每經(jīng)編輯 翟敏    

每經(jīng)記者 翟敏 每經(jīng)編輯 趙橋

剛剛過去的周末，全國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策密集發(fā)布，兩天內(nèi)，包括南昌、重慶、貴陽、長沙、南寧、石家莊、西安、武漢在內(nèi)的8個城市發(fā)布了住房限購限售或限價等新政。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，上述城市此前均有調(diào)控政策，此輪調(diào)控主要是對既有政策打“補丁”，多個城市約束房屋出售期限成為亮點。從房地產(chǎn)市場的供給側(cè)進行調(diào)節(jié)，業(yè)內(nèi)人士分析認為，這或?qū)晌磥碇髁鲗?dǎo)向。

調(diào)控組合拳打擊短炒

根據(jù)各地出臺的政策，此次房地產(chǎn)新政的內(nèi)容主要集中在限售和限購兩方面。其中，長沙、重慶、南寧等城市均限制了新交易住宅需滿兩年或三年后方可交易。

南昌、石家莊的樓市新政則既限購又限售，調(diào)控力度較大；貴陽除了限售外，還提高二次辦理住房公積金貸款購房首付比例。西安提出尚未售出的商品住房如要調(diào)整價格，須先向西安市物價局進行商品住房價格申報；武漢進一步加強商品房預(yù)售管理規(guī)范銷售行為。

深圳知名地產(chǎn)人弓鳴接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，此次調(diào)控最大的特性是差異化。此次調(diào)控明顯分化，根據(jù)不同的狀況執(zhí)行不同的政策。在他看來，此前已有的一線城市調(diào)控效果明顯，短期內(nèi)不會有新的變化。

中信證券研究報告認為，隨著各地“限購、限價、限貸、限售”政策紛紛出爐，房地產(chǎn)市場短期調(diào)控政策不斷疊加確實對抑制房價瘋漲，回歸“房子是用來住的，不是用來炒的”定位產(chǎn)生了明顯效果。但更為重要的是建立房地產(chǎn)市場長效機制。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認為，限售有效延長房子持有時間，這會增加投資客持有成本，對打擊炒房作用明顯。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚表示，相較于調(diào)控的限購、限貸政策，限售無疑是這次房地產(chǎn)調(diào)控的主要方式。限售是從房地產(chǎn)市場的供給側(cè)進行調(diào)節(jié)，直接擊中炒房者的軟肋。限售或?qū)⒊蔀槲磥淼闹髁鲗?dǎo)向。

在深圳市房地產(chǎn)研究院高級研究員李宇嘉看來，這波主要是打擊短炒。

市場亂象有望得到遏制

盡管市場調(diào)控一再趨嚴，但在房屋銷售和交易過程中，無論是開發(fā)商、購房者還是中介機構(gòu)，幾乎在每個城市都存在一些不規(guī)范行為，且花式繁多，這也成為房地產(chǎn)市場詬病之一。

西安市房管局6月公告稱，某項目涉嫌在商品房銷售活動中人為營造緊張氣氛、捂盤惜售等違法違規(guī)行為。

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局此前公告亦透露，有中介機構(gòu)引導(dǎo)購房人與施工單位簽訂委托改造協(xié)議，在房款之外額外收取費用；開發(fā)商假借裝修名義變相漲價；更有開發(fā)商在銷售商品住房時，將購房人是否購買車位和購買車位數(shù)量作為優(yōu)先搖號選房的條件等。

據(jù)《楚天都市報》報道，在武漢更是存在捆綁裝修、收取茶水費等潛規(guī)則。

此次多個城市加碼樓市調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)人士認為，從一定程度上有望遏制市場亂象發(fā)生。

何倩茹表示，如武漢在此次新政中規(guī)定，“在銷售商品房時，不得以要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房”。新政可以進一步規(guī)范市場行為。

盈科·信榮（全國）房地產(chǎn)律師團隊首席律師張茂榮認為，作為市場參與者之一，房企首先應(yīng)嚴格落實各項調(diào)控政策，不得虛高申報價格，或以精裝修等為名變相抬高價格。而在銷售環(huán)節(jié)，也應(yīng)堅決抵制額外收取費用、捆綁銷售、捂盤惜售等不規(guī)范行為。各地新政將對規(guī)范市場交易行為起到積極作用。

（實習(xí)生蔣萬君對本文亦有貢獻）