每經(jīng)編輯 李琦蕊    

每經(jīng)記者 李琦蕊 每經(jīng)編輯 姚治宇

9月22日，西安市物價(jià)局發(fā)布《西安市物價(jià)局關(guān)于商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)于商品房交易再做限制。根據(jù)通知，9月25日起，商品住房項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可前，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房，在調(diào)整價(jià)格前，須向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)。

該通知還明確禁止了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，經(jīng)協(xié)議、決定或者其他協(xié)同行為相互串通，統(tǒng)一確定、維持、變更價(jià)格等六種行為。

西安已出臺(tái)多輪措施調(diào)控房?jī)r(jià)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“實(shí)際上就是要在商品房銷售的第一道環(huán)節(jié)就設(shè)定過(guò)濾器，防范各類高價(jià)樓盤或盲目漲價(jià)的樓盤流入市場(chǎng)。”

西安市物價(jià)局出手控房?jī)r(jià)

西安市物價(jià)局9月22日通知，為進(jìn)一步穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，對(duì)西安市商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)有關(guān)問(wèn)題做出規(guī)定，要求商品住房項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可前，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房在調(diào)整價(jià)格前須向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)。

根據(jù)通知，將開發(fā)建設(shè)過(guò)程中供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其他屬于購(gòu)房人共有的公共設(shè)施、設(shè)備的配套建設(shè)費(fèi)用，一次性計(jì)入商品住房?jī)r(jià)格，不得在房?jī)r(jià)外另行收取任何費(fèi)用。

此外，對(duì)于商品房銷售中，不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)際成交價(jià)格高于公示價(jià)格，通過(guò)囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數(shù)量、操縱價(jià)格，捏造、散布漲價(jià)或者房源斷缺等信息哄抬價(jià)格等六種行為做以明令禁止。

對(duì)于西安市近來(lái)密集出臺(tái)的限房?jī)r(jià)政策，嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“從西安此類政策來(lái)看，說(shuō)明對(duì)于房?jī)r(jià)的管控力度在提高，這也充分體現(xiàn)了對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)較大的管控決心。實(shí)際上就是要在商品房銷售的第一道環(huán)節(jié)就設(shè)定過(guò)濾器，防范各類高價(jià)樓盤或盲目漲價(jià)的樓盤流入市場(chǎng)。所以，這也可以理解為設(shè)立了一道防火墻，防范價(jià)格虛高，也使得房企的定價(jià)有更合理的基礎(chǔ)，這對(duì)于抑制高房?jī)r(jià)，管控隨意漲價(jià)等現(xiàn)象都有積極的作用。”

此前已出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控措施

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在9月22日西安市物價(jià)局措施出臺(tái)之前，9月13日西安已出臺(tái)限購(gòu)令，將住房限購(gòu)政策調(diào)整為：在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。

公積金規(guī)則改為，購(gòu)房貸款最高額度由75萬(wàn)元調(diào)整為65萬(wàn)元，最低繳存時(shí)限由連續(xù)6個(gè)月調(diào)整為一年以上，并停止辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

在不斷出臺(tái)的限購(gòu)政策背后，則是西安房?jī)r(jià)的不斷上漲。在剛發(fā)布的2017上半年胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)漲幅排行榜中，西安以14.3%的漲幅位列全球第18位。

值得注意的是，9月22日，重慶、南昌、南寧和長(zhǎng)沙先后發(fā)布限售的樓市新政。西安此前已實(shí)行限售政策，在規(guī)定的區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買的商品住房，自購(gòu)房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))起滿5年方可上市交易。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“限售政策更多地體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)管控新思路，即后續(xù)房地產(chǎn)交易中，對(duì)于房屋流動(dòng)性會(huì)進(jìn)行管制，從而讓‘房住不炒’的導(dǎo)向真正落實(shí)。”同時(shí)，他還認(rèn)為限售政策今后很可能將延長(zhǎng)限售周期，增加限售內(nèi)容。