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北京集體土地建租賃住房“探路”6年:已有兩項目入住過半 有住戶說“住得挺好的”

每日經濟新聞 2017-09-07 23:39:34

每經編輯 每經實習記者 舒曼曼 馮穎祎 每經編輯 盧祥勇    


【編者按】8月29日,樓市出了一個大新聞:國土資源部會同住房和城鄉(xiāng)建設部根據(jù)地方自愿,確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點,并制定了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》。此舉意味著,試點城市可以從農村集體建設用地中尋求新的住房租賃用地,緩解城市供地壓力。

實際上,早在這個政策出臺之前,北京和上海已分別于2011和2010年試點集體建設用地建租賃房,并且已實現(xiàn)部分入住。“京滬實驗”試點了多大規(guī)模?如今入住率有多高?成本和收益怎么算?最重要的是,“京滬實驗”投石問路六七年,取得了哪些經驗?相關經驗可以為此次13個新的試點城市大規(guī)模試點提供鏡鑒。由此,《每日經濟新聞》記者展開了實地調查。

每經實習記者 舒曼曼 馮穎祎 每經編輯 盧祥勇

“我們這個小區(qū)不能對外出租,因為它是公租房,只有居住權沒有產權,產權在公家手里,三年以后想繼續(xù)住可以再續(xù)租……”王阿姨比較直率的說道,“住得挺好的”。

王阿姨說的小區(qū),是指位于北京市東五環(huán)的朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)平房村泓鑫家園。這個小區(qū)的特殊點在于,它是建在農村集體土地上的公租房,目前已陸續(xù)入住一批申請成功的住戶。

日前,國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,在北京等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。實際上,早在2011年,北京市已率先在集體建設用地上開始探索建設租賃住房。目前,集體建設用地建設的租賃住房租住情況如何?《每日經濟新聞》記者實地走訪調研。

試點以公租房為主

據(jù)新華社報道,從2011年起,北京市先后在朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)、海淀區(qū)唐家?guī)X、溫泉鎮(zhèn)351、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等5個集體土地地塊開展了租賃住房項目試點,截至目前已完成入住3000余戶。年底前,這些試點的集體土地建設租賃住房項目將陸續(xù)完成選房入住工作。今后5年,北京市將進一步加大租賃住房供應,計劃建設租賃住房50萬套,并主要通過集體建設用地安排。

已入住泓鑫家園的王阿姨表示,她通過街道辦事處辦理一系列申請手續(xù)之后,并經歷了搖號環(huán)節(jié)最終申請到60多平方米的一個大開間,成為平房鄉(xiāng)集體用地建設的租賃住房的第一批入住者。

平房鄉(xiāng)試點項目相關負責人表示,平房村公租房一期A地塊于2012年下半年批準作為第二批利用集體土地建設租賃住房試點的項目,目前已建成26萬平方米,總計3204套房,已入住1900套,入住率達59%。

這些公租房項目戶型均為一居室和兩居室,面積多為30平方米、40平方米和60平方米左右。住在泓鑫家園9棟的趙阿姨和老伴剛搬到40平方米的公租房,她表示目前小區(qū)的養(yǎng)老院等配套設施有待完善,包括無線網絡覆蓋,也是一個問題,但她比較支持公租房項目的推進,與買房相比,租房一季度一付會更輕松一些。

記者了解到,平房鄉(xiāng)的試點項目中,房屋租金歸鄉(xiāng)集體經濟組織管理,最終以生活補貼和其他福利的形式發(fā)放到農民手中,每年按時領取。

和平房鄉(xiāng)的泓鑫家園一樣,位于海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)的創(chuàng)客小鎮(zhèn)也是類似性質的公租房,目前該項目已入住50%。海淀區(qū)唐家?guī)X項目在規(guī)劃設計時便是按照公租房戶型需求進行設計的,能夠最大程度滿足承租家庭的需求,目前該項目已順利實現(xiàn)入住。

對于接下來的供應計劃,北京市住建委相關人士稱,為推動住房用地供給側結構性改革,促進完善購租并舉的住房體系,今后五年北京市全市住房建設計劃安排150萬套,其中產權類住房100萬套、租賃住房50萬套,租賃住房用地主要通過集體土地供應。

項目開發(fā)周期長

《每日經濟新聞》記者調研試點項目發(fā)現(xiàn),在集體建設用地上建租賃住房普遍面臨的一個重要問題是,租金如何定價才能實現(xiàn)回本?

平房鄉(xiāng)試點項目緊鄰東五環(huán)和機場第二高速,距朝陽大悅城僅15分鐘車程,租金價格為45元/月·平方米,而試點項目創(chuàng)客小鎮(zhèn)的租金達到58.27元/月·平方米。

事實上,目前試點項目在租金方面還會采取一定比例的補貼。平房鄉(xiāng)試點項目上述負責人表示,當初試點集體土地建設公租房主要是根據(jù)市區(qū)統(tǒng)籌安排,盤活本地塊預留用地,解決困難家庭住房問題。

以泓鑫家園小區(qū)為例,許多住戶可申請政府補貼。一位已租住的張先生告訴《每日經濟新聞》記者,他申請下了70%的補貼,事實上每月僅需支付剩余30%的費用。按照張先生的表述,目前平房鄉(xiāng)公租房補貼比例根據(jù)實際情況可分為四檔,最高補貼比例達90%。同樣,在位于北五環(huán)外的海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)的創(chuàng)客小鎮(zhèn)對租戶也會有50%的補貼。

試點項目的開發(fā)周期相對較長,從2011年試點之后到第一批住戶入住,部分試點項目建設周期為四五年時間。平房鄉(xiāng)試點項目相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者,根據(jù)對試點項目測算出一本盈利賬,由于集體建設用地并不涉及拆遷,回本周期大概15年~20年。

北京市住建委相關人士表示,同時將進一步完善房屋租賃管理政策,引導各區(qū)保障性住房專業(yè)機構參與集體土地租賃住房建設,躉租部分租賃房源面向符合公租房申請條件家庭配租,政府向符合條件的家庭發(fā)放租房補貼,擴大公租房房源籌集渠道。

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