9月23日，武漢市房管局通知，明確要求進一步規(guī)范武漢商品房預售管理，開發(fā)商設置選房購房限制條件等5類行為將被認定為違規(guī)，相應開發(fā)商會面臨暫停項目網簽等處罰。

武漢市房管局的新措施強調保障購房者公平選房的權利，出臺后獲得了網民的集體點贊。

據(jù)媒體報道，今年以來，多個一、二線熱點城市的房地產市場上出現(xiàn)了所謂的“買房鄙視鏈”。

以杭州為例，奧體板塊自去年以來就成為熱點區(qū)域，不少樓盤供應緊缺。其中，檀悅、天璞、創(chuàng)世紀等樓盤都存在“托關系也不一定能買到，沒關系的要付全款。”這一不正?，F(xiàn)象。

中部熱點城市鄭州也存在類似現(xiàn)象。如位于鄭州市郊區(qū)的某個樓盤在近期的開盤中，采取“全款優(yōu)先選房、50%以上首付再選房”的選房規(guī)則，在這兩次選房后，低比例首付的購房客幾乎很難選到房，或者只能排隊等待下次開盤。

據(jù)筆者了解，一些開發(fā)商會根據(jù)購房人不同的財務條件，依次以全款購房、高比例首付、中比例首付、標準比例商貸購房者（政策規(guī)定首套房首付比例在40%以下）、公積金貸款等將購房者分不同類別。

付款條件好的購房人則能優(yōu)先購房、選房。而需要以按揭貸款，且又沒有找到“關系”的剛需購房族，就很難買到房子了。

此外，部分開發(fā)商還針對市場間歇性緊缺而對購房人設置“全款優(yōu)先選房”、“捆綁裝修費”、“捆綁高額車位銷售”等隱形條款逃避政府價格管控，實現(xiàn)變相漲價，讓購房人付出高額代價。

上述一系列的畸形行為，被業(yè)內稱為所謂“買房鄙視鏈”，并成為公開的秘密。網友甚至寫打油詩調侃這一病態(tài)的市場現(xiàn)象：全款的往里走，按揭的不要堵在門口，公積金的把車挪走。

武漢市本次率先表態(tài)，明確要求開發(fā)商在銷售商品房時，不得以要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。筆者認為，武漢房管局的做法值得其它熱點城市有關部門借鑒。

當前，絕大多數(shù)購房人需要利用國家所允許的按揭貸款制度進行購房，這一方式也理應得到開發(fā)企業(yè)的尊重和理解，而非阻撓和歧視，更不應該以購房人的財務條件而進行區(qū)別化對待。房地產市場不應該成為“比誰關系硬、比誰首付多”的畸形市場。

在政府限價維穩(wěn)市場的背景下，管控不應該成為房地產企業(yè)歧視購房者的借口和炒作工具。對于故意放緩入市步伐，寄托于調控政策放松的樓盤和企業(yè)，有關部門應拿出有效的管制辦法，以使市場供應回歸常態(tài)。

衣食住行，素來是百姓最為關切的幾大民生問題。尤其是住房，更是關系到群眾的幸福感和獲得感的大事。部分城市的房地產市場畸形需要及時的糾正，對于炒作而形成的不正當預期，也應當予以及時制止。唯有盡快出臺“長效機制”，方能徹底醫(yī)好房地產市場的“高燒”之病。

（來源：人民網 評論員：徐倩 伍振國）