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廣東體改研究會(huì)副會(huì)長彭澎:若深圳主導(dǎo)深汕合作區(qū) 將緩解商業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)壓力

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2017-09-10 23:57:51

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 段倩倩 每經(jīng)編輯 姚治宇    

【編者按】近期,全國第一個(gè)特別合作區(qū),深汕特別合作區(qū)有關(guān)消息廣受媒體和外界關(guān)注。9月8日,深圳概念股全線拉升。就深汕特別合作區(qū)的影響方面,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了廣東體制改革研究會(huì)副會(huì)長彭澎。彭澎認(rèn)為,深汕合作區(qū)對深圳樓市影響有限,其更多會(huì)影響深圳市商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)。此外,記者發(fā)現(xiàn)深汕特別合作區(qū)受到各界看好。那么,如今已有哪些上市公司在這兒布局?又有哪些項(xiàng)目已落地?

深汕特別合作區(qū)近期廣受媒體和外界關(guān)注。

每經(jīng)記者 段倩倩 每經(jīng)編輯 姚治宇

深圳占地面積1996.85平方公里,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同為一線城市的上海和北京;深汕合作區(qū)占地面積為468.3平方公里,約相當(dāng)于深圳占地面積的四分之一。

8日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者(以下簡稱NBD)采訪了廣東體制改革研究會(huì)副會(huì)長彭澎。彭澎指出,深汕合作區(qū)對深圳樓市影響有限,其更多會(huì)影響深圳市商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)。

彭澎同時(shí)指出,如果深汕合作區(qū)由深圳主導(dǎo),將更有助于深圳公司在周邊地區(qū)形成“總部+基地”的產(chǎn)業(yè)模式,而這種模式比單純的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移更能讓企業(yè)接受。

合作區(qū)主要是產(chǎn)業(yè)調(diào)整轉(zhuǎn)移

NBD:相關(guān)消息對深圳有什么影響,比如說在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面?

彭澎:本身深圳面臨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要關(guān)口,深圳的土地和勞動(dòng)力價(jià)格已經(jīng)很高了。以前一些產(chǎn)業(yè)可以放在寶安、光明、龍崗等區(qū),但隨著地鐵的開通,這些區(qū)域土地價(jià)格也上漲得厲害,一些產(chǎn)業(yè)必須轉(zhuǎn)移出去了。企業(yè)可以把總部放在深圳,加工或研發(fā)則轉(zhuǎn)到周邊地區(qū)形成研發(fā)或生產(chǎn)基地,總部保持著對基地的控制力,這種“總部+基地”垂直的分工或幫扶可能是環(huán)珠三角地區(qū)的新模式。如果說完全轉(zhuǎn)移出去,有些人不愿意離開深圳。對于企業(yè)來說,這種模式比單純的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移要更容易接受一些。像華為的一些研發(fā)中心轉(zhuǎn)移到了東莞的松山湖,這就體現(xiàn)了一種思路。

NBD:相關(guān)消息對深圳樓市會(huì)不會(huì)有影響?

彭澎:很難說直接對樓市產(chǎn)生什么影響,但對深圳市產(chǎn)業(yè)用地可能會(huì)減輕壓力。對住宅影響更大的還是租購?fù)瑱?quán)以及保障房制度,這個(gè)政策影響會(huì)更大一點(diǎn)。深汕合作區(qū)主要還是一個(gè)產(chǎn)業(yè)的調(diào)整和轉(zhuǎn)移,它對深圳工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)影響更大一點(diǎn)。

合作區(qū)要形成帶動(dòng)作用

NBD:如果深汕合作區(qū)由深圳主導(dǎo),您怎么看待?

彭澎:深圳沒有更多可以開發(fā)的土地了,在這之前一直有個(gè)說法是深圳想拓展空間,比如把惠州東莞部分土地劃到深圳,但這個(gè)方案未必可行。相比之下,深汕合作已經(jīng)很多年了,這也是“雙轉(zhuǎn)移”(廣東省提出的“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”和“勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移”兩大戰(zhàn)略的統(tǒng)稱,具體是指珠三角勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)向東西兩翼、粵北山區(qū)轉(zhuǎn)移)、振興粵西北的一個(gè)布局。從珠三角6市對口幫扶粵東西北12市的效果來看,深汕是做得最好的。當(dāng)然這有賴于基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),從交通上看,沿海的高鐵高速比較方便,完善的基礎(chǔ)設(shè)施是兩地合作比較好的因素之一。現(xiàn)在從體制機(jī)制方面來看,合作區(qū)是有先例的,比如說順德清遠(yuǎn)(英德)經(jīng)濟(jì)合作區(qū),兩市(區(qū))在GDP、稅收等方面分成。深汕合作區(qū)像是空間上的一個(gè)升級版,若由深圳來進(jìn)行管理可以使合作區(qū)發(fā)展得更快一點(diǎn),這也是幫扶很重要的一種嘗試,做得好還可以繼續(xù)推廣。

NBD:您對深汕合作區(qū)的發(fā)展有什么建議呢?

彭澎:通過一些數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)深汕合作區(qū)的發(fā)展還不錯(cuò)。我的建議是,第一現(xiàn)有的區(qū)域可以規(guī)劃得更好一點(diǎn),除了交通網(wǎng)絡(luò)以外,還可以做一些更好的配套,這樣當(dāng)?shù)毓ぷ魅藛T可以工作得更加安心。

第二,對當(dāng)?shù)剡€是要形成帶動(dòng)作用。帶動(dòng)是指在當(dāng)?shù)囟辔找恍┚蜆I(yè)人口,讓當(dāng)?shù)乩习傩諒闹兄苯邮芤?,這也是幫扶的重要目的。如果合作區(qū)可以產(chǎn)生外溢效應(yīng),在當(dāng)?shù)匦纬芍苓叺呐涮桩a(chǎn)業(yè)或產(chǎn)業(yè)鏈也是可以考慮的。不一定是搞得好就盲目擴(kuò)大區(qū)域,上、下游產(chǎn)業(yè)的自主延伸對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)更有價(jià)值。

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