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警惕 | 分期付款變分期貸款?揭秘租房市場陷阱

央視新聞客戶端 2017-09-16 15:54:53

租房分期付款,對于年輕人來說是一個減輕短期壓力的好辦法。但是,由于租戶并了解實(shí)情,黑心商家巧設(shè)陷阱變租為貸,實(shí)現(xiàn)個人資金的回報率,而置租戶的損失和征信損失于不顧。專家指出,目前相關(guān)制度并不完善,租戶當(dāng)選擇有備案、經(jīng)營正常、規(guī)模較大的中介機(jī)構(gòu)或房屋租賃企業(yè)。

租房“分期付款”變“分期被貸款”

租房分期付款,聽起來似乎給租房的人們減輕了不少壓力,但記者最近卻發(fā)現(xiàn),很多租房者因稀里糊涂不明就里地使用了租房分期貸而惹上了麻煩,甚至連押金都有去無回,這到底是怎么回事呢?

去年9月,陳小姐通過中介租了套房子,月租金3200元,付款方式是押一付三。今年春節(jié)剛過,陳小姐男友接到了中介的電話。

租房人陳小姐:工作人員說他們被一個叫大熊公寓的公司收購了,他說合同必須要重新簽一下。他當(dāng)時提到的是改押一付一了。

中介工作人員上門時,陳小姐的男友沒多想就重新簽了合同,并被告知今后可以用一個名為“分付君”的App來支付房租。然而,幾個月后的一天,意外卻發(fā)生了。

陳小姐:(分付君的)工作人員挨個敲門,問我們還款了沒有。因?yàn)槲沂亲觯ㄙJ款)分期(行業(yè))的,我一聽還款兩個字我可能就有點(diǎn)警覺了,付款怎么變成了還款?

陳小姐當(dāng)即查看了男友在分付君的還款記錄,并查詢了征信記錄,確認(rèn)男友被辦理了分期貸款。

分付君APP界面

記者:當(dāng)時來辦手續(xù)的工作人員有沒有告訴你這是一個分期付款?

陳小姐:沒有,他們始終沒有。他們還告訴我,這是我們合作的第三方支付平臺。

陳小姐擔(dān)心分期貸款記錄會影響征信,想取消貸款,卻發(fā)現(xiàn)難上加難。

陳小姐:他們根本就不愿意辦理解綁手續(xù),還要一大筆違約費(fèi)用,因?yàn)樗闶俏疫`約了。

分付君平臺工作人員:這個分期業(yè)務(wù)必須要是中介(業(yè)主)主動發(fā)起,把資金先提前支付給我們,我們才能夠解綁的。

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),和陳小姐有一樣遭遇的人還有很多,大家都是不明就里的被辦理了租房貸款。

假收購真欺詐租客無辜被清退

分期交租變成了分期還貸,租房者的貸款信用就這樣被新來的出租方套用,而一旦出了問題,不僅要面臨高額損失,還會影響個人征信。然而,讓租客們更糟心的還不止這些。

今年5月,劉先生通過一家中介公司租了一間房,一次性繳納了相當(dāng)于五個多月租金的費(fèi)用,共計(jì)一萬九千多元。然而剛?cè)胱]多久,劉先生也接到了夢想大熊公寓工作人員的電話,對方同樣以“收購”的名義,要求劉先生重簽合同。

受害者劉先生:看了一下合同,發(fā)現(xiàn)新的大熊合同好多都是霸王條款,甚至好多條款你一稍微違約,就會撬鎖把你清出去。

在這份合同中,記者發(fā)現(xiàn):至少有三處條款出現(xiàn)了這樣的表述:出租方,也就是夢想大熊公寓公司,“有權(quán)開啟門鎖收回房屋、租房人放棄室內(nèi)物品所有權(quán)、剩余錢款不予退還”。劉先生拒絕重簽合同,卻遭到了夢想大熊公寓工作人員的要挾。

?電話錄音:

劉先生:我需要看一下這個公司的收購協(xié)議。

大熊公寓公司工作人員:這個不可能給你,你以為你是誰?。?/p>

劉先生:我是你們客戶。不管怎么樣,我的合同都得履行,不能說你想換就換,對不對?

大熊公寓公司工作人員:哥們,現(xiàn)在就告訴你吧,我如果真是不想管你了,你連找人都找不著。

劉先生和大熊公寓公司溝通了幾次后,不得不搬出租住的房屋,重新找房,他的損失高達(dá)1萬多元。另外還有幾位租房人也遭遇了同樣的資金損失,不僅如此,一位租房人還被強(qiáng)行清理出其租住的房子。

幾名白衣黑褲的男子將租客物品搬到樓道

中介“打一槍換一地”房客維權(quán)難

被迫重新簽合同,如果不接受就被暴力清房,這樣的“套路”讓租房人苦不堪言,而如此霸道的公司,到底是什么來頭呢?

遭遇租房亂象的一些租客向記者提供了22家涉嫌“轉(zhuǎn)賣”客戶的中介公司名單。記者通過工商和住建部門的信息系統(tǒng)對這22家公司的情況做了詳盡統(tǒng)計(jì)。

這22家中介公司中,在住建部門辦理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案的僅有7家,另外的15家沒有在住建部門備案,占比超過三分之二;22家公司中,有13家在工商行政主管部門列入了經(jīng)營異常的名單,盡管他們在系統(tǒng)中都登記了他們的住所,但當(dāng)記者真的按照這個地址實(shí)地去查找的時候,卻發(fā)現(xiàn)根本就發(fā)找不到這些公司。

記者選擇了其中一家北京好來屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行探訪,卻發(fā)現(xiàn)這里現(xiàn)在經(jīng)營著一家按摩院。

記者:這里是好來屋經(jīng)紀(jì)公司么?

按摩院老板:不是,他們那個是黑中介,已經(jīng)被城管查封了。

而北京夢想大熊公寓資產(chǎn)管理公司,同樣位列經(jīng)營異常的名單。記者查閱了工商登記的資料,并未發(fā)現(xiàn)夢想大熊收購其他中介公司的記錄。

北京京師律師事務(wù)所律師劉志民:第一份合同是依法成立的一個合同,應(yīng)該是依法去履行。不管第二個公司和第一個公司之間是否存在債權(quán)債務(wù)的概括轉(zhuǎn)移,第一個合同是應(yīng)該繼續(xù)履行的。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者,由于目前租房分期業(yè)務(wù)的費(fèi)率相對較低,而通過其他金融渠道,資金可以實(shí)現(xiàn)更高的回報率。因此,才會滋生出一些租房分期亂象。

?中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼:這其中就存在套現(xiàn)或套利的空間。有大量房源的中介經(jīng)紀(jì)人,可以通過虛假辦理、冒名辦理等手段,偽造租賃合同,向分期平臺申請借款套現(xiàn),或占為己用,或投資收益更高的產(chǎn)品套取利差。

專家指出,目前,針對住房租賃合同的備案登記制度尚未建立,而分期平臺同樣也未實(shí)現(xiàn)備案監(jiān)管。在這種情況下,租房人最好選擇有備案、經(jīng)營正常、規(guī)模較大的中介機(jī)構(gòu)或房屋租賃企業(yè)。

租有所居居有所安

對于大部分中國人來說,居有定所才意味著真正的歸屬感。相比擁有穩(wěn)定住房的人群,租房的人們需要更多的安全感,來面對有限的租期和無法預(yù)期的房租。然而租房分期平臺“變租為貸”的陷阱,輕易就套走了租客的安全感。

事實(shí)上,從去年10月樓市限購限貸政策密集出臺,到今年7月“租購?fù)瑱?quán)”的大門首次打開,房屋租賃市場的未來讓很多人充滿期待。政策的紅利在不斷加碼,監(jiān)管的步伐也該更加強(qiáng)勁,我們期待,未來的租房時代,租有所居的人們同樣居有所安。

來源:央視新聞客戶端

責(zé)編 郭鑫

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