀行經(jīng)過兩年的處置，大連金石并未脫手。

大連金石背后坎坷并不止于此，事情要從二十多年前說起。1993年，曾排名百富榜第20位的大連富豪任運(yùn)良旗下中安置業(yè)有限公司（以下簡稱中安公司）、丹東友誼集團(tuán)（以下簡稱友誼集團(tuán)）及另外兩家公司（后來均退出）合資成立了大連金石，開發(fā)金石灘高爾夫球場。其中中安公司持有大連金石75%的股權(quán)。

1996年，大連金石高爾夫球場建成。但隨后幾年，債務(wù)糾紛將大連金石拖入泥潭。2004年，因無力按時(shí)償還招商銀行貸款，廣東高法判決中安公司用75%股權(quán)償債。球場另一股東也將其持有大連金石25%股份作價(jià)9841萬元抵償遼河石油勘探局。

2005年9月和12月，大連金石先后兩次宣布打折拍賣，但一次被法院中止，一次流標(biāo)。次年9月，債權(quán)人招商銀行和遼河石油終成大連金石新股東。如今，兩位接盤股東都欲甩賣這個(gè)“燙手山芋”。

世界級球場經(jīng)營11年無起色

與如今窘境不同，在大連金石成立之初其在業(yè)內(nèi)頗受贊譽(yù)。在招商銀行的推介中，大連金石高爾夫球場被稱為“大連名片”，屬國內(nèi)一流高爾夫球場，在國際上也享有較高知名度。

該球場擁有近2800畝的整個(gè)半島，三面環(huán)海，一面依山，是國內(nèi)罕見的海濱球場。據(jù)公開報(bào)道顯示，金石高爾夫建有兩個(gè)球場，A區(qū)球場1996年9月建成，正式對外營業(yè)，由美國著名高爾夫球場設(shè)計(jì)大師皮特·湯姆遜設(shè)計(jì)；B區(qū)金鷹球場完工于2002年5月，由美籍華人朱宗英設(shè)計(jì)。球場內(nèi)還建有兩處別墅群，掩映在綠樹叢中，全部按星級酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修。

但這個(gè)豪華高端球場的經(jīng)營狀況卻始終沒有如此光鮮亮麗。在2005年的媒體報(bào)道中，金石灘高爾夫球場就被稱經(jīng)營不善存在虧損。也就是說，在招商銀行接手之初，大連金石經(jīng)營情況就并不樂觀。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲取的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，大連金石2016年負(fù)債12.17億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)405.86%。2014年至2016年共取得營業(yè)收入5568.49萬元，但三年下來，凈利潤虧損了6591.29萬元。

招商銀行掛出的“推介報(bào)告”也顯示其來場人數(shù)呈逐年下滑的趨勢，從2010年的3.88萬人減少到2013年的3.03萬人。按一般估算，36洞球場可銷售會員證約為2000張，目前該球場實(shí)際售出會員證約700張。由此可見，招商銀行在接手大連金石的十多年中大連金石的經(jīng)營業(yè)績依然難有起色。

盤活資產(chǎn)或靠開發(fā)別墅

目前大連金石依舊正常營業(yè)，記者以消費(fèi)者身份致電詢問，對方表示目前依然在營業(yè)中，周一至周五980元一位，八月份是旅游旺季，每天有一二百人左右，淡季就達(dá)不到這個(gè)人數(shù)了。

但除了經(jīng)營業(yè)績不佳，大連金石在土地問題上亦藏不少“雷區(qū)”。記者以投資者身份咨詢北京產(chǎn)權(quán)交易所時(shí)，工作人員表示，此項(xiàng)目在土地問題上存在諸多問題。

按照招商銀行的推介報(bào)告，金石球場占地186萬平方米（2790畝），土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓，用途為綜合用地（高爾夫球場、附屬會館、賓館、游樂場等），其中20萬平方米土地未取得土地使用證。

記者還獲悉，該球場土地中尚有上億元土地出讓金未支付，且大部分土地都已抵押給多家銀行用于貸款。

值得注意的是，招商銀行推介報(bào)告中提到“房地產(chǎn)開發(fā)將是未來球場最核心的利潤增長點(diǎn)。如球場54萬㎡別墅開發(fā)預(yù)留用地能獲得規(guī)劃批文進(jìn)行開發(fā)，保守估計(jì)將能帶來十多億元的巨額利潤。”其中還列舉稱，當(dāng)時(shí)大連市別墅均價(jià)已突破2萬元/㎡，高端高爾夫球場別墅更是價(jià)格飆升、甚至一房難求。

這塊能夠帶來十多億利潤的別墅開發(fā)用地似乎成為招商銀行甩賣大連金石的最有力的籌碼。但從掛牌信息和記者獲取的資料來看，目前，這塊54萬平方米的別墅開發(fā)用地和別墅地產(chǎn)項(xiàng)目仍無音訊。

記者聯(lián)系招商銀行相關(guān)人士試圖采訪并發(fā)送采訪郵件，截止發(fā)稿前未收到相關(guān)回復(fù)。