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每經(jīng)記者 畢華章 每經(jīng)編輯 宋思艱

鄭州房價(jià)漲幅高居全球第五

胡潤研究院近日發(fā)布《2017上半年胡潤全球房價(jià)指數(shù)》的報(bào)告，吸引著市場(chǎng)關(guān)注。該報(bào)告顯示，最近一年，全球房價(jià)漲幅最高的前50名城市中，多倫多躍居全球房價(jià)漲幅第一，漲幅高達(dá)26.1%。

胡潤的報(bào)告顯示，漲幅榜前50名城市中，來自中國的城市最多，共21個(gè)城市進(jìn)入前50。無錫、香港則是中國房價(jià)漲幅最快的城市，分別位居全球第三和第四。最近一年的漲幅分別為22.9%和20.8%。

值得一提的是，國內(nèi)其他城市中，鄭州、長沙、廣州和石家莊位居前十。其中，鄭州過去一年的房價(jià)漲幅高達(dá)20.2%，位列國內(nèi)第三、全球第五。

實(shí)際上，去年以來鄭州房價(jià)的高速增長確實(shí)令許多人始料未及。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，從2016年9月至今年5月，鄭州房價(jià)每月的同比漲幅，曾創(chuàng)下連續(xù)9個(gè)月超過20%的紀(jì)錄，最高甚至達(dá)到28.5%。

鄭州及河南房價(jià)上漲，伴隨著房地產(chǎn)貸款的增加。

人民銀行鄭州中心支行的數(shù)據(jù)顯示，2016年1月～8月，鄭州市個(gè)人住房貸款新增807億元，占鄭州市全部新增人民幣貸款的41%。其中，僅8月這一個(gè)月，鄭州市個(gè)人住房貸款就新增163億元，占全部新增人民幣貸款的78%，將近八成。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，對(duì)于鄭州樓市而言，中原的區(qū)位優(yōu)勢(shì)促使其房地產(chǎn)市場(chǎng)得到較快發(fā)展。加之河南本省較多的人口不斷轉(zhuǎn)變?yōu)樾率忻?，也?huì)為鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來很多新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

“從這個(gè)角度看，需求推動(dòng)自然也容易帶來價(jià)格的快速上漲，尤其是部分房企對(duì)于鄭州樓市投資的節(jié)奏還是比較慢，供應(yīng)量其實(shí)還沒有跟進(jìn)。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

業(yè)內(nèi)：當(dāng)前鄭州樓市管控力度較大

鄭州房價(jià)較大的漲幅，早在2016年二季度便有端倪。

2016年二季度起，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，市場(chǎng)主體對(duì)房地產(chǎn)后期走勢(shì)頗為樂觀。尤其從“金九銀十”前夕的8月份開始，社會(huì)資金就開始通過多種渠道提前布局，加速流入鄭州房地產(chǎn)領(lǐng)域，加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》注意到，人民銀行鄭州中心支行通過監(jiān)測(cè)，梳理出資金涌入鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的5條渠道。包括傳統(tǒng)的銀行信貸渠道，直接信貸渠道，銀行理財(cái)渠道，委托貸款、境內(nèi)發(fā)債直接融資和境外發(fā)債直接融資以及資產(chǎn)證券化（ABS）等。

值得關(guān)注的是，省會(huì)城市鄭州房貸出現(xiàn)快速增加并非個(gè)例，河南省整體房貸的情況也類似，出現(xiàn)了快速增長。

鄭州中心支行統(tǒng)計(jì)顯示，截至去年底，河南省房地產(chǎn)貸款余額已超1萬億元，同比增長38.5%。其中，鄭州去年底房地產(chǎn)貸款余額5491億元，同比增長高達(dá)48.6%，增速較上年末提高13.1個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，投資投機(jī)需求大量進(jìn)入，尤其是一線城市限購以后，類似鄭州等屬于二線城市中表現(xiàn)較為明顯的城市，各類炒作也較多，帶來房價(jià)的上漲。

“對(duì)于類似資金的把控非常有必要，尤其是各類違規(guī)的資金流入需要截留。當(dāng)前鄭州樓市的管控力度是比較大的，但依然還是有很多新的問題，后續(xù)需要繼續(xù)強(qiáng)化樓市政策，尤其是房貸政策。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

而對(duì)于鄭州樓市的后續(xù)行情，他表示，鄭州樓市的投資潛力依然被看好，后續(xù)關(guān)鍵就是要讓此類潛力逐漸釋放，而不是透支。“這樣才能促進(jìn)此類樓市的健康發(fā)展，尤其是后續(xù)租賃市場(chǎng)的發(fā)展需要加快節(jié)奏，以及類似積分落戶等政策也需要落實(shí)。”