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每經(jīng)實習(xí)記者 董青枝 每經(jīng)記者 郭榮村 每經(jīng)編輯 文多

今年以來，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷升級，租售并舉、“限購”“限賣”、因城施政等等。

房地產(chǎn)調(diào)控長效機制正逐步成形，國家大力鼓勵租賃市場的發(fā)展，保障居者有其屋，各地也掀起“搶人大戰(zhàn)”。年輕人才將在哪些城市定居才能實現(xiàn)最高的性價比？

“購租并舉”回歸居住屬性

鏈家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前有超過1.3億年輕人在租房。業(yè)內(nèi)認為，“購租并舉”正成為我國房地產(chǎn)長效機制的一部分。

早在2015年12月，購租并舉的住房制度就在中央經(jīng)濟工作會議上被提出。2016年6月國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，其中提到：實行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場；明確到2020年基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。

今年7月，九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，并選取廣州、深圳等12個城市作為首批開展住房租賃試點。通知明確,要形成一批可復(fù)制、可推廣的試點成果,向全國進行推廣。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，2017是中國歷史上發(fā)布租賃政策最為密集的年份。僅8月，累計就有超過14座城市或部門發(fā)布了17次鼓勵房地產(chǎn)租賃有關(guān)的政策。最近1年多時間里，有超過8個省份及超過25個城市出臺了相關(guān)政策內(nèi)容。如杭州、鄭州、成都等城市。

而一線城市住房租賃政策目前已全部出臺。具體來看，北京今后5年將建設(shè)150萬套住房，其中租賃住房將達50萬套。上海方面提出，“十三五”期間，租賃住房用地供應(yīng)占比約為31％，推出租賃住房共計70萬套，到2020年，基本形成多主體參與、多品種供應(yīng)、規(guī)范化管理的住房租賃市場體系。而廣州未來5年將推出825萬平方米租賃住房用地，預(yù)計可供應(yīng)租賃住房15萬套。深圳方面，“十三五”期間，將建設(shè)40萬套人才住房，其中70%為租賃住房。深圳還將收儲100萬套城中村房統(tǒng)一租賃，并恢復(fù)了已停止近30年的劃撥用地模式。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析稱，短期內(nèi)租房不是目的，租房之后再購房才是最終目的。對一些還在推進城鎮(zhèn)化的城市來講，通過購租并舉可以吸引更多的人才，最終實現(xiàn)就業(yè)和購房居住，保證城市的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟持續(xù)增長，這才是關(guān)鍵。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進提醒稱，租賃政策對于年輕群體的吸引力較大，但關(guān)鍵要有更靈活的租賃政策，否則租賃永遠就是一種過渡的而非主導(dǎo)的產(chǎn)品模式。

人才“爭奪戰(zhàn)”已悄然打響

城市間的競爭很重要的一部分表現(xiàn)為對人才的爭奪。越能吸引人、能留住人的城市，從側(cè)面表明該城市的居住性價值更高。

當(dāng)下，一二線城市擁有更為優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療等資源，優(yōu)質(zhì)資源還將不斷向這些城市集中。一二線城市能夠提供遠超三四線城市的就業(yè)機會和工資水平。無論從當(dāng)前發(fā)展趨勢或是從世界經(jīng)驗來看，未來一二線城市人口還會不斷涌入，發(fā)展前景更被看好。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在人們在選擇城市時，綜合居住價值各方面考慮還是更傾向于一線城市。

而二、三線城市也顯然認識到有人才的城市才有未來，紛紛以房子、戶口、高補貼、人才服務(wù)、產(chǎn)業(yè)聚集等吸引人才。

今年5月，西安提出“五年投入38億，引才育才100萬”的目標(biāo)；6月，武漢喊出“支持百萬大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)”，并實行18項戶口遷移政策調(diào)整，大學(xué)生落戶幾乎“零門檻”；緊隨其后，長沙提出5年吸引100萬人才；7月，成都表示將大力實施“蓉漂”，實行全日制大學(xué)本科及以上畢業(yè)生憑畢業(yè)證落戶制度。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉告訴記者，要留住人才，還要打造創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的環(huán)境，建設(shè)由市場主導(dǎo)的創(chuàng)業(yè)全鏈條。不少從二、三線城市逆流到北上廣深的大學(xué)畢業(yè)生，集中在互聯(lián)網(wǎng)、傳媒和金融等行業(yè)，他們在二、三線城市比較難找到位置。

購房壓力影響定居

雖然一線城市有著優(yōu)質(zhì)的資源吸引人才，但購房壓力卻成為其中一項短板。業(yè)內(nèi)認為，4座傳統(tǒng)一線城市除廣州外，購房壓力均相對較高，長期來看不利于留住人才。

中國指數(shù)研究院研究表明，城市的房價收入比可以反映城市的購房壓力大小，當(dāng)購房壓力超過人們的期望值時必然會影響整體的城市居住選擇?？梢钥吹缴钲凇⑸虾?、北京的城市購房壓力相對最大，雖然收入也是排在前列，但由于高房價導(dǎo)致購房壓力高于其他城市；武漢、重慶和蘇州購房壓力處于同一水平，比較合理；而成都購房壓力最小，人們在選擇購房時的心理負擔(dān)也最小。

嚴(yán)躍進坦言，購房壓力成為一線城市一個很大的問題。當(dāng)前一線城市依然是總部經(jīng)濟的所在地，尤其在各類就業(yè)機會方面優(yōu)勢明顯，對年輕人才吸引力較大，但是大城市解決住房和落戶是一個問題。而從就業(yè)歸屬感的角度看，很多就業(yè)者來自于各地的三四線城市，所在省的省會城市相對更容易吸引人。

此外，嚴(yán)躍進補充說，年輕人到大城市闖蕩依然是必要的，但是要務(wù)實，在工作生活等過程中不斷審慎城市生活，做好規(guī)劃，這樣才不會被動。

現(xiàn)在人口吸附力、購房壓力等因素在考量一座城市居住價值時也越來越重要，未來城市的居住價值也將變得更立體化及人性化。

年輕人才如何選擇一個性價比最高的城市來定居？即將于9月26日在上海舉行、《每日經(jīng)濟新聞》主辦的第七屆中國價值地產(chǎn)年會，將發(fā)布《2017年中國城市價值白皮書》，為當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)的變革帶來重要的探索和啟示。