每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者?馮穎祎?每經(jīng)記者?岳琦    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)記者 岳琦 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 任芷霓  

9月23日，石家莊市新一輪樓市調(diào)控政策以政府文件的形式向外界公布，石家莊樓市調(diào)控升級(jí)終于塵埃落定，而“五年限售”的規(guī)定則使石家莊真正進(jìn)入到了全國(guó)的樓市“限售俱樂(lè)部”。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2017年6月30日，石家莊商品住房成交價(jià)格為1.5萬(wàn)元/平方米，較2017年1月1日上升15.4%。

有分析人士認(rèn)為，此次的“五年限售”政策將讓購(gòu)房者產(chǎn)生觀望的情緒，抑制了石家莊市場(chǎng)投資、投機(jī)需求。

品牌房企大量入駐

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，從2016年至今，入駐石家莊的多家大房企已斥資近百億元在石家莊各大區(qū)域進(jìn)行拿地或者并購(gòu)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年石家莊市商品房銷(xiāo)售排名中，恒大、中冶、保利、天山和中宏位居前五位。此外，排名前十的房企均為全國(guó)性或地區(qū)性房企，中小房企已難以進(jìn)入排行前列。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，部分在今年上半年進(jìn)駐石家莊的房企也準(zhǔn)備在“金九銀十”這個(gè)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季開(kāi)盤(pán)。

克而瑞石家莊首席分析師回潔鈺接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，石家莊有一段時(shí)間沒(méi)有集中供應(yīng)了，隨著上半年大型房企進(jìn)駐，下半年會(huì)有一個(gè)集中兌現(xiàn)期，但此次小戶型比較少。目前，部分品牌企業(yè)在石家莊的可售房源1.4萬(wàn)套，最近要入市的有4000套左右，產(chǎn)品主要是改善型產(chǎn)品，價(jià)格比較高。

推動(dòng)上半年石家莊房?jī)r(jià)上漲的因素還包括歷史遺留問(wèn)題得以解決。燕趙都市報(bào)消息稱，石家莊將在2017年9月份完成‘辦證難、入駐難、拆遷難’歷史遺留問(wèn)題總數(shù)的50%，年底前完成70%，2018年掃尾。而隨著這些項(xiàng)目的“補(bǔ)證”成功，也影響了二手房的交易價(jià)格上漲。

此外，一位當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)從業(yè)者告訴記者，上半年的上漲和京津冀協(xié)同發(fā)展的深入以及雄安新區(qū)的確立都有關(guān)系。

正定新區(qū)未納入限售

近日，平安證券《中國(guó)城市房地產(chǎn)的績(jī)優(yōu)股和潛力股——城市房?jī)r(jià)驅(qū)動(dòng)因素剖析（報(bào)告II）》發(fā)布，報(bào)告顯示，自2012年7月以來(lái)，石家莊房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅排名第13，是房地產(chǎn)“績(jī)優(yōu)股”城市。

一位熟悉石家莊的房地產(chǎn)專家接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者時(shí)表示，隨著上一波房地產(chǎn)去庫(kù)存，石家莊市區(qū)內(nèi)新房存量較少，鹿泉區(qū)山前大道板塊和正定新區(qū)板塊兩大板塊處在石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)口。

值得注意的是，石家莊市在2017年3月發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》中明確，適用范圍為長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。在近日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的補(bǔ)充意見(jiàn)》中，文件抬頭亦只包括上述區(qū)域。這意味著，作為石家莊市熱門(mén)地產(chǎn)板塊的正定新區(qū)并不在調(diào)控范圍內(nèi)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年1~6月石家莊市轄區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成交金額160億元，綜合地價(jià)233萬(wàn)元/畝。正定新區(qū)成交金額最高，超過(guò)60億元。

河北日?qǐng)?bào)4月30日消息稱，目前石家莊市正積極謀劃建設(shè)并申報(bào)正定國(guó)家級(jí)新區(qū)，力爭(zhēng)將正定新區(qū)打造成為承接北京非首都功能疏解和京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主平臺(tái)。5月2日，石家莊市政府網(wǎng)發(fā)布的文件顯示，該市四大班子機(jī)關(guān)及部分市直部門(mén)搬遷至正定新區(qū)工作已經(jīng)在進(jìn)行。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2016年的石家莊純凈地供應(yīng)僅3宗，全部位于中心城區(qū)且全部競(jìng)價(jià)搶地。2017年上半年純凈地供應(yīng)11宗，全部位于正定新區(qū)且全部競(jìng)價(jià)搶地。2016年1月至2017年6月純凈地供應(yīng)14宗，64萬(wàn)平方米，占總量的5.3%。