每日經(jīng)濟新聞 2017-09-20 00:19:41
每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習記者 董青枝 每經(jīng)記者 郭榮村 每經(jīng)編輯 文 多
每經(jīng)實習記者 董青枝 每經(jīng)記者 郭榮村 每經(jīng)編輯 文 多
今年以來,一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷升級,租售并舉、“限購”“限賣”、因城施政等等。
房地產(chǎn)調(diào)控長效機制正逐步成形,國家大力鼓勵租賃市場的發(fā)展,保障居者有其屋,各地也掀起“搶人大戰(zhàn)”。年輕人才將在哪些城市定居才能實現(xiàn)最高的性價比?
鏈家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前有超過1.3億年輕人在租房。業(yè)內(nèi)認為,“購租并舉”正成為我國房地產(chǎn)長效機制的一部分。
早在2015年12月,購租并舉的住房制度就在中央經(jīng)濟工作會議上被提出。2016年6月國務院辦公廳印發(fā)《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,其中提到:實行購租并舉,培育和發(fā)展住房租賃市場;明確到2020年基本形成供應主體多元、經(jīng)營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。
今年7月,九部委聯(lián)合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,并選取廣州、深圳等12個城市作為首批開展住房租賃試點。通知明確,要形成一批可復制、可推廣的試點成果,向全國進行推廣。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示,2017是中國歷史上發(fā)布租賃政策最為密集的年份。僅8月,累計就有超過14座城市或部門發(fā)布了17次鼓勵房地產(chǎn)租賃有關的政策。最近1年多時間里,有超過8個省份及超過25個城市出臺了相關政策內(nèi)容。如杭州、鄭州、成都等城市。
而一線城市住房租賃政策目前已全部出臺。具體來看,北京今后5年將建設150萬套住房,其中租賃住房將達50萬套。上海方面提出,“十三五”期間,租賃住房用地供應占比約為31%,推出租賃住房共計70萬套。而廣州未來5年將推出825萬平方米租賃住房用地,預計可供應租賃住房15萬套。深圳方面,“十三五”期間,將建設40萬套人才住房,其中70%為租賃住房。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析稱,短期內(nèi)租房不是目的,租房之后再購房才是最終目的。對一些還在推進城鎮(zhèn)化的城市來講,通過購租并舉可以吸引更多的人才,最終實現(xiàn)就業(yè)和購房居住,保證城市的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟持續(xù)增長,這才是關鍵。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進提醒稱,租賃政策對于年輕群體的吸引力較大,但關鍵要有更靈活的租賃政策,否則租賃永遠就是一種過渡的而非主導的產(chǎn)品模式。
城市間的競爭很重要的一部分表現(xiàn)為對人才的爭奪。越能吸引人、能留住人的城市,從側(cè)面表明該城市的居住性價值更高。
當下,一二線城市擁有更為優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療等資源,優(yōu)質(zhì)資源還將不斷向這些城市集中。一二線城市能夠提供遠超三四線城市的就業(yè)機會和工資水平。無論從當前發(fā)展趨勢或是從世界經(jīng)驗來看,未來一二線城市人口還會不斷涌入,發(fā)展前景更被看好。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,現(xiàn)在人們在選擇城市時,綜合居住價值各方面考慮還是更傾向于一線城市。
而二、三線城市也顯然認識到有人才的城市才有未來,紛紛以房子、戶口、高補貼、人才服務、產(chǎn)業(yè)聚集等吸引人才。
今年5月,西安提出“五年投入38億,引才育才100萬”的目標;6月,武漢喊出“支持百萬大學生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)”,并實行18項戶口遷移政策調(diào)整,大學生落戶幾乎“零門檻”;緊隨其后,長沙提出5年吸引100萬人才;7月,成都表示將大力實施“蓉漂”計劃,實行全日制大學本科及以上畢業(yè)生憑畢業(yè)證落戶制度。
深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉告訴記者,要留住人才,還要打造創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的環(huán)境,建設由市場主導的創(chuàng)業(yè)全鏈條。不少從二、三線城市逆流到北上廣深的大學畢業(yè)生,集中在互聯(lián)網(wǎng)、傳媒和金融等行業(yè),他們在二、三線城市比較難找到位置。
雖然一線城市有著優(yōu)質(zhì)的資源吸引人才,但購房壓力卻成為其中一項短板。業(yè)內(nèi)認為,4座傳統(tǒng)一線城市除廣州外,購房壓力均相對較高,長期來看不利于留住人才。
中國指數(shù)研究院研究表明,城市的房價收入比可以反映城市的購房壓力大小,當購房壓力超過人們的期望值時必然會影響整體的城市居住選擇??梢钥吹缴钲凇⑸虾?、北京的城市購房壓力相對最大,雖然收入也是排在前列,但由于高房價導致購房壓力高于其他城市;武漢、重慶和蘇州購房壓力處于同一水平,比較合理;而成都購房壓力最小,人們在選擇購房時的心理負擔也最小。
嚴躍進坦言,購房壓力成為一線城市一個很大的問題。當前一線城市依然是總部經(jīng)濟的所在地,尤其在各類就業(yè)機會方面優(yōu)勢明顯,對年輕人才吸引力較大,但是大城市解決住房和落戶是一個問題。而從就業(yè)歸屬感的角度看,很多就業(yè)者來自于各地的三四線城市,所在省的省會城市相對更容易吸引人。
此外,嚴躍進補充說,年輕人到大城市闖蕩依然是必要的,但是要務實,在工作生活等過程中不斷審慎城市生活,做好規(guī)劃,這樣才不會被動。
現(xiàn)在人口吸附力、購房壓力等因素在考量一座城市居住價值時也越來越重要,未來城市的居住價值也將變得更立體化及人性化。
年輕人才如何選擇一個性價比最高的城市來定居?即將于9月26日在上海舉行、《每日經(jīng)濟新聞》主辦的第七屆中國價值地產(chǎn)年會,將發(fā)布《2017年中國城市價值白皮書》,為當前的房地產(chǎn)業(yè)的變革帶來重要的探索和啟示。
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